格隆汇5月18日｜据一财，LPR(贷款市场报价利率)趋势性下行，房贷利率却将逆势上调？近日，有市场消息称，广州首套房贷利率上调了10BP(基点)，最新执行利率为3.1%(LPR-50BP)。对此，经多方核实发现，尚存在不确定性。有按揭中介对表示，首套房贷利率上调10BP确实是从5月17日开始执行，所有银行从LPR-60BP变更为LPR-50BP。“我们也觉得很奇怪。”该中介表示，如果5月20日LPR下调10BP，相当于广州的首套房贷利率还可以降到3%。但如果未下调，那么也意味着房贷利率将变更为3.1%。也有贷款中介表示，目前还存在不确定性。“暂时没有接到确定信息，这个消息在周五晚上传开，我们也同步问了银行的人，他们表示没有收到官方通知，可能下周一才会知道。”另一位贷款中介对第一财经说。

格隆汇5月18日｜国家住房和城乡建设部主管的媒体《中国房地产报》发文指出，近期，关于现房销售话题再次成为业界和媒体关注的焦点。一是源于某外媒一则“中国正考虑全国推广现房销售”的“小作文”；二是源于5月7日金融监管总局关于“近期将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度”的表述；三是河南信阳出台文件，要求“新出让土地开发的商品房一律现房销售”。 现房销售作为房地产发展新模式的重要一环，其试点工作早已在推进过程中。据机构统计，目前全国至少已有30个省市发布推进现房销售试点的相关文件，18个城市推出实质性支持举措。从市场情况看，<u>现房销售在商品住宅销售中的占比从2020年的12.7%上升到2024年的30.8%</u>，5年提升18.1个百分点，推进速度可见一斑。 但是<u>从目前房地产市场形势看，全面推行现房销售时机并不成熟。</u>首先，全面推进现房销售会给企业端造成更大的经营压力。其次，现房销售对土地市场也会产生一定影响。现房销售作为一项涉及金融、土地、行业生态的系统工程，全面推行不可操之过急，更不能搞“一刀切”。目前仍需以地方试点为基础，进一步完善相关配套政策，因势利导逐步推进。

格隆汇5月17日｜据广州日报，广州多家银行上调房贷利率加点。从部分银行及房产中介获悉，5月17日起，广州地区银行首套房贷利率从原来的LPR-60bp调整为LPR-50bp，即五年期以上首套房贷利率涨10BP，由原来的3.0%上调到3.1%。有房产中介人士5月7日透露，合作银行已将房贷利率统一上调10BP，今天起，项目给客户算的价格，已经按照3.1%的房贷利率来算了。

格隆汇5月16日｜香港二手楼价回升，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新报136.7点，按周升0.26%，惟新界东指数跌1.2%；这是4月23日美国表示若与中国达成贸易协议将大幅下降对中国关税，25日中央政治局适时降准降息，以及26日西沙SIERRA SEA第1A期首轮价单318伙沽清当周市况。 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，受外围利好消息刺激，港股重上22000点，但新盘低价抢客，二手楼市持续处于拉锯局面，短期楼价走势反覆受压。CCL连续7周于136点水平窄幅争持，未破横行闷局，仍然寻找支持位。她称，CCL仍处于逾8年半低位，在2016年9月中水平徘徊。预算案公布后7周楼价累升1.34%，今年楼价暂时累跌0.68%。 香港四区楼价三升一跌。港岛CCL Mass报135.57点，按周升0.62%；九龙CCL Mass报135.44点，按周升0.56%，连升2周共0.74%；新界西CCL Mass报126.22点，按周升0.17%；新界东CCL Mass报147.19点，按周跌1.2%。港岛及新界西指数，分别处于2016年5月底及10月底水平；而九龙及新界东指数，同样处于2016年9月底水平。

格隆汇5月15日｜由于关税导致房屋定价更加困难，加之消费者焦虑导致购房行动迟缓，5月份美国房屋建筑商信心指数跌至2023年底以来的最低水平。本月，全美住宅建筑商协会和富国银行公布的整体市场状况指数下滑6点，至34点。该指数低于彭博社对经济学家调查的所有预期。构成该指数的三个成分股均出现下跌，其中，衡量未来六个月预期销售的指标跌至18个月来的最低水平。衡量当前销售的指标跌至2022年底以来的最低水平，而潜在买家流量则创下一年半以来的最低水平。

格隆汇5月15日｜中办、国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》。健全多元化投融资方式。加大中央预算内投资等支持力度，通过超长期特别国债对符合条件的项目给予支持。中央财政要支持实施城市更新行动。地方政府要加大财政投入，推进相关资金整合和统筹使用，在债务风险可控前提下，通过发行地方政府专项债券对符合条件的城市更新项目予以支持，严禁违法违规举债融资。落实城市更新相关税费减免政策。鼓励各类金融机构在依法合规、风险可控、商业可持续的前提下积极参与城市更新，强化信贷支持。完善市场化投融资模式，吸引社会资本参与城市更新，推动符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、资产证券化产品、公司信用类债券等。

格隆汇5月15日丨中共中央办公厅、国务院办公厅发布关于持续推进城市更新行动的意见。省级党委和政府要确定本地区城市更新行动的目标任务，做好上下衔接。城市党委和政府要切实履行责任，构建市级统筹、部门联动、分级落实的工作格局，加强政策统筹，强化资金等保障，稳妥有序实施城市更新行动，力戒形式主义，杜绝搞“花架子”。住房城乡建设部要发挥牵头作用，会同相关部门加强统筹指导和协调支持，完善制度政策。支持地方因地制宜进行探索创新，建立健全可持续的城市更新机制。