格隆汇5月21日｜海口市住房和城乡建设局发布公告，就该局起草的《海口市限价商品住房取得完全产权和上市交易实施细则（征求意见稿）》，向社会公众广泛征求意见及建议。征求意见时间为2025年5月21日至5月30日。这意味着海口限价商品房取得完全产权即规范上市交易将“有章可循”。记者了解到，即将出台的该实施细则，主要包括两方面的内容，即权利人如何取得限价商品住房的完全产权和如何规范化上市交易。该实施细则中所称“取得完全产权”，是指购买限价商品住房满5年，权利人按照该实施细则规定，缴纳土地溢价等相关价款后取得该套住房完全产权，且将该套住房性质变更为普通商品住房。权利人将此限价商品住房变更为普通商品住房，可上市交易转让给第三人。该实施细则中所称的“满5年”，是以该标的物在取得房地产转让完税证明，或者取得房屋所有权证为起算时间。也就是说，“满5年”是该限价商品住房能否上市交易的硬性条件之一。

格隆汇5月21日｜据一财，5月20日，随着新一期贷款市场报价利率（LPR）下降10个基点，上海的首套房利率同步降至3.05%。政策效应迅速传导到楼市，记者实地走访发现，上海核心区域新房项目认筹火爆。销售经理给记者算了一笔账，如果是期限30年、1000万元的等额本息贷款，总共可以节省利息近20万元，每个月少还500多元。购房者坦言，政策红利叠加居住升级加速了买房决策。

格隆汇5月21日丨国家统计局公布2025年4月房地产市场运行情况，4月单月房地产销售面积为6369万平方米，同比下降2.9%；投资额为7826亿元，同比下降11.5%。中信建投认为，4月房地产销售表现相对平淡，土地市场热度较高。

格隆汇5月21日｜武汉出让4宗涉宅用地。其中，武昌区1宗涉宅地块吸引了6家竞买人线上竞价38轮，最终由湖北天创房地产开发集团有限公司以总价3.415亿元竞得，成交楼面价14506元/㎡，溢价率30.59%。黄陂区3宗住宅用地均底价成交，这4宗地总成交金额9.84亿元。

格隆汇5月21日｜为持续推进住房公积金涉企服务工作，进一步加强与缴存企业的沟通，近期，上海市住房城乡建设管理委副主任马韧带队，分别赴上海明华智慧城市运营管理有限公司、奥斯特（中国）有限公司、上海园林集团等单位开展走访调研，倾听企业需求，征求企业意见，协调帮助企业解决当前遇到的住房公积金问题。

格隆汇5月21日｜广东省委全面深化改革委员会近日印发《关于以改革更好促进“百县千镇万村高质量发展工程”的若干措施》。其中提出，深化土地制度改革。创新完善全域土地综合整治配套制度，探索整治形成指标收储机制，完善指标跨区域交易调剂规则。探索建立建设用地周转规模支持制度，保障农民建房以及乡村振兴项目用地需求。探索建立“土地超市”，健全项目用地精准对接机制。有序推进第二轮土地承包到期后再延长三十年试点，稳步扩大省级试点范围。加强宅基地规范管理，健全闲置农房流转和盘活利用机制。妥善化解农村不动产登记历史遗留问题。

格隆汇5月21日｜广东省委全面深化改革委员会近日印发《关于以改革更好促进“百县千镇万村高质量发展工程”的若干措施》。其中提出，完善住房保障机制。健全县域房地产市场高质量发展机制，系统推进好房子、好社区建设，完善配售型保障性住房政策体系和供应机制。鼓励因地制宜采用发放购房补贴、优化住房套数认定标准、商品房收储、房票等形式支持进城农民购房，保障住房需求。健全农房有机更新机制，探索联建房、集约式住宅等农民住房保障机制。

格隆汇5月21日｜中信建投指出，4月以来地产销售表现相对平淡，在外部冲击下扩大内需将成为长期战略，地产支持性政策力度有望提升，看好地产板块配置价值。

格隆汇5月21日｜华泰证券研报表示，统计局发布2025年4月全国房地产市场基本情况。4月数据显示行业投资端仍有一定压力，融资端白名单机制发力缓解房企资金压力，市场端房价同比降幅有所收窄，成交量季节性回落，其中核心城市表现更优。华泰证券依然更加看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复，继续推荐具备“好信用、好城市、好产品”即“三好”逻辑的地产股，同时分红与业绩稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。

格隆汇5月21日｜经济日报文章称，实行现房销售是构建房地产发展新模式的重要探索。但不可否认的是，相比预售制，现房销售可能会让房地产企业资金回笼较慢，对企业的资金实力和运营能力形成更大考验。房地产行业需要在推进现房销售和促进企业平稳发展之间寻找平衡点。从商品房预售制到现房销售，可能会经历一个过渡期，尚不适宜“一刀切”。一方面，需加大对房地产开发企业的金融支持，开发资金更充裕的情况下，企业推进现房销售的资金压力就更小，积极性会更高。另一方面，要把推进现房销售与继续加强预售资金监管结合起来，在有条件的情况下，积极推进现房销售，继续实行预售的，须把资金监管落实到位，防止资金抽逃，避免出现交付风险，切实保护好购房者权益。

格隆汇5月21日｜据证券日报，近期，杭州、温州、北京等多地的土地出让公告相继释放出明确信号：要求住宅品质前置到土地端口，地方在出让条件中通过设立技术规范、设计导则等方式，引导房企从源头建设“好房子”。 具体来看，5月20日，杭州共推出3宗涉宅地块，合计揽金约42.49亿元，整体平均溢价率高达41.4%。 “本次土拍的最大亮点，是首批明确落实《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》的地块正式面市。该导则从建筑立面、智能化配置、绿色节能、居住功能等方面提出具体指标，旨在通过制度手段倒逼房企优化住宅产品细节。”中指研究院华东大区常务副总高院生表示。

格隆汇5月20日｜据澎湃，北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块进入限时竞价环节，共有3家企业（含2家联合体）参与竞买，经过98轮竞价，保利（北京）房地产开发有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以45.45亿元的总价竞得，溢价率11.95%，成交楼板价78418元/平方米。中指研究院土地市场研究总监张凯表示，今年以来北京持续加大优质地块供应，通过“轨道+宜居”双轮驱动引导市场预期、优化资源配置，促进改善性住房需求释放，对推动房地产市场回稳发挥了重要作用。

格隆汇5月20日｜广东省汕头市住房和城乡建设局发布《汕头市2025年住房发展年度计划》，计划提到：2025年全市住房用地计划161.4公顷，保障性住房用地0.6公顷。2025年全市新增筹集建设保障性租赁住房1000套（以不超过70平方米的小户型为主），发放公共租赁住房补贴2011户。2025年全市计划开工改造城镇老旧小区58个（金平区44，龙湖区7，澄海区7），涉及楼栋数498栋，户数13933户，建筑面积118.92万平方米，预计投资额24028.82万元。