格隆汇12月31日｜为落实中国人民银行2024年5月17日发布的下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点的决定，上海市公积金管理中心同日发布了《关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知》。根据通知规定，2024年5月18日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起，将执行调整后利率。调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。本市将于2025年1月1日起统一批量下调，无需借款人申请。

格隆汇12月31日｜据联合早报，在官方多轮楼市提振措施之下，房地产买卖市场11月开始呈现转正迹象。但对于租房市场来说，中国多个城市的租金下探仍未见底。 中指研究院本月发布的数据显示，<u>今年前11个月，中国50城住宅平均租金累计下跌2.72%</u>，其中一线、二线，以及三四线代表城市分别下跌2.29%、3.01%、2.38%；30城集中式长租公寓中，有28城租金累计下跌。 在租房人群集中的上海，租房市场同样不乐观。据上海易居房地产研究院的数据，<u>今年前10个月，上海16个区租金均下滑，跌幅介于2.1%至30.6%之间</u>；市中心的静安区、徐汇区跌幅均超10%。分房屋类型来看，上海高端服务式公寓的租金跌幅尤其显著。 一位从业多年的上海房屋经纪受访时称，尽管上海高端公寓和小区普遍降价寻租，但仍难以找到租客。他认为，这一方面是由于外企撤出后，居住在上海的外国人数量减少；另一方面，大公司降薪裁员，也让原本租住高端公寓的白领更精打细算。 上海易居房地产研究院副院长严跃进受访时指出，从目前挂出来的房源数量，以及整体的空置率来看，目前租房市场总体还是延续之前的态势，“肯定是没有特别好的”。<u>在官方出台楼市刺激政策后，租房市场与过去相比“差别不大”，与整个就业形势有关。</u>不过严跃进指出，11月上海二手房交易显著回暖，也会给房屋租售市场带来一些复杂变化。一部分租客由租转买，将租赁需求转变为购房需求，预计将对租房市场产生积极作用。

格隆汇12月31日｜据澎湃，网上房地产数据显示，12月28日（周六），上海单日二手房网签成交1466套，超越10月13日的1334套，创年内二手房单日成交新纪录。12月29日（周日），网签成交量仍维持高位，成交套数1248套，周末两日共计成交套数达2714套，亦成为年内成交套数最多的一个周末。同时，根据网上房地产数据，12月的9个周末日，二手房（含商业）成交量全部破千，日均成交1256套。

格隆汇12月30日｜据中国基金报，1月1日起，北京市存量公积金贷款利率下调！12月30日，记者从北京住房公积金管理中心获悉，2025年1月1日起，北京市存量公积金贷款利率将下调。存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。对于购房者来说，利率下调可以省下来多少钱呢？记者以一笔贷款金额剩100万元，贷款期限还剩25年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4794.29元降至4664.46元，减少129.83元，总利息支出由约43.83万元降至约39.93万元，减少约3.9万元。对于购房者来说，这将进一步减轻房贷还款压力。