格隆汇5月20日｜香港1个月银行同业拆息(HIBOR)跌穿1厘，跌至0.96厘，创2022年7月21日以来新低，以市场H按(H加1.3厘)计，实际按息大降至2.26厘，创2022年7月後新低，与月初巿场封顶息3.5厘计，按息减幅达1.24厘，以平均按揭额500万元计，30年期，每月供款减约3341港元或14.9%。 中原按揭董事总经理王美凤表示，要留意，港美息差拉阔至逾3厘过往罕见，过往即使银行体系结余高于目前水平，令港美息差拉阔，港息低于美息差幅甚少超过2厘；此次资金涌港与金融海啸后因环球量宽(QE)造成游资过多情况不同，市场停泊资金稍后或用作不同活动如股票投资需求、企业派息等，当银行体系结余大幅供过于求恢复正常化，拆息或逐步回升。她表示，拆息将因应港元需求变化而调整，1个月拆息上落波幅仍甚大，H按实际息率将主要在约2厘至3厘上落。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，目前HIBOR处于低水平，H按供楼人士的利息低于锁息上限，比P按供楼更为优惠，其优势已即时反映出来。即使未来息口有机会回升时，H按业主仍可继续以封顶息率供楼，属“进可攻、退可守”的按揭计划，料H按将会主导市场，H按选用比例亦将会再次回升。

格隆汇5月20日｜今日，贷款市场报价利率（LPR）迎来年内首次下调，1年期LPR和5年期以上LPR均下调10个基点。从上海多家银行了解到，目前首套房利率已下调至3.05%，主城区二套房利率调至3.45%，临港、嘉定等区域的二套房利率为3.25%。不过，苏州、南京、合肥等原本首套房利率为3%的城市，在今日LPR下调后，银行通过减少加点幅度，仍维持执行3%的原利率。以苏州地区为例，原先首套房利率为3.6%-60个bp，今日LPR下调至3.5%后，为了守住3%的首套房底线，将执行3.5%-50个bp。

格隆汇5月20日｜港元拆息普遍向下，与楼按相关的一个月拆息(HIBOR)跌穿1厘，创近三年新低。 据财资市场公会网页显示，港元一个月拆息连跌三日，报0.96036厘，较上日跌0.23012厘。短线拆息方面，隔夜拆息跌至0.02667厘；1星期拆息跌至0.27714厘；2星期拆息跌至0.55452厘。中长线拆息方面，3个月期拆息跌至1.98726厘；6个月期拆息跌至2.79119厘；1年期拆息略升至3.26595厘。

格隆汇5月20日｜据21财经，目前，全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。中原地产研究院统计数据显示，2025年第一季度，全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，其中首套房贷款利率平均在3.06%左右。中原地产指出，预计本次降息后，首套房贷款利率将降低到2.95%左右。具体而言，一线城市首套房贷款利率最高跌到3.05%，其他城市则有望降至2.9%左右。这也是我国首套房贷款利率首次进入“2”字头。前述机构表示，按照首套房贷款100万元、期限30年计算，此次调整后，购房者每月可节省月供约56元，30年共节省利息20162元。因此，此次调整将带动购房成本下降，有助于购房需求进一步释放。

格隆汇5月20日｜据21财经，中国银行、工商银行、建设银行等国有大行于5月20日下调人民币存款利率，其中三年期和五年期均下调25个基点，分别至1.25%和1.3%。从中指研究院获取的最新数据显示，2025年4月，<u>北上广深四个一线城市租金房价比分别为1.49%、1.68%、1.63%、1.49%</u>。租金房价比主要是衡量租金收益的重要指标。

格隆汇5月20日｜最新一期贷款市场报价利率(LPR)今日出炉，五年期LPR下调至3.5%，此前为3.6%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

格隆汇5月19日｜国家统计局新闻发言人付凌晖表示，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，今年以来我国房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进，部分一二线城市交易有所恢复，房价运行总体稳定。但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待释放，部分地区房地产去化压力依然较大，促进房地产止跌回稳仍需继续努力。

格隆汇5月19日｜国家统计局数据显示，中国4月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.86，较3月份的93.95环比下降，而此前从2024年5月至2025年3月的国房景气指数已连续11个月回升。 注：国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，<u>95以下为较低景气水平</u>，105以上为偏高景气水平。