格隆汇9月6日｜据《信报》，随着香港楼市的持续低迷，即便是长期持有的业主也不得不以亏损的价格出售房产。近期，上水天峦的一栋别墅以1780万元的价格成交，相比原价下跌了40.7%，业主在持有近14年后，账面亏损超过656万元。此外，尖沙咀九龙站的擎天半岛的一套低层三房单位也以1850万元的价格售出，业主在持有9年后，账面亏损约238万元。 中原地产的副分区营业经理罗伟莲透露，上水天峦的这栋别墅实用面积为1822平方英尺，附带约1082平方英尺的花园。业主此前一直将其出租，最初在2021年以3000万元的价格挂牌出售，经过多次价格调整和议价，最终以1780万元成交，三年内累计降价1220万元。买家为区外的换房客。

格隆汇9月6日｜据中国房地产报，近日有消息称，政府正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元的存量房贷利率寻求转按揭，以此来降低购房者负债压力，提振消费。根据相关方案，存量按揭客户可以与现有贷款机构重新协商贷款条款；或者与其他银行进行再融资，实现转按揭。现在的房地产市场供求关系，已经发生根本性变化。一些限制性行政手段，或许也到了该退出的时候了。“重新做转按揭或者降低存量按揭，是有可能发生的。”瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之认为，我们估算存量房贷利率约4.1%，但一线城市最近新发放的房贷利率不到3%，利差会引发房贷人的抱怨。同时，政府也希望能鼓励消费，因此，存量房贷利率有下调的可能性。

格隆汇9月5日丨据中国经营报，中国人民银行日前发布的《中国区域金融运行报告(2024)》指出，政策实施以来，超过23万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，每年减少借款人利息支出约1700亿元，对减少提前还贷、拉动消费增长起到显著作用。

格隆汇9月5日｜摩根士丹利发表报告，预期今年香港楼价跌8%，在美联储减息在即助力下，明年香港楼价预期有机会升5%，住宅市场较零售及写字楼物业更受惠减息因素。 另外，大摩美国经济师Ellen Zentner预期，美国联邦基金利率将由现时5.375%，降至今年底的4.625%，明年6月则为3.625%，其香港银行分析员Nick Lord则预料美联储每次减息0.25%，最优惠利率则下调0.125%，预期明年底，实际按揭利率将降至3.25%。至于1个月银行同业拆息今年上半年约为4.5%，明年底则回落1.75%，至2.75%水平，H按揭利率约4%(H加1.3%)，仍高于封顶息。 另外，大摩预期目前租金收益率为3.2%，在减息因素下，加上租金走势将受惠内地人才流入，租金利差明年将转向中性，将吸引投资需求。此外，业主供款负担能力将由现时50%，改善至45%较健康水平，自2021年以来，利率是导致楼价累跌三成的元凶，相信香港楼价将触低，并在2025年出现周期性复苏，升幅为5%。 香港地产股债务中，60%利率以按浮息计算，若拆息每跌1%，将带动平均盈利增加5%，高负债如新世界发展(0017)、希慎兴业(0014)、恒基地产(0012)及嘉里建设(0683)将受惠，以浮息比重高如九龙仓置业(1997)亦受惠。