格隆汇1月2日｜花旗预测香港楼市要到今年中后时间才见底。花旗投资策略及资产配置主管廖嘉豪解释，租金回报率开始有改善，带动投资需求好转，惟负收益率仍需时收窄。他提醒，香港楼市供应仍多，因此楼价短期难有明显升幅，上半年楼价料表现平稳或微跌，期间预计会录单位数变化。

格隆汇1月2日｜香港楼市2024年全面撤辣，以及放宽物业按揭成数；加上减息潮启动，令全港一、二手成交量上升，创3年新高。展望2025年楼市走势，业界普遍看好，并认为在政府房策和减息稳楼市下；加上中央明确提出2025年实施更积极财政政策和适度宽松的货币政策，香港楼市将受惠；预料2025年楼价有望上升5%至10%，二手成交有望转活，全年可达4万宗。 <u>中原地产：低迷成交量 定必出手稳楼市</u> 中原地产亚太区副主席住宅部总裁陈永杰表示，在救市的前设下，加上减息效应，市场憧憬2025年楼市复常，预测二手楼价有望上升10%，CCL有望重上151点，重返2023年11月的水平。当中尤为看好豪宅2025年表现，预料录15%升幅，中小型单位则升10%。在租赁市场方面，陈永杰预期，继续受惠输入人才计划、海外学生配额增加，以及经济增长等因素，2025年租金有望上升5%，增幅与2024年相若。 <u>美联集团：料一手成交量升逾一成</u> 美联集团行政总裁(住宅)马泰阳预期，在利好因素仍多于利淡因素下，将有助2025年楼价“反攻”，扭转连跌3年格局，并重现升势；预测2025年一手成交量按年再升逾一成，至1.8万宗，创6年新高；二手成交量亦再涨约5%，至约4.2万宗的4年高位。另一方面，“高才通”推行至今已近2年，预期在楼价高位回落；部分专才将“租转买”，相信利好1000万港元或以下的中细价物业；加上《施政报告》优化「新资本投资者入境计划」，容许投资住宅物业，预期明年逾5000万港元豪宅注册量，有力攀升至700宗的有纪录以来30年新高。 <u>利嘉阁：整体楼价升逾5%</u> 利嘉阁地产总裁廖伟强认为，明年楼市仍可望“渐进式”复苏。综合利嘉阁的研究数据作预测，2025年整体一二手私宅合计登记量可望将由2024年约4.8万宗，增加10%，至约5.3万宗；当中一手私宅买卖料达1.8万宗；而二手私宅成交量亦料较今年的3.19万宗，同步升10%，至3.5万宗水平。至于楼价走势，廖伟强预计会与交投量同步，呈“慢牛”升势；整体楼价在2025年可录逾5%的升幅；其中，中小型住宅楼价全年看升6%至8%；而豪宅物业价格在投资移民及高才通支撑下，也料有3%至5%的升幅。 <u>香港置业：料楼价有望升超过10%</u> 香港置业研究部董事王品弟指出，展望2025年，减息潮持续、“供平过租”重临、中央政府持续实施刺激经济政策，加上预期内地买家持续入市，配合楼市全撤辣等多项利好因素带动，预料全年楼价有望上升超过10%。王品弟认为，虽然特朗普再次当选美国总统，市场忧虑中美贸易战风云再起，对减息预期转趋保守，但预期美国减息周期尚未完结，有利资金流入楼市。除了减息外，中央救市猛招出台，有助促进楼市稳定。 再者，近年香港特区政府推出及优化多项吸引人才的措施，随着他们落地生根，对港楼带来新增需求。事实上，现时内地人来港置业已毋须再缴付“辣税”；加上香港减息步伐已经展开，对内地人来说入市成本已经降低，故市场上不乏内地客及新香港人置业。

格隆汇1月2日｜据澎湃，一线城市二手房成交量再创新高。北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。另外，广州市房地产中介协会的数据显示，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅市场活跃度持续，网签量维持在1.1万宗以上水平，环比增长0.67%，同比增长17.33%，成交量创年内新高。业内人士认为，契税优惠政策是推动2024年12月北京、广州等一线城市二手房成交量继续冲高的原因，预计2025年一季度成交量仍将维持高位。