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2025-06-08 02:23 星期日
2024-08-30 11:46
上海环球金融中心第71层变卖 因无人出价再次流拍
格隆汇8月30日｜据阿里资产司法拍卖平台公开信息，位于上海市世纪大道100号上海环球金融中心71层的整层办公房产，已经于8月30日10时结束变卖，最终结果仍然是无人出价而流拍。据了解，该资产评估价约4.81亿元，曾先后经历三次拍卖，但都流拍了。此次进入变卖阶段，变卖价3亿元，相当于打了6.3折，最终，此次变卖吸引了83754人围观，但仍然是流拍结果。该房地产权利人为新源国际控股有限公司，申请执行人为恒华融资租赁有限公司。因合同纠纷，该不动产被执行用于清偿债务。
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2024-08-30 00:01
美国上周30年期按揭贷款/抵押贷款利率6.35%
格隆汇8月29日｜房地美：美国上周30年期按揭贷款/抵押贷款利率6.35%，前值6.46%（创2023年5月18日以来新低）。
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2024-08-29 23:19
美国二手房签约量指数跌至纪录最低水平 逊于预估
格隆汇8月29日｜美国二手房签约量指数7月份降至纪录最低水平，房价和借贷成本居高不下继续令买家望而却步。美国全国地产经纪商协会(NAR)周四表示，二手房签约量指数7月份下跌5.5%，至70.2，创2001年有数据以来最低。“就业增长和库存增加带来的积极影响难敌负担能力面临的挑战，以及跟美国总统大选即将到来相关的某种观望情绪，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示。近两年来，二手房市场一直受到高借贷成本和低库存的制约。虽然抵押贷款利率本月已降至逾一年低点，但高房价和库存有限依然令潜在买家却步，因为他们可能仍在等待更低利率再出手。
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2024-08-29 22:41
美国待售房屋销售指标降至历史最低水平
格隆汇8月29日｜由于高昂的价格和借贷成本继续把买家吓跑，一项衡量美国现房待完成销售的指标在7月份跌至历史最低水平。公布的数据显示，上月签约合同指数下降5.5%，至70.2，为2001年以来的新低。这一降幅大于经济学家的普遍预期，反映出四大地区的销售额都在下降。NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示：“就业增长和库存增加的积极影响无法战胜负担能力的挑战，以及与即将到来的美国总统大选相关的某种程度的观望。”近两年来，由于借贷成本高企和库存不足，二手房市场一直处于低迷状态。虽然抵押贷款利率本月已降至一年多以来的最低水平，但高企的房价和有限的库存令潜在买家望而却步，他们可能仍在等待更低的利率。Yun表示，抵押贷款利率下降无疑将吸引买家进入市场。
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2024-08-29 21:33
上海印发关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定
格隆汇8月29日｜《规定》提到，商品住宅房屋维修资金归集标准，按照每平方米建筑面积成本价计价。公有住房售后房屋维修资金归集标准，按照上海市公有住房出售政策中有关规定执行（包括房屋维修资金、电梯水泵大修更新资金、街坊公共设施管理维修资金），三项资金合并使用。该归集标准由上海市房屋管理局适时调整并公布。非居住房屋维修资金的归集标准，按商品住宅房屋归集标准执行。在资金交纳方面，《规定》明确，新建房屋首次归集的，区房屋行政管理部门依据建设单位提供的土地权属证明等资料，出具交款通知书。建设单位凭交款通知向专户银行交款后，凭交款凭证向不动产登记机构申请办理房屋所有权首次登记。已开通业主大会账户的住宅物业管理区域内，新建房屋的维修资金交存至该物业管理区域业主大会账户。根据《规定》，小区维修资金余额不足首期筹集金额30%的，业主应当按照国家和上海市的相关规定、专项维修资金管理规约或者业主大会的决定，采取一次性或分期方式再次筹集维修资金。
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2024-08-29 19:58
上海仍未出台房贷商转公政策
格隆汇8月29日｜据中新经纬，根据统计，目前，全国已有超过30个城市开展“商转公”。在社交媒体上，有关上海能否“商转公”的讨论也越来越多。目前，上海并未出台“商转公”相关政策。招联金融首席研究员董希淼表示：当前新审批的房贷利率都较低，新一批购房者对“商转公”的呼声不是很高，有较高需求的还是存量房贷业主。是否开展“商转公”，要参考“个贷率”指标，也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额的比例。
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2024-08-29 18:20
电建地产16亿摘门头沟新城地块 销售指导价6.1万元/平米
格隆汇8月29日｜门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地完成出让。截至挂牌时间结束，该地块仅获1家房企报名，最终由电建地产旗下的北京海赋丰业房地产开发有限公司以底价16.36亿元摘得，期房指导价6.1万元/平方米。
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2024-08-29 17:15
杭州第十一批次4宗住宅用地57.32亿元成交 最高溢价率超36%
格隆汇8月29日｜杭州市区8月29日完成2024年第十一批住宅用地出让，4宗地块全部溢价成交，共计成交金额57.32亿元，平均溢价率达27.32%。溢价率最高的地块为杭政储出[2024]91号地块，即拱墅区康桥单元GS120201-03地块。该地块由滨江集团旗下杭州滨航房地产开发有限公司以160752万元竞得地块，溢价率达36.52%。
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2024-08-29 15:50
上海印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》
格隆汇8月29日｜上海市房屋管理局印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》。商品住宅房屋维修资金归集标准，按照每平方米建筑面积成本价计价。公有住房售后房屋维修资金归集标准，按照本市公有住房出售政策中有关规定执行（包括房屋维修资金、电梯水泵大修更新资金、街坊公共设施管理维修资金），三项资金合并使用。上述归集标准由市房屋管理局适时调整并公布。
新建房屋首次归集，已开通业主大会账户的住宅物业管理区域内，新建房屋的维修资金交存至该物业管理区域业主大会账户。2019年3月1日前完成首期维修资金交款的项目，建设单位应在业主大会成立之后起15日内，垫付尚未出售商品住宅中原应由物业买受人交纳的维修资金，交存至所在区的维修资金专户。
维修资金再次筹集，管理规约中应当明确维修资金日常补充筹集规则。小区维修资金余额不足首期筹集金额30%的，业主应当按照国家和本市的相关规定、专项维修资金管理规约或者业主大会的决定，采取一次性或分期方式再次筹集维修资金。属地街镇应根据区房屋行政管理部门提供的相关小区清单书面通知相关业主委员会，督促其按照专项维修资金管理规约启动再次筹集程序，或召开业主大会就再次筹集事项进行表决。
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2024-08-29 15:13
8月广州二手住宅网签8872套，环比下降11.58%
格隆汇8月29日丨据广州市房地产中介协会，受炎热多雨天气、暑假以及新增需求不足等因素影响，2024年8月（统计周期：7月26日至8月25日），广州市二手住宅网签8872套和88.28万平方米，环比分别下降11.58%和12.80%，原因包括炎热多雨天市民外出看房意愿较弱；暑假外出游玩市民暴增；“5.28政策”等利好在6月和7月已消化相当一部分存量需求，市场新增需求不足。越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区和番禺区等区域环比降幅均超过10%，其中天河区和番禺区降幅领先，分别达到18.08%和17.84%。荔湾区和从化区表现相对坚挺，环比分别是微降1.94%和增长2.42%。
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2024-08-29 14:45
南京公积金贷款年限放宽至退休后10年
格隆汇8月29日｜南京公积金贷款政策进一步放松，贷款年限由退休后延长5年放宽至延长10年；取消“使用公积金贷款购买二套房，对于原首套房人均建筑面积需不超过40平方米”的限制。公积金贷款申请人已婚的，可贷年限按照申请人夫妻中可贷年限长的计算，不再区分主款人或配偶。使用住房公积金贷款首套房的认定标准和商业贷款认定标准统一，也就是公积金贷款的首套和二套的认定条件由商业银行来决定。对于组合贷款，商贷认定是首套，公积金就是首套，按首套利率来执行。住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录；取消“使用住房公积金贷款购买二套房，对于首套房人均建筑面积不超过40平方米”的限制。不过，房屋仍存在未结消公积金贷款，不允许再进行申请公积金贷款的政策继续执行。
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2024-08-29 14:34
再创新低！广州首套房贷利率“卷”至2.89%
格隆汇8月29日｜据21财经，房贷利率价格“感人”，自LPR年内第二次调整后，个人住房商业贷款利率持续下降，不少城市部分银行从“3.0版本”步入“2.0版本”。目前一线城市中，广州首套房贷利率最低已经可以做到2.89%，该利率水平已经与公积金贷款利率的2.85%相差无几。
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2024-08-29 14:01
存量房贷“绕道”降息，公积金中心一号难求！有购房者能省30万利息
格隆汇8月29日｜据时代周报，近日包括福建厦门、山东青岛、湖北武汉、广东梅州、河南平顶山、山东荷泽等多地地方公积金中心发布相关政策宣讲，借款者可根据相关规定，将部分(或全部)商贷转换成公积金贷款。有来自苏州的购房者何某还有180万元商贷没还完，此前商业贷款利率为3.75%，28年内需偿还的利息总额约111万元。转成公积金贷款后，利率为2.85%，28年内需偿还利息总额为81万元左右。这样一算，能够省下约30万元的利息费用。
不过，多地公积金中心预约火爆，不少网友称“商转公”贷款业务办理预约号难抢，网点的可预约时间不少显示“已约满”。一旦预约成功，办理速度较快。从贷款受理到发放，时间周期多在一个月左右。“多个城市重启商转公这个政策，是今年下半年降低购房成本又一重大举措。相关购房者需要积极关注此类政策，意识到若能实现商转公，这和降低房贷月供息息相关。”业内人士表示。
目前北京、上海、广州、成都、杭州、西安、南京等多个城市均未开办“商转公”业务。其中，广州、杭州、南京等多个城市在回复居民问询时表示，当地公积金使用率较高，甚至存在资金缺口，暂时不具备开展“商转公”业务的能力。
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2024-08-29 12:57
湖南郴州：对已建未售的非住宅商品房 经批准可变更为商品住宅
格隆汇8月29日｜湖南省郴州市近日发布《郴州市人民政府办公室印发<关于促进郴州市房地产市场平稳健康发展的若干措施>的通知》，自公布之日起施行，有效期至2025年6月30日。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，金融机构执行首套房贷款政策。对拥有1套住房并结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付比例由30%降低至20%。2025年3月1日前，在郴州市中心城区购买新建商品住房的，对其所缴纳契税税额的50%进行财政补贴。推动符合条件的国有企业做好保障性住房再贷款工作，按市场化、法治化原则收购已建成存量商品房用作保障性住房。
对已建未售的非住宅商品房，在满足消防结构及国家规范的前提下，经法定程序批准可变更为商品住宅。对变更后的商品住宅，鼓励房地产开发企业自持用作租赁住房和按适当比例改为保障性住房；支持国有企业收购用作保障性住房，保障新市民、青年人住房需求。 在满足消防结构及国家规范的前提下，允许商铺根据实际情况重新分割办证。
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2024-08-29 12:04
南京公积金贷款政策进一步放松 贷款年限由退休后延长5年放宽至延长10年
格隆汇8月29日｜据南京住房公积金管理中心，公积金贷款政策进一步放松，贷款年限由退休后延长5年放宽至延长10年；取消“使用公积金贷款购买二套房，对于原首套房人均建筑面积需不超过40平方米”的限制。多子女家庭额度取消首套限制。根据此前政策，多子女家庭住房公积金贷款最高额度首次首套可贷60万/人，120万/户，自2024年8月27日起取消首次首套限制。此次调整自2024年8月27日开始执行。在途贷款可以重新按最新政策标准进行调整；已经发放的，不允许再做调整。
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