格隆汇12月3日｜中信建投陈果研报称，市场表现层面，本周高市盈率、小盘、消费表现居前，商贸零售/纺织服饰/环保表现相对靠前。盈利层面，近1周非银金融、房地产盈利预测上调靠前。景气层面，政策初见成效，地产销售环比改善明显；10月居民部门信贷好转迹象显现；车市高景气延续，以旧换新政策有望延续；12月硅料企业排产大幅下滑；年末猪价有望温和回升，春节后或有明显压力；多地新一轮消费券发放启动。估值及交易热度层面，消费热度上行明显。

格隆汇12月2日丨浙江省嘉兴市海盐县推出进一步优化房地产市场政策措施。2024年12月1日至2025年3月31日期间，在海盐县购买新建商品住宅，并完成新建商品住宅网签合同备案的（期间因合同变更而重新签订合同并备案的不计入），且在2026年7月31日前办理完成所购新建商品住宅不动产权属登记，可以申领补助。补贴标准为所缴纳契税的50%契税补助，最高不超过3万元。同时，2024年12月1日至2025年3月31日期间，购买海盐县新建商品房的购房人（以网签合同签订时间为准，期间因合同变更而重新签订合同并备案的不计入），可在县住建局登记申领购房消费券，面积90平方米（含）以下的，补贴3万元/套；面积90平方米以上的，补贴4万元/套。

格隆汇12月2日｜据微信公众号“佛山公积金”消息，市住房公积金管理中心结合实际，对《佛山市住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款有关事项的通知》（佛房金管〔2024〕46号）相关标准进行调整，第二点第（五）款：“属于多孩家庭（三孩以上）购买首套自住住房，最高贷款额度上浮10%。”调整为：“属于二孩以上家庭（二孩均属于未成年人）购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%。”通知从2025年1月1日起施行，自施行日起受委托银行受理的贷款申请按新标准执行，有效期为5年。

格隆汇12月2日｜今日下午三点，深湾宅地（宗地号T107-0107）举行竞拍活动，起始价为126.52亿元，招商和华润+中海联合体竞争该地块，竞价295轮后，最终华润+中海竞得该地块，总价185.32亿元，楼面地价约7万/平。

格隆汇12月2日｜巴克莱警告称，如果新加坡到明年初未能遏制购房热潮，那么监管可能需要未来加码实施更积极的房地产限制措施。分析师Brian Tan和Audrey Ong周一在报告中写道，在11月强劲表现的推动下，私人住宅市场近期回暖，提高了房价反弹的可能性，2017-2019年购房者对楼市降温措施不为所动的情况可能会再次出现。如果不采取应对措施，很可能被解读为决策者不是全心全意遏制房价。 新加坡城市重建局的初步数据显示，上个月新私人住宅销售超过2400套，创下十多年来最佳单月销售水平。新加坡金管局上周表示，国内贷款利率的下调提振了私人房地产市场的人气。该行在金融稳定评估中表示，政府将继续对市场发展保持警惕。当局在不到三年的时间里已三次采取行动，为私人房地产市场降温，最近一次是2023年将大多数外国人的印花税税率提高一倍，达到60%，这是全球最高的税率之一。

格隆汇12月2日｜11月，英国房屋价格同比上涨3.7%，较上月2.4%的涨幅出现强劲反弹，且创下了两年来的最高年增长率。目前房价仅比2022年夏季创下的历史最高纪录低1%。抵押贷款机构Nationwide专家表示，稳固的劳动力市场状况，即低失业率以及强劲的收入增长，自今年年初以来，助力支撑了住房市场活动和房价的稳步上涨。家庭资产负债表状况也良好，债务水平相对于家庭收入处于21世纪00年代中期以来的最低水平。在接下来的几个月里，评估住房市场的潜在实力将会更加困难，因为即将到来的印花税变动将刺激购房者提前购房以避免缴纳额外税款。

格隆汇12月2日丨据中新经纬，近期，多地陆续上调首套房贷利率。最近，杭州首套房贷利率再度上调，最低涨至3.1%，据了解，这已是杭州在11月的第二次上调。这释放了什么信号？星图金融研究院副院长薛洪言表示，房贷利率一降再降，银行息差水平不断收窄，当房贷利率降至3%以内后，房贷业务在商业上开始变得无利可图，对银行的持续经营能力形成潜在挑战，也会降低银行进行房贷投放的积极性。同时，房贷利率的内卷式下调，也并不能有效激活购房需求。薛洪言认为，此时上调房贷利率是对过低的房贷利率的一种市场纠偏，并没有释放地产政策收紧的信号，对于购房人来讲，不必过度解读。他表示，接下来，促进房地产市场止跌回稳的政策基调没有变，当前仍处于地产政策的“蜜月期”。

格隆汇12月2日｜据中证金牛座，北京市住建委官网数据显示，12月1日，北京新房网签206套，网签面积16494.97平方米，其中住宅网签119套，网签面积13771.91平方米；二手房网签106套，网签面积11301.4平方米，其中住宅网签97套，网签面积11033.62平方米。中原地产首席分析师张大伟对记者表示，11月份，北京新房市场热度整体不如二手房，主要原因还是优质地块集中供应的时间尚未到来。整体来看，北京楼市回暖周期有望延续到2025年一季度。在此之前，北京楼市整体成交量持续在高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。

格隆汇12月2日｜据北京商报，延续10月高位成交趋势，11月北京二手房网签量创20个月新高。根据北京市住建委官网数据统计，11月北京二手房网签量达18763套，环比上涨约8%，同比上涨约50%。面对市场持续升温，买卖双方不约而同地产生了这样的疑问：房价是否会因此上扬？北京商报记者于近期走访调查了解到，高成交量的带动下，业主的心理预期明显提升，议价空间连续两个月下降。然而，购房者的热情并未因此减退，部分购房者选择先签单等待契税政策落地后再完成网签。在业内人士看来，“930”新政后，伴随着一系列的政策松绑，买卖双方信心不断恢复，随着成交的持续回暖，市场筑底态势开始显现。等待12月契税调整落地后，北京二手房将迎来翘尾收官。

格隆汇12月2日｜据中指研究院发布数据显示，11月，监测城市总体供求同比下降，推出量同比降近一成，整体成交方面量跌价涨，一线城市成交量降近二成。出让金总额同比增逾一成，上海揽金逾317亿领跑，北京以308.4位居第二。长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单11席。

格隆汇12月2日｜北京市住建委官网数据显示，12月1日北京新房网签206套，网签面积16494.97平方米，其中住宅网签119套，网签面积13771.91平方米；二手房网签106套，网签面积11301.4平方米，其中住宅网签97套，网签面积11033.62平方米。

格隆汇12月2日｜据太原日报，日前，太原推出新政策，规范房地产市场秩序，促进市场健康发展。新出让土地上建设的商品房项目施行封顶预售制度；探索在部分县（市、区）开展现房销售试点工作；具备不动产登记条件后，购房人可在领取房屋钥匙时同步领取不动产权证书，实现“交房即交证”。

格隆汇12月2日｜据中国房地产网，11月29日，中海地产以153.32亿元的价格拿下北京朝阳第二宗组团地块，溢价率0.21%。广州9月29日，保利发展以117.6亿元竞得广州南方面粉厂地块，溢价率达33.4%。11月28日，上海七批次土地拍卖收官，10宗地块全部成功出让，合计收金307.08亿元，平均溢价率达到14.71%。这些迹象表明，一线城市土地市场呈现回暖迹象，但整体拿地力度仍然偏小。