格隆汇12月23日｜据联合早报，“退吧，就得接受地方政府的‘骨折价’；不退吧，就要再往里面投钱，建一个未来可能没有销售前景的项目”上海资深地产业内人士在接受采访时如此形容房地产开发商当下面临的“退地”困境。 退地，指的是房地产开放商将原本拍下的地块，退回给地方政府。通过退地，房地产开发商可以缓解流动性压力，集中资金交付项目；地方政府也能收储闲置土地，重新规划土地用途，减少土地资源浪费。 不过，在地方政府囊中羞涩的背景下，动辄上亿元的退地金并非小数目。退地成了地方政府与开发商之间的博弈。曾经被房地产开发商争抢的土地，如今变成食之无味弃之可惜的鸡肋，甚至是谁都不想接的烫手山芋。 据了解，房地产开发商联系地方政府退地时，基本都做了会被“砍价”的准备，一般只期望拿回最初拿地价格的六七成。但现实情况是，<u>地方政府的砍价幅度“比想象的还要深”，甚至是“在六折的基础上再打六折”。</u>

格隆汇12月23日｜从深圳市住房和建设局获悉，2024年12月23日该局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，明确了安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程，以及继承、结婚离婚权利人变更等内容。该政策将于2025年1月2日起正式实施。 根据《深圳市保障性住房条例》和《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》有关规定，购房人签订安居型商品房买卖合同满10年后，可以按照有关政策规定补缴价款申请取得完全产权。安居型商品房取得完全产权补缴价款计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费。

格隆汇12月22日｜据工人日报，多年来备受关注的商品房公摊面积问题，近期出现了新变化。12月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市先后宣布，“取消公摊”或逐步推进“取消公摊”。对此，业内人士指出，取消公摊面积，意味着未来将能实现购房“所购即所得”，有利于减少信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。

格隆汇12月21日｜住建部主管的《中国房地产报》发布社评称，稳住和巩固楼市止跌回升工作，存量政策和增量政策都还有很大的挖潜空间，尤其是金融政策、金融工具要因应时局及时创新调整。 评论指出，金融机构需要洞察大势在消费端把控政策新出台的时间和节奏，如进一步降准降息，对群众呼吁适度降低住房按揭贷款及公积金贷款利率作出新回应。 要审时度势创新工具加大存量商品房收储力度。可采取超常规政策，通过中央银行和有关部门的规模化资金大力支持收购存量商品房，并且规模化资金要期限长、利率低。评论表示，虽然人民银行此前为地方政府收储存量商品房提供3000亿元人民币再贷款，但在力度和效果有限的情况下，创新新的政策工具很有必要。