格隆汇12月12日｜据澎湃，北京市在中国债券信息网披露的文件显示，其拟发行47亿元再融资专项债券置换存量隐性债务，其中3年期、7年期、10年期再融资专项债券发行规模分别为8亿元、27.25亿元、11.75亿元。值得一提的是，11月12日至今，全国各地区披露拟发行或已发行用于置换存量隐性债务的再融资专项债券总额已达2万亿元。这意味着，今年各地用于地方政府置换存量隐债的再融资专项债券已全部披露完毕。

格隆汇12月12日｜据衡阳晚报，2025年1月1日起，湖南省衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。根据衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布的《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。房地产权利人对建筑物专有部分以外的共有部分依法享有的权利及承担的义务，不因商品房销售计价方式变化而受到影响。

格隆汇12月12日｜据日经新闻，在日本，新建住宅楼价格的上涨速度超过了工资的增长，使得实际需求阶层日趋难以负担。作为投资对象的人气根深蒂固，开发商也大量供应过亿日元住宅。特别是在东京都，平均价格达到年收入的18倍，正在成为一个抛开实际需求层的市场。 按日本各都道府县来看，房价收入比最高的是东京都的17.78倍。平均年收入为592万日元，住宅楼价格则达到1.0526亿日元。

格隆汇12月11日｜莱坊发布《2025年中国内地和香港物业市场展望》，预计香港明年一般住宅楼价持平至上升5%，租金上升3%至5%；豪宅楼价保持稳定，租金持平至升3%。 莱坊高级董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，香港楼市受外围因素影响较为轻微，目前影响楼市的因素主要来自内需及供应，预期2025年楼市基调会比今年好，但由于货尾量仍然处于高位，发展商目标仍以去库存为主。息口进一步回落下，预料发展商会加快推新盘步伐，以更多优惠及财务计划去吸引买家。

格隆汇12月11日｜香港特区政府欢迎立法会今日通过《2024年印花税法例(杂项修订)条例草案》，落实豁免房地产投资信托基金股份或单位转让和期权庄家进行证券经销业务的印花税， 以及修订在香港实施无纸证券市场制度下的印花税征收安排。

格隆汇12月11日｜据每经，零公摊、赠送面积、得房率超100%⋯⋯今年以来，多地楼市推出的“第四代住宅”引发市场关注。近日，北京市规划和自然资源委员会官网发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》。其中首次提出，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。 “北京此次新政策与南方城市的一些设计理念接轨，类似于‘第四代住宅’概念。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜向记者表示，对购房者而言，新政策将带来更高质量的居住环境。随着第四代住宅陆续在各地面市，或将实现以供给激活需求的目的。如今年以来，湖北上市的部分新楼盘在户型设计与品质方面有明显提高，高品质住宅出现销售“日光”的案例，起到了市场风向标的作用。 一家头部房企北京公司相关人士向记者介绍，此次《导则》内容对开发企业来说具有积极意义，相当于在建筑报规方面放松了管理尺度，能够让房子的得房率和小区业态得到提升。“开发商为了提升小区自身的产品力，早就有争取设计架空层、风雨连廊和开敞阳台，一直没有被允许，此次《导则》终于在很多方面有所突破，对新开发的项目销售也有帮助。”