格隆汇1月2日｜香港楼市2024年全面撤辣，以及放宽物业按揭成数；加上减息潮启动，令全港一、二手成交量上升，创3年新高。展望2025年楼市走势，业界普遍看好，并认为在政府房策和减息稳楼市下；加上中央明确提出2025年实施更积极财政政策和适度宽松的货币政策，香港楼市将受惠；预料2025年楼价有望上升5%至10%，二手成交有望转活，全年可达4万宗。 <u>中原地产：低迷成交量 定必出手稳楼市</u> 中原地产亚太区副主席住宅部总裁陈永杰表示，在救市的前设下，加上减息效应，市场憧憬2025年楼市复常，预测二手楼价有望上升10%，CCL有望重上151点，重返2023年11月的水平。当中尤为看好豪宅2025年表现，预料录15%升幅，中小型单位则升10%。在租赁市场方面，陈永杰预期，继续受惠输入人才计划、海外学生配额增加，以及经济增长等因素，2025年租金有望上升5%，增幅与2024年相若。 <u>美联集团：料一手成交量升逾一成</u> 美联集团行政总裁(住宅)马泰阳预期，在利好因素仍多于利淡因素下，将有助2025年楼价“反攻”，扭转连跌3年格局，并重现升势；预测2025年一手成交量按年再升逾一成，至1.8万宗，创6年新高；二手成交量亦再涨约5%，至约4.2万宗的4年高位。另一方面，“高才通”推行至今已近2年，预期在楼价高位回落；部分专才将“租转买”，相信利好1000万港元或以下的中细价物业；加上《施政报告》优化「新资本投资者入境计划」，容许投资住宅物业，预期明年逾5000万港元豪宅注册量，有力攀升至700宗的有纪录以来30年新高。 <u>利嘉阁：整体楼价升逾5%</u> 利嘉阁地产总裁廖伟强认为，明年楼市仍可望“渐进式”复苏。综合利嘉阁的研究数据作预测，2025年整体一二手私宅合计登记量可望将由2024年约4.8万宗，增加10%，至约5.3万宗；当中一手私宅买卖料达1.8万宗；而二手私宅成交量亦料较今年的3.19万宗，同步升10%，至3.5万宗水平。至于楼价走势，廖伟强预计会与交投量同步，呈“慢牛”升势；整体楼价在2025年可录逾5%的升幅；其中，中小型住宅楼价全年看升6%至8%；而豪宅物业价格在投资移民及高才通支撑下，也料有3%至5%的升幅。 <u>香港置业：料楼价有望升超过10%</u> 香港置业研究部董事王品弟指出，展望2025年，减息潮持续、“供平过租”重临、中央政府持续实施刺激经济政策，加上预期内地买家持续入市，配合楼市全撤辣等多项利好因素带动，预料全年楼价有望上升超过10%。王品弟认为，虽然特朗普再次当选美国总统，市场忧虑中美贸易战风云再起，对减息预期转趋保守，但预期美国减息周期尚未完结，有利资金流入楼市。除了减息外，中央救市猛招出台，有助促进楼市稳定。 再者，近年香港特区政府推出及优化多项吸引人才的措施，随着他们落地生根，对港楼带来新增需求。事实上，现时内地人来港置业已毋须再缴付“辣税”；加上香港减息步伐已经展开，对内地人来说入市成本已经降低，故市场上不乏内地客及新香港人置业。

格隆汇1月2日｜香港经济在疫后复苏不及预期，2024年首3季经济增长仅2.6%，港府更把2024年实质经济增长预测由8月覆检时的2.5%至3.5%修订至2.5%，在面对中美关系紧张，香港楼市低迷，港人北上消费削弱零售市道，逾千亿财赤对经济发展构成进一步压力下，特区政府加推措施拓展经济，加上中央支持，多家机构预期香港2025年经济增长2%或以上。 <u>大新金融集团</u>首席经济及策略师温嘉炜表示，港人北上消费及访港内地客消费模式转变，影响香港零售业发展。深圳恢复“一签多行”签注对推动零售业及吸引过夜旅客作用或有限。考虑到本地需求未见改善，出口也面对压力，估计香港2025年经济增长2.8%。 <u>东亚银行</u>预期，尽管环球市场不确定性增加，香港经济在2025年将延续温和增长趋势。该行首席经济师蔡永雄表示，特区政府提出一系列提升香港经济竞争力的措施，且环球货币环境转趋宽松，以及资产市场有望复苏，预料2025年香港经济将增长约2.5%。 <u>野村证券</u>在研究报告中指出，港人北上消费规模不断扩大，对本地消费构成持续下行压力；加上中美贸易战可能再度升温、本地楼市持续下滑，以及政府财政状况面临严峻挑战，均利淡经济增长。该行预期本地生产总值增长将从2024年估计的2.5%放缓至2025年2.3%，通胀率则维持在1.8%不变。 <u>美银</u>预计香港经济增长料由2024年的2.5%，放缓至2025年的2%。该行引述数据指，香港零售销售仍低于2018年时水平两成，因访港旅客目前只重返当年七成水平。尽管香港失业率处于历史低位，但就业增长停滞，意味本地整体消费能力有限。 <u>Mastercard</u>经济研究所表示，受政府增加刺激经济及促进增长的措施以应对消费者信心疲弱和房地产市场放缓等不利因素影响，预期2025年的香港经济将增长2.7%。美国减息、港元预计走弱，以及中国内地加大刺激措施等因素则有利香港经济增长。

格隆汇1月2日｜国际要闻： 1、上周五美股2024年收官： 纳指累涨28.64%，英伟达累涨超171%； 2、国际原油期货结算价收涨 纽约天然气期货主连2024年累涨约44.5%； 3、越南股指2024年累涨超12%，新加坡股指累涨约17%； 4、美元录得2015年以来最佳年度表现； 5、加密货币2024年收官：比特币累涨121%； 6、金银2024年收官：黄金创2010年来最大年度涨幅，白银涨21%； 7、高盛列美国2025年10大经济问题：料增长超预期； 8、俄罗斯停止经乌克兰向欧盟输送天然气； 9、俄终止过境乌向欧洲输送天然气 多国天然气供应将受影响； 大中华区要闻： 1、预告：国新办1月3日举行“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会； 2、最高人民法院、证监会联合发布《关于切实审理好上市公司破产重整案件工作座谈会纪要》； 3、证监会就《上市公司监管指引第11号——上市公司破产重整相关事项（征求意见稿）》公开征求意见； 4、国务院国资委：聚焦航空航天、集成电路、工业母机、生物技术等领域迫切需求 扎实推进重大技术装备攻关工程； 5、北京市通过条例 允许符合条件自动驾驶车辆进行道路测试； 6、克而瑞：12月30个重点城市整体成交1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%； 7、离岸人民币兑美元跌破7.36，创2022年10月以来新低； 8、2025年度《两用物项和技术进出口许可证管理目录》公布； 9、第二次“互换便利”来了！多家券商新增获准，有望撬动上千亿新增资金入市； 10、2024年12月中国主要新能源车企交付数据一览； 11、比亚迪12月销量创纪录新高 与特斯拉差距进一步缩小； 12、阿里巴巴以131.38亿港元出售高鑫零售； 13、蜜雪冰城向港交所提交上市申请书； 14、今日A股星图测控上市； 15、南下资金2024年净买入港股8078亿港元，为2014年以来最大年度买入规模； 16、公告精选︱福立旺：拟投资10亿元建设高端精密金属零部件研发生产基地项目；ST聆达：因涉嫌信息披露违法违规 收到证监会立案告知书； 17、公告精选(港股)︱信义玻璃(00868.HK)预期年度纯利减少30%至40%； 18、A股投资避雷针︱ST聆达：因涉嫌信息披露违法违规 收到证监会立案告知书。

格隆汇1月1日｜据港交所文件，蜜雪冰城股份有限公司向港交所提交上市申请书。

格隆汇1月1日｜据小米汽车消息，小米汽车2024年全年交付已超过135000台，2025年全年交付目标300000台。