全球视野, 下注中国
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2025-07-13 22:47 星期日
2024-09-11 14:22
广州挂牌两宗涉宅地块 总起始价超14亿元
格隆汇9月11日丨据新京报，9月10日，广州公共资源交易中心挂牌两宗涉宅地块，分别位于番禺区和越秀区，总起始价约14.11亿元，两宗地块均将于10月11日进行限时竞价。值得一提的是，上述两宗地块出让公告中均明确，竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。
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2024-09-11 13:28
中泰研究：本轮存量房贷利率下调空间在50bp左右，负债端支撑下对息差影响可控
格隆汇9月11日｜中泰证券戴志锋团队复盘2023年存量房贷利率：截止至2023年末，合计超23万亿存量房贷完成下调，占2023年末存量购房贷款规模的60%。平均调降0.73个点，调降后加权平均利率为4.27%。根据测算，本轮存量房贷利率下调空间在50bp左右，对上市银行25E息差影响-5.6bp，营收-3.1pcts，税前利润-7pcts。
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2024-09-11 12:54
付鹏：中国大部分房子将在2040年进入老龄化 这是个大问题
格隆汇9月11日｜据凤凰网财经，东北证券首席经济学家付鹏在接受采访时表示，基本上现在中国的房子已经进入到后房地产市场环节了，因为我看了一下各家开发商等等现在还活着的，其实都已经主动地在转型了，就往后房地产市场在去做，包括了物业管理、房屋修葺，甚至包括建筑的维修和保养，我们大部分的房子到2040年，也就是说10年左右时间全部进入到老龄化，这是个大问题，很多人都没想过。
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2024-09-11 11:10
中指研究院：十大城市二手住宅价格同环比均下跌 同比跌幅均扩大
格隆汇9月11日丨据中指研究院消息，十大城市二手住宅价格同环比均下跌，同比跌幅均扩大。环比来看，武汉和重庆（主城区）二手住宅价格环比跌幅较大，分别为1.19%、1.15%；南京、杭州、北京、上海和天津环比跌幅均在0.7%（含）至1%之间；成都、深圳和广州二手住宅价格跌幅则均在0.5%—0.7%之间。同比来看，武汉同比跌幅最大，为11.04%；南京、重庆（主城区）紧随其后，二手住宅价格同比分别下跌9.87%和9.33%；北京、杭州、上海、成都、天津和广州同比跌幅均在5%—8%之间；深圳跌幅最小，为4.64%。
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2024-09-11 08:33
“金九银十”楼市热度未显著提振，二手房挂牌量维持高位
格隆汇9月11日｜据一财，不管是一线城市高总价房源，还是二三线低总价房源，想要快点出售，降价似乎是躲不开的路。买卖双方心态也在拉锯，业主不想大幅割肉，购房者也在等待“更低点”，交易市场陷入慢节奏。机构最新发布数据显示，8月份重点城市二手房市场成交有所走弱，进入楼市传统的“金九银十”，市场热度未显著提振，二手房挂牌量也维持在高位。今年来多轮政策的效应正在减弱，业内认为，后续政策继续调整支持具有必要性。
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2024-09-11 08:17
东京新建独栋住宅价创新高，约341万人民币
格隆汇9月11日｜据日经中文网， 日本房地产调查公司东京KANTEI发布的8月新建小规模独栋住宅的平均期望出售价格显示，东京都比上月上涨4.9%，达到6864万日元（约合人民币341.4万元），刷新了开始调查的2014年4月以来的历史最高纪录。东京23区上涨8.1%，涨至7783万日元（约合387.2万元），连续4个月上涨，正在带动行情。东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）上涨1.3%，涨至5442万日元（约合270.7万元），连续7个月上涨。东京都的上涨推高了东京圈整体的行情。
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2024-09-10 16:27
浙江桐庐：年底前领取购房消费券并购买新房 每套可补贴3万元
格隆汇9月10日丨浙江省杭州市桐庐县发布楼市新政，2024年9月10日-2024年12月31日期间（以网签备案时间为准），领取购房消费券并购买新建商品住宅的，给予每套3万元的购房补助，补助总额度600万元，按网签备案时间先后为准，实施期限内额度满即止。2024年9月10日前已签订购房合同并网签备案，通过撤销、变更再重新网签备案的不符合兑现条件。资金已兑现的购房人办理合同撤销、变更的，已兑现资金予以退回。2024年9月10日-2024年12月31日期间，桐庐县对在桐就业创业的高级工及以上技能人员、中级职称及以上专业技术人员，首次购买新建商品住宅的，给予每户10万元购房首付补贴。
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2024-09-10 13:04
香港楼市“撤辣”半年：楼价跌回八年前，内地买家较高峰期减少近七成
格隆汇9月10日｜据界面，在今年2月末香港特区政府宣布撤销长达14年的楼市“辣招”(防楼市过热强力限制举措)后，香港楼市一度重回火热。市场交易明显转旺，政策效果一度“好于预期”，楼市呈现出短暂的繁荣景象。但随着时间的推移，市场的热情逐渐冷却。如今，距离政策颁布已有半年，在大批购买力被消化后，香港楼市又重归冷清。
此前，因“撤辣”后内地买家在香港购房无需支付大额“辣税”，吸引了大批内地客赴港看房。如今随着香港楼价的下跌，去香港买房的内地人也越来越少。内地买家较高峰期大幅减少近七成。
楼价方面也已下跌至2016年9月底时的水平，中原城市领先指数CCL（中原地产按周统计的楼价指数，用来反映楼价走势）最新报138.68点，为近8年的第3低位，该指数自2024年以来累计下跌5.79%，较2021年8月191.34点历史高位跌27.52%，较2024年3月撤辣前的低位也下跌了3.03%。
对于香港楼市的现状，美联集团主席黄建业指出，“当前市民对经济前景缺乏信心，对入市感到犹豫。楼市基本因素虽然好转，但未能吸引更多买家入市，令物业交投未能一直维持撤辣初期的高水平，甚至回落至‘撤辣’后新低”。
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2024-09-10 10:56
深圳优化规则拟挂牌出让3宗居住用地 交地即交证
格隆汇9月10日｜深圳市规划和自然资源局日前发布公告，拟出让后海总部基地、宝安中心区、空港门户区3宗优质居住用地，并适时作出竞拍价高者得、交地即交证、现房销售、交房即发证等多个“土拍”和建筑设计重要规则优化调整，打造好房子、好小区、好社区、好服务。
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2024-09-10 10:49
山西运城：购买首套、二套住房，公积金贷款最低首付比例均为20%
格隆汇9月10日｜据澎湃，山西省运城市住房公积金管理中心进一步优化调整政策措施。公积金贷款方面，新政提出，购买自住商品房的，首套住房和二套住房最低首付款比例均为20%：购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。同时，对高层次人才、二孩及以上多子女家庭、现役军人家庭，住房公积金贷款最高额度在现行政策基础上上浮20%（目前，全市住房公积金个人住房贷款最高限度额为100万元）。此外，优化住房公积金贷款房屋套数“认贷”标准，对于2014年12月31日前发放并在申请贷款前已结清的公积金贷款，不再记入公积金贷款次数。
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2024-09-09 19:01
美联物业：香港上周35屋苑买卖宗数再度回落 较前一周下降约38.8%
格隆汇9月9日｜美联物业称，上周多个新盘部署推出，抢去部分市场焦点，加上台风来袭阻碍二手交投，35屋苑买卖宗数再度回落。综合美联分行资料显示，全港35个大型屋苑过去一周(9月2日至9月8日)合共录41宗成交，较前一周67宗按周回落约38.8%。
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2024-09-09 15:01
合肥安居集团拟收购已建成存量商品房作保障房
格隆汇9月9日｜合肥市房产局发布消息，合肥市安居控股集团股份有限公司拟开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，现向安徽省合肥市相应行政区域内征集已建成存量商品房。配租型保障房源的征集范围：合肥市市区内（不含四县一市）已建成的租赁住房项目或可改建为租赁住房的商业、办公等符合条件的房屋。配售型保障房源的征集范围：合肥市市区内（不含四县一市）已建成未出售的商品住房。优先考虑收购高质量项目，重点把控房屋质量、景观配套、物业服务品质等因素，确保拟收购项目的房屋品质。按照“现房为主、精装优先”的标准，应为已办理竣工验收的现房（包括进入司法处置程序的法拍房），项目相关手续齐备，资产负债及法律关系清晰，可以办理不动产权证书，可以满足金融机构的贷款要求。房源形态方面，以整栋、整单元为主，可实现封闭管理。户型面积合适，原则上项目（房源）主力户型面积应满足我市保障性住房户型、面积要求。存量商品房的收购价格不超过同地段保障性住房重置价格（其中土地使用权按划拨计价）。其中，配租型保障性住房以专业评估机构的评估价作为收购价格的参考上限。
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2024-09-09 10:45
郑州住房公积金贷款最高额度调整为130万元
格隆汇9月9日｜郑州住房公积金管理中心9月9日印发《郑州住房公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款有关事项的通知》，调整部分住房公积金贷款政策，自2024年9月9日执行。其中，家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度调整为130万元；家庭第二次使用住房公积金贷款且为购买第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度调整为100万元。多子女家庭住房公积金贷款最高额度按照对应额度上浮20%。在郑州市行政区域内购买配售型保障性住房的，可根据有关规定申请办理住房公积金贷款，配售型保障性住房贷款最低首付比例为15%。联合商业银行对新交易的存量房适时开通组合贷款业务。新交易的存量房贷款和“商转公贷款”实行房屋价格评估。存量房贷款年限加房屋建成年限不超过50年，且最长贷款年限不超过30年。
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2024-09-08 19:24
存量房贷利率会否调降？内部人士：目前不知情
格隆汇9月8日丨据一财，近期，在存量房贷与新发房贷利率差较大、资产荒势头持续的背景下，提前还贷现象热度不减。中金公司近期统计数据显示，目前银行按揭早偿率在14%左右。市场也开始流传存量房贷即将调降的传闻。有业内人士认为，结合今年最新的房贷政策和利率变化，存在再度调降存量房贷利率的可能性。不过，记者向多位银行内部人士求证，均表示目前不知情。对于调降方式，部分机构人士认为开放转按揭的可能性不大，可能会直接降低存量按揭加点，整体利率调降幅度可能为55BP或80BP。
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2024-09-08 08:13
中指研究院：8月居民购房观望情绪出现一定下滑
格隆汇9月8日｜中指研究院发布2024年8月居民置业意愿调研报告。报告显示，8月居民购房观望情绪出现一定下滑，占比约为24%，较高位下降2个百分点。8月市场活跃度仍相对较弱，部分房企加快优质项目取证，月底营销力度增加，带动居民购房置业意愿低位改善，8月购房意愿强于上月占比约为16%，环比提升1.2个百分点，但仍处于低位水平；购房意愿弱于上月占比约为31%，较高位出现快速下降。
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