格隆汇9月10日｜据界面，在今年2月末香港特区政府宣布撤销长达14年的楼市“辣招”(防楼市过热强力限制举措)后，香港楼市一度重回火热。市场交易明显转旺，政策效果一度“好于预期”，楼市呈现出短暂的繁荣景象。但随着时间的推移，市场的热情逐渐冷却。如今，距离政策颁布已有半年，在大批购买力被消化后，香港楼市又重归冷清。 此前，因“撤辣”后内地买家在香港购房无需支付大额“辣税”，吸引了大批内地客赴港看房。如今随着香港楼价的下跌，去香港买房的内地人也越来越少。内地买家较高峰期大幅减少近七成。 楼价方面也已下跌至2016年9月底时的水平，中原城市领先指数CCL（中原地产按周统计的楼价指数，用来反映楼价走势）最新报138.68点，为近8年的第3低位，该指数自2024年以来累计下跌5.79%，较2021年8月191.34点历史高位跌27.52%，较2024年3月撤辣前的低位也下跌了3.03%。 对于香港楼市的现状，美联集团主席黄建业指出，“当前市民对经济前景缺乏信心，对入市感到犹豫。楼市基本因素虽然好转，但未能吸引更多买家入市，令物业交投未能一直维持撤辣初期的高水平，甚至回落至‘撤辣’后新低”。

格隆汇9月8日｜中指研究院发布2024年8月居民置业意愿调研报告。报告显示，8月居民购房观望情绪出现一定下滑，占比约为24%，较高位下降2个百分点。8月市场活跃度仍相对较弱，部分房企加快优质项目取证，月底营销力度增加，带动居民购房置业意愿低位改善，8月购房意愿强于上月占比约为16%，环比提升1.2个百分点，但仍处于低位水平；购房意愿弱于上月占比约为31%，较高位出现快速下降。

格隆汇9月7日｜据时代财经，“存量房贷降到多少你才不提前还贷？”这是最近社交网络上时常被讨论的话题。新房利率一降再降。据瑞银方面估算，如今，新房房贷利率仅3.3%，而存量房贷利率平均达逾4.1%。80个基点的差距下，存量房贷高位站岗者“绷不住了”。 与此同时，大行房贷规模缩水、个人住房贷款不良率抬头。近期，市场关于存量房贷降息的讨论再起，有消息称，存量按揭客户有望与银行重新协商房贷利率。还有消息称，也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并重新签订按揭合同。据称，该方案可能对首套和二套都适用，首次下调可能发生在未来几周内。 但存量房贷降息，压力与动力并存，首当其冲的就是拖累银行息差。招商银行行长王良日前明确表示，该政策还没有得到确认，如果落地将对银行业的存量按揭利率带来一定负面的影响。不过，中金研报认为，虽然存量按揭利率的可能调整对银行息差形成影响，但假设负债成本同步调整，预计对于息差的总体影响是中性的。

格隆汇9月7日｜中国房地产报评论文章称，对于存量房贷利率的下调，从2022年10份开始，基于房地产形势和市场调研，我们持续发出调整的呼吁，时至今日，我们依然认为，非常时期，当用非常之策，改变市场预期，我们就能用时间换空间，早日走出需求不足的局面。 我们应当看到，目前房地产发展的主要任务之一是稳定房地产、促进市场恢复和平稳运行，防止市场出现过冷，在房地产供需政策持续宽松的情况下，货币政策的纾困和在消费上的支持，显得十分紧要，因为，持续的房地产需求不足环境下，企业盈利会乏力，继续投资意愿不足，以及居民住房消费意愿降低，会让企业和个人对未来的住房消费信心与预期持续减弱，防范金融风险的压力会因此而增加。 总的来说，房地产行业当前的一大特点是实现自我修复能力不足，从其基本面面临的挑战来看，则是蕴含着改革的勇气和迫切需要。在面向未来和推动房地产的改革发展过程中，既需要确保方向正确，也需要根据经济环境分清楚轻重缓急，调整优化与房地产消费的金融货币及财政税收政策。我们可以自问，因为存贷款利差下降了，银行盈利下降了一些，但是资产负债表是改善的，不良贷款是减少的，持有的资产的估值是提高的，对金融安全和经济稳定是大有帮助的。

格隆汇9月6日｜中指研究院的最新数据显示，8月，房地产企业债券融资总额为549.2亿元，同比下降20.8%，环比增长52%。其中信用债发行量环比大幅增长70%，民企信用债发行量增加。另外，头部企业融资渠道仍保持畅通，融资成本持续降低。对于8月债券融资规模环比增长的原因，中指研究院表示，8月信用债发行总量较上月明显增长，民营房企发债规模和范围有所增加，滨江、美的置业、卓越月内发行5笔信用债，合计规模29.3亿元。另外，8月短期融资券较上月发行规模增加，占信用债发行总额的12.7%，带动月内信用债发行年限缩短。

格隆汇9月6日｜香港楼价连跌四周后回升。反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新报138.68点，按周升0.37%，是环球股市急跌后回升，以及8月14日鰂鱼涌FINNIE公布首张价单当周的市况。 中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，减息预期升温，市场未有焦点新盘，买家趁低吸纳二手笋盘，二手成交略有增加，近四周CCL在138点到139点水平徘徊，继续处于近8年低位。CCL单周回稳，终止四周连跌，但短期楼价仍反覆向下，多个新盘部署开卖，将抢去部分二手购买力。现时指数距离9月底136点目标水平，只差2.68点。她指出，本周CCL仍为近8年第三低，重返2016年9月底时水平，2024年累跌5.79%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌27.52%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌3.03%。