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2025-07-22 08:52 星期二
东京房租飙升显示日本通胀趋势深化 央行政策转向压力加剧
格隆汇6月26日｜东京公寓租金正以三十年来最快速度上涨，这为日本央行提供了最新信号——日本的通胀趋势正在经济领域持续深化。日本总务省数据显示，今年4-5月日本首都圈租金同比上涨1.3%，创1994年以来最大涨幅。虽然相比东京3.6%的核心通胀率和全球房租飙升态势，这一增幅看似温和，但意味着通胀周期终于渗透至日本租赁市场。租金与物价的普涨格局，为日本央行进一步加息提供了依据。瑞穗研究与技术公司首席亚洲经济学家Hiroshi Kawata指出：“租金上涨印证了央行所谓的‘常态转变’，这确实是基础物价走高的征兆之一，可能推动货币政策正常化进程。”日本央行在半年度金融体系报告中，已将房地产市场列为需要密切监测的关键议题。
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06-25 22:29
南昌：2025年计划批准上市新建商品住房330万平方米
格隆汇6月25日｜南昌市住房和城乡建设局官网发布《南昌市2025年住房发展年度计划》，《计划》显示，2025年，南昌市计划批准上市新建商品住房330.00万平方米、2.8万套，其中中心城区230.00万平方米、2.0万套。南昌市计划供应新建商品住宅用地195.09公顷（2926亩），其中中心城区149.0公顷（2235亩）。此外，《计划》称，南昌市稳妥有序推进2个项目、1100套配售型保障性住房的建设；全市保障性租赁住房开工（筹集）目标任务为6830套（间）。另外对符合条件的住房困难家庭，按规定发放住房租赁补贴，继续实现依申请应保尽保，全市2025年计划发放补贴户数20200户。
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06-25 22:22
美国5月新屋销售跌至七个月低点
格隆汇6月25日｜美国5月份新屋购买量降至七个月以来的最低点，原因是大量销售激励措施未能缓解经济承受能力的限制。政府数据显示，上月美国新屋销售总数年化为62.3万套，下降13.7%，低于市场预期。在抵押贷款利率接近7%、关税导致材料成本上升以及劳动力市场放缓等日益严峻的经济挑战下，房屋建筑商正艰难维持订单。尽管建筑商们正在提供补贴以降低客户的融资成本，但这些优惠措施的回报正在减少，并促使许多建筑商放慢了建设速度。数据显示，5月单户住宅的动工速度为2023年以来最慢。待售新房数量略有增加，达到2007年以来的水平。竣工待售房屋数量增至119,000套，创近16年新高。
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06-25 15:08
苏州一宅地7.57亿元底价成交
格隆汇6月25日｜苏州出让1宗狮山宅地，土地出让面积26368.2㎡，总规划建筑面积36915.48㎡，容积率1.4，绿地率≥30%，建筑限高60m，起始价约7.57亿元，起始楼面价20500元/㎡。该地块由绿城建设管理有限公司和苏州新高城市发展有限公司联合体以底价约7.57亿元竞得。
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06-25 15:02
天津成交三宗宅地收金13.35亿元
格隆汇6月25日｜天津土拍市场成交三宗宅地（武清2宗、生态城1宗），总成交土地面积128597.4平方米，总成交建筑面积197137平方米，总成交金额13.35亿元。其中，天津贻成集团以2.59亿元拿下生态城地块，成交楼面价约7089元/平方米，溢价16.93%。
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06-24 21:29
美国房价上涨缓慢，买家受到高利率的挤压
格隆汇6月24日｜由于买家减少，美国4月份房价涨幅放缓。数据显示，全国房价指数较上年同期上涨2.7%，为2023年夏季以来的最小涨幅。这低于3月份3.4%的年增长率。由于高抵押贷款利率挤压了他们的预算，一些买家被迫离场观望。标普固定收益交易品和大宗商品部门主管Nicholas Godec表示：“我们正在见证房地产市场的转型。价格普遍快速上涨的时代似乎结束了，取而代之的是一个更有选择性的环境，在这种环境中，本地基本面比全国趋势更重要。”
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06-24 21:20
福州住建局：招行福州分行对保交楼项目世茂云境预售资金监管不力，暂停新增相关业务
格隆汇6月24日｜福州市住房和城乡建设局发布关于招商银行股份有限公司福州分行预售资金监管未履责整改的通报。由于招商银行福州分行对保交楼项目预售资金监管账户监管不力，造成项目工程款难以支付、业主办证开票税款无法缴纳,保交楼工作无法完成，严重影响社会稳定。现对招商银行福州分行违背“保交楼、保民生、保稳定”精神的行为予以通报，暂停招商银行在我市新增预售资金监管相关业务，直至招商银行福州分行配合完成上述保交楼后续相关工作。同时，“世茂云浦公馆”权益受损的业主及相关参建单位可向招商银行福州分行及相关单位进行诉求，同时也可通过司法途径保障自身的权益。
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06-24 21:08
克而瑞：预计下半年“稳楼市”政策将进一步加码 房地产行业库存压力有望进一步改善
格隆汇6月24日｜克而瑞地产研究表示，2025年上半年，房地产市场在政策的持续调控下，正逐步朝着稳定健康的方向发展。二季度以来政策面推进速度明显加快，助力房地产市场格局加快向新向好。上半年中央和地方政策面的积极推进，为房地产市场的稳定和健康发展提供了有力保障。预计下半年将进一步加力稳市场，随着城市更新和土地收储政策的全面落实，将在供求两端进一步改善行业库存压力，房地产市场有望加快实现供求关系新的动态平衡，行业也将朝着高质量发展的方向加速迈进。
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06-24 19:08
济南：即日起可支付公积金购买保障房
格隆汇6月24日｜济南住房公积金中心下发《关于支持缴存人购买保障性住房的通知》，明确提出：住房公积金缴存人购买保障性住房的，可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时可按规定申请使用住房公积金贷款，最低首付款比例为15%。该通知自下发之日起执行。
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06-24 16:54
广东：落实异地公积金贷款、异地购房提取公积金政策 合理提高公积金贷款额度
格隆汇6月24日｜广东省人民政府办公厅印发《广东省促进经济持续向好服务做强国内大循环工作方案》提到，鼓励各地结合实际通过发放购房补贴、消费券等，加大对首次置业居民、多子女家庭、赡养老人家庭、农业转移人口等的购房支持力度。落实异地公积金贷款、异地购房提取公积金政策，合理提高公积金贷款额度，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。推进住房“以旧换新”，加快推进二手房跨行“带押过户”。
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06-24 11:03
杭州3宗宅地底价成交
格隆汇6月24日｜杭州有3宗住宅用地出让，2宗位于临平区、1宗位于钱塘区，总土地出让面积88181㎡，总规划建筑面积104620㎡，总起始价11.67亿元。最终3宗地块均底价成交，总成交金额11.67亿元。
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06-24 11:03
成都3宗涉宅用地10.89亿元成交
格隆汇6月24日｜成都有3宗涉宅用地出让，1宗位于双流区、2宗位于郫都区，总土地出让面积79962.23㎡，总规划建筑面积140247.84㎡，总起始价10.86亿元。最终郫都区2宗地块溢价成交、双流区地块底价成交，总成交金额10.89亿元。
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06-23 23:20
美国二手房销售仍然低迷 受制于负担能力不足
格隆汇6月23日｜美国5月二手房销售小幅增长，但增速仍然缓慢，表明住房市场继续受到负担能力不足的制约。全美房地产经纪人协会(NAR)周一公布的数据显示，二手房销量环比增长0.8%至折合年率403万套，为今年以来第二次增长。接受调查的经济学家预测中值为395万套。这仍然创下2009年以来同期最弱销售步伐。二手房市场历来占整体房屋销售的约90%，如果融资成本和房价持续居高不下，该市场短期内恐难以复苏。未经调整的二手房销售同比下降4%。NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示：“销售相对低迷主要是因为抵押贷款利率持续高企。”
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洪灏：预计香港房价今年会出现中继反弹，白银绝对会创新高
格隆汇6月23日｜近日，洪灏在一场线上对话中，谈及了香港房价、白银的行情以及稳定币等热点问题。
洪灏表示，<u>从流动性、调整幅度、地产指数三个因素看，预计香港房价今年会出现中继反弹。</u>5-10个百分点的反弹完全是有可能的，因为利率非常地低。他直言，大家炒股票、炒比特币、炒金银挣钱的都可以买房，<u>不要忽视了市场的力量，并不是因为我们怎么着，就是因为有钱</u>。
对于白银近期的行情，洪灏认为，<u>继黄金之后，白银绝对是要创历史新高的。</u>这个是基本上没有任何悬念的，而且它的行情已经启动了。从金银比来看，它是有一个固定规律的。我们现在看到这个金银比回到了历史的最高点。相对于用黄金定价的白银，是被严重低估的。所以黄金能够涨到3500，为什么白银不能够涨到50呢？
至于稳定币，洪灏指出，<u>稳定币和所谓数字货币有很大区别，稳定币最大的作用，是对于跨境支付有很大便利。</u>稳定币在边际上增加了美债的需求，但美债不仅仅是存量的问题，最大的问题是现金流的问题，是否能够产生足够的税收去支付所需要的现金流。因此，稳定币的发行无法从根本上解决美国政府面临的问题。
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06-23 11:32
上海新一批新房项目即将入市 备案均价全部低于10万元/平方米
格隆汇6月23日｜上海市房地产交易中心最新公示了一批即将入市的新房项目名单。这一批次共有7个项目，分布在浦东、闵行、宝山、嘉定、金山、青浦、临港等区域，共计房源数961套，上市面积10.09万平方米。值得注意的是，这批新房的备案均价全部低于10万元/平方米。至此，上海2025年累计供应新房已达24个批次，总房源数19560套。
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