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2025-05-20 22:30 星期二
2024-12-28 10:20
调控超700次！盘点2024年楼市，有哪些变化？
格隆汇12月28日｜据21财经，2024年，或许是中国房地产市场有史以来，政策最忙的一年。据中指院统计，截至2024年11月末，从中央到地方陆续出台的房地产调控政策累计逾700次。这一年，房地产行业政策面发生彻底转变，北上广深带头放松楼市管控，给市场注入信心与活力。这一年，一线城市全面松绑限购，购房最低首付15%，买房降契税，降豪宅税、存量房贷第二次下调等等，都从梦想照进现实。“止跌回稳”，成为2024年的行业关键词。
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2024-12-28 09:54
“取消公摊”呼声高涨，开发商“卷”得房率愈演愈烈
格隆汇12月28日｜据中国经营报，2024年以来，越来越多城市开始“卷”起得房率，即通过减少公摊、增加“赠送”面积来提高项目的实得面积。近段时间，河北张家口、湖南衡阳两地发文，商品房销售实行套内建筑面积计价，“取消公摊”的话题再度引起广泛讨论。在广州，得房率“近100%”“达100%”乃至“超100%”正成为楼市吸睛的卖点。
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2024-12-28 08:01
安徽阜阳出台五项公积金新政 最低首付款比例调整
格隆汇12月28日｜安徽省阜阳市住房公积金管理中心27日发布五项新政，涉及住房公积金贷款最低首付比例调整等，均自2025年1月1日起实施。其中，缴存人家庭首次或第二次使用住房公积金贷款购买自住住房的，最低首付款比例统一调整为20%。使用住房公积金贷款购买存量住房首付比例调整为：建成10年内（含）的存量住房，最低首付比例为20%；建成10-20年内（含）的存量住房，最低首付比例为30%；建成20-30年内（含）的存量住房，最低首付比例为40%。此外，经阜阳市住房公积金管理委员会审议通过，决定调整住房公积金贷款到期时间，住房公积金贷款偿还期限可延至法定退休年龄后5年，最长贷款期限不超过30年。
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2024-12-27 22:09
香港二手楼价今年累跌近7%
格隆汇12月27日｜香港二手楼价指数转跌。反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新报137.15点，按周跌0.73%，跌幅为12周以来最大。以公布日期计，今年全年CCL累跌6.83%。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周为9月首次减息后的第12周，期间CCL七升五跌，较减息前低位135.86点仅升0.95%。早前减息后，CCL最多曾累升2.16%，惟二手交投持续淡静，楼价上升动力不足，升幅逐步收窄至少于1%。CCL连续8周于138点上下徘徊，短期走势继续反覆争持未变。
她称，CCL仍处于逾8年低位，在2016年9月中水平徘徊，今年楼价暂时累跌6.83%。12月25日至26日圣诞节长假期，对本地二手楼价的影响将于2025年1月中旬公布的CCL才开始反映。
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2024-12-27 21:39
分析师：购房活动增加 英国经济现乐观迹象
格隆汇12月27日｜AJ Bell的分析师拉斯・莫尔德和丹・科茨沃思在给客户的一份报告中写道，购房活动的增加为步履蹒跚的英国经济带来了一丝难得的乐观迹象。抵押贷款审批数据将于下周五公布，自7月以来，该数据每月都在缓慢上升，这为面临经济停滞和支持率暴跌的工党政府提供了一些慰藉。莫尔德和科茨沃思表示，强劲的工资增长和逐渐下降的利率正在推动购房活动，这可能预示着英国经济未来会迎来更好的时期。他们提到，在英国短暂试行“特拉斯经济学”为期数周的首相任期，其政策导致抵押贷款成本飙升之后，抵押贷款审批“在遭受重创后开始复苏”。
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2024-12-27 20:11
广西北海：降低二套住房公积金贷款首付款比例 最低不低于20%
格隆汇12月27日｜广西壮族自治区北海市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金政策的通知》。文件提出，降低二套房住房公积金贷款首付款比例，缴存人购买二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例不低于20%。同时，提高多子女家庭、引进人才家庭住房公积金贷款额度。在单身职工最高贷款额度50万元、已婚职工最高贷款额度60万元的基础上，属多子女家庭购买自住住房的，住房公积金贷款最高贷款额度可上浮20%；属引进人才家庭购买自住住房的，住房公积金贷款最高贷款额度可上浮10%。
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2024-12-27 19:17
四川成都双流区：对购买本区商业、办公类商品房企业和个人给与补贴
格隆汇12月27日｜四川省成都市双流区住房和城乡建设局发布关于印发《关于落实〈双流区进一步促进房地产市场健康发展若干措施〉的实施细则》的通知。其中包括实施商业、办公类商品房补贴。购买双流区内新建商业、办公类商品房的企业，按成交价的1.5%给予现金补贴；购房人为个人的，按成交价的1.5%给予消费券补贴。最高不超过200万元。双流区还提出，对一次性购买车位30个以上的企业，给予成交价1.5%的现金补贴，最高不超过200万元。对商品房小区业主购买本小区第一个新建商品房车位的，给予2000元消费券补贴；购买第二个以上的，每个给予4000元消费券补贴。
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2024-12-27 18:28
上海浦东协议出让四宗普通商品房地块 出让总价169.44亿元
格隆汇12月27日｜据上海土地市场发布的土地协议出让公示，近期，浦东新区四宗普通商品房地块采取协议方式出让，总价169.4401亿元，土地面积23.65万平方米。公示期满，没有发现存在违反法律法规行为的，规土部门会按照《国有土地使用权出让意向书》约定，与意向用地者签订《国有建设用地使用权出让合同》。价格最高的一宗为浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块88.6896亿元，意向用地者为上海城市更新建设发展有限公司。该地块的公示结束日期为12月29日24时。
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2024-12-27 16:44
上海：加快存量老旧小区适老化改造 推动为老服务设施、小区无障碍环境等整体提升
格隆汇12月27日｜上海印发《上海市推动银发经济高质量发展若干政策措施》。措施提出，积极发展老年宜居产业。鼓励新建住宅按照终身住宅理念设计建造，支持在五个新城等区域打造全龄友好示范社区。加快存量老旧小区适老化改造，推动为老服务设施、小区无障碍环境等整体提升。优化适老化改造支持政策，研究扩大覆盖范围。支持各区结合社区嵌入式服务设施建设，因地制宜打造一批适老化改造样板间。鼓励商场、家居卖场等设置适老化设施、产品展示体验空间。支持行业协会制定老年人居室适老化改造及设施、设备配置标准，鼓励企业提供个性化居家适老化改造服务。稳妥有序开展趸租试点，多渠道改善老年人居住环境。
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2024-12-27 14:52
中指研究院：深杭沪2024年土地溢价成交宗数占比均超五成
格隆汇12月27日｜据中指研究院发布的《中国房地产市场2024总结& 2025展望》显示，从2024年土拍热度来看，截至12月23日，北上深杭仍是房企重要布仓地，广州、成都、合肥优质地块房企参拍积极。根据中指研究院数据，1-11月，22城住宅用地溢价成交占比为24.1%，较去年同期回落13.3个百分点。各城市来看，深圳、杭州、上海溢价成交宗数占比均超五成，北京、合肥、成都超三成，其余城市普遍在两成以下。相比之下，济南、南京虽然出让宅地数量最多，但溢价宗数占比均不足一成；沈阳宅地则均以底价成交。
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2024-12-27 14:42
利嘉阁：明年首季香港楼市交投及楼价可望再录升势
格隆汇12月27日｜利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，近月多项利好消息加持下，香港楼价持续转稳，连月录得升幅，惟碰巧迈向年尾淡季，料较显著的入市动力及楼价升势，最快在明年首季有机会出现。展望今年12月份，陈海潮指出，由于实际反映11月下旬至12月上旬市况，市场端视候任美国总统特朗普言论及未来政策方向，加上之后踏入传统12月的节庆假期淡月，预计楼价料继续窄幅横行，按月料持平至升0.5%以内；即第四季楼价料升近0.95%至1.5%左右，而全年楼价最终预计跌约6%至6.5%。
至于当明年1月底新春假期气氛过后，首季内料有小阳春出现，楼市交投及楼价可望再录升势。租金指数方面，在经历第四季的淡市调整后，在专才高才等新香港人接力获批来港支撑下，2025年租金仍然看俏。
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2024-12-27 12:53
南京房地产业协会发布关于开展“迎新年购房安家活动”的倡议
格隆汇12月27日｜南京房地产业协会发布关于开展“迎新年购房安家活动”的倡议，积极落实政策举措。在2024年12月27日-2025年2月28日期间，各会员单位和开发企业积极组织开展“迎新年购房安家活动”。充分利用好元旦和春节两个假期的时间窗口，为广大置业群众营造良好的看房选房购房环境，切实促进商品房销售。迅速行动协同发力，开展“迎新年购房安家活动”。可选择适当时机举办房交会或组织相关会议，房协将协调相关资源，联合举办相关促销活动。
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2024-12-27 12:45
世邦魏理仕：香港住宅价格趋稳 预计至少会持续到明年农历新年
格隆汇12月27日｜香港差饷物业估价署今日公布11月份私人住宅楼价指数，住宅价格继续反弹，按月升0.1%。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，随着各大银行进一步下调最优惠利率，买家持续入市，支撑楼价避免进一步下跌。他续指，住宅价格在先前连续五个月下跌后趋于稳定，预计这个趋势至少会持续到明年农历新年。而特朗普总统任期是一个主要的不确定因素。虽然未来利率将会放缓，但发展商和买家目前可能会采取观望态度。另外，目前香港正处于假期，传统上是一个淡季，他预计楼价走势要去到农历新年后才有更清晰的方向。 对于差估处数据显示，11月住宅租金较上月下跌0.3%。郭伟恩指出，由于年底通常是淡季，租金价格可能会因季节性因素而出现短期调整，但幅度不会太大。
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2024-12-27 10:23
香港11月楼价指数环比升0.07% 连升两个月
格隆汇12月27日｜香港楼价指数连升两个月。香港差饷物业估价署数据显示，11月全港私人住宅楼价指数升至290.9，按月升0.07%，按年则跌7.82%。
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2024-12-27 08:29
秦皇岛：可提取住房公积金直付首付款
格隆汇12月27日｜河北秦皇岛市住房公积金管理中心发布关于提取住房公积金直付首付款有关事项的通知，其中提到，同一套住房，夫妻双方可办理一次提取公积金直付首付款业务。夫妻双方均提取的应同时申请，合计提取额度不超过商品房买卖合同约定的首付款金额。该套住房提取用于直付首付款的金额与该套房屋贷款金额合计不超过房屋总价。
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