格隆汇1月15日｜近日，重庆市原市长黄奇帆表示，中国经济遇上的难题至少有四五个（如城乡差距、地方政府债务、资本市场二十多年一直徘徊在3000点等），房地产严重的不景气与结构性问题是其中之一。尽管近四年房地产多有调整，但从根本上，中国房地产不具备美国次贷危机的基因，也没有日本房地产20年拖累经济的基因，因此，不必夸大事实、自乱阵脚。 中长期来说，城乡融合会为城市提供大量人口，会把房地产过剩的产能吸收掉一块。短期来讲，当下已出台的5种措施也在化解房地产难题。包括国家明确宣布收购房地产库存等，这是一个一举三得的举措，国家在去年初拿3000亿，到了九月底，明确宣布拿3万亿，估计到明年，还会有个3万亿，甚至变成6万亿，总而言之，最终会有个几万亿甚至10万亿，来收购房地产的库存。 其次，中国的金融系统跟房地产的关系，在这一次的地产调整中，也会得到化解，从过去房地产占有中国金融资源40%、50%的状态，调整到20%-25%，形成一个新格局、新常态。归结为一句话，<u>2025年，中国房地产止跌回稳，形成未来发展新阶段的起点，将不再对中国经济形成负拉动</u>。止跌回稳后，在未来15年、20年，房地产将随经济同步增长，这是会出现的新格局。

格隆汇1月15日｜据每经，近日，上海市土地交易市场发布上海2025年一批次地块详情，4宗地块分别位于浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区，总规划建筑面积227161.78平方米，总起始价119.24亿元，将于2月20日起举行现场交易会。其中，一宗藏身虹口顶流住宅区的高密度宅地，有望成为2025年第一个隐藏款豪宅。 “虹口区本身面积不大，内环内发展都很成熟，能挤出一宗宅地已经不容易了，居然还是地铁站‘零距离’地块，很难想象这宗宅地利好到什么程度。”1月14日，上海中原地产市场分析师卢文曦接受记者采访时说。 “15万～16万元/平方米也算是正常价，2024年徐汇龙华宅地在内环以外，楼板价也到12万元/平方米了，现在这块地是虹口区内环内，非常接近市中心，开盘再贵我觉得都正常。”卢文曦说。

格隆汇1月15日｜西班牙计划对非欧盟居民购买的房屋征收100%的新税项，以解决该国住房危机。西班牙首相桑切斯周一提出一系列措施，旨在缓解全国范围内的住房短缺、高租金和楼价上涨问题，外国购房者和大众旅游业被视为加剧住房压力的因素。 桑切斯在就此问题举行的论坛上发表讲话时表示，获得住房是西班牙社会面临的主要挑战之一。他宣布建造更多公共住房的计划，并确保现有的社会住房仍然属于国家财产。他表示，将启动一项计划，翻新空置房屋，以实惠的价格出租。他未有提供新征税如何实施的任何进一步细节，亦未有说明何时提交议会批准。

格隆汇1月15日｜碧桂园表示，预计在2025年上半年与境外债权人就债务重组方案达成一致，目前已就重组框架性条款与银团委员会达成原则性一致意见，并已公告披露进展。碧桂园同时表示，将继续积极就重组方案继续与各债权人进行磋商，并逐步落实重组支持协议签署、协议安排、新债务工具发行等一系列程序性工作。公司希望能尽快启动重组支持协议的签署。 碧桂园透露，2024全年碧桂园已累计交付房屋超38万套，近三年累计交付约170万套房屋。碧桂园透露，公司未来仍有约20万套房屋交付任务，公司将会依托当前各项利好政策，积极争取政府支持，努力盘活各类大宗资产及沉淀资金，竭尽全力获取一切资源支持交付工作的开展。碧桂园称，为加快回笼资金保交房，碧桂园自2022年以来，折价处置公车、大宗资产、难去化商业类沉淀资产回笼资金超600亿元。

格隆汇1月14日｜中国人民银行副行长宣昌能介绍，2024年我国贷款利率稳步下行，2024年12月，新发放企业贷款约为3.43%，同比下降约0.36个百分点，个人住房贷款利率约为3.11%，同比下降约0.88个百分点。信贷结构不断优化，专精特新企业贷款同比增长13%，普惠小微贷款同比增长14.6%，继续高于同期全部贷款增速。