格隆汇8月21日｜仲量联行今日发表《香港地产市场观察》指出，7月底，香港整体甲级写字楼市场空置率升至13.7%。中环及港岛东甲级写字楼空置率见改善，两区空置率分别下降至12.0%和13.1%，比整体甲级写字楼市场空置率的13.7%为低。然而，写字楼租金持续微跌。 仲量联行研究部资深董事锺楚如表示，7月整体市场租金环比下跌0.7%。主要分区市场中，中环和九龙东租金分别环比下跌0.8%和0.6%。湾仔/铜锣湾和港岛东租金则分别环比下跌0.6%和1.0%。

格隆汇8月21日｜据澳大利亚《每日电讯报》，近期悉尼多个片区租房市场房屋空置率大幅提升，这种状况在高层楼房和海景公寓市场上表现得尤为突出。目前悉尼中央商务区的空置房供应量最大，约有5.5%的出租房屋正在刊登出租广告。当地一般认为，空置率在2.5%-3%之间为平衡状态，北部临海的棕榈滩地区空置率甚至超过27%，为悉尼最高。 分析认为，目前悉尼不少地方的租房市场已从业主主导变成了租户主导。不少业主为了赶紧出租房子，甚至不惜为租户提供长达一个月的免租期。业内人士指出，近期澳联邦政府采取了限制海外移民特别是国际留学生的政策，此举直接推动当地租房市场降温。此外，前期悉尼房租上涨严重，不少租客纷纷寻求合租而非整租，这也导致当地租房房源量的上升。也有分析认为，在前期市场预期火热带动下，不少租房业主已大幅提高租金，当下很难再继续涨下去，未来甚至不得不选择降低租金。

格隆汇8月21日｜据上观新闻，上海市第十六届人大常委会第十五次会议20日下午在世博中心举行扩大会议。市委副书记、市长龚正代表市政府报告2024年上半年全市经济社会发展情况和下半年工作总体考虑。龚正说，截至去年底，全市城镇既有住房建筑面积超过7.6亿平方米，大量房屋开始步入“中老年”。为此，上海将探索实施三项制度。一是房屋定期体检制度，主要是定期对房屋进行全面检查，及时发现房屋存在的问题，对症下药消除安全隐患。二是房屋安全保险制度，在房屋面临较大风险、需要动用较大资金时，发挥保险托底作用。三是房屋养老金制度，主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。“我们考虑分两步推进：第一步，今年先行在浦东等区开展试点；第二步，在试点基础上，明年全市推开。”龚正说。

格隆汇8月21日｜据中国房地产报，地方国资平台大规模出售房产的现象愈发频繁。7月中旬，广州产权交易所网站上线了一批房产，共计55套，总转让底价约1.42亿元。这些房产位于广州市番禺区南村镇鸿悦北大街保利鸿悦花园，产权属于广州市番禺区人民政府国有资产监督管理局，是此前的回购房。记者获悉，这些房产已于8月19日成功成交。 在政策利好的推动下，本地国资平台纷纷加快房产出售步伐。记者梳理了广州产权交易所网站的批量资产转让项目发现，广州轻工工贸集团有限公司、 广州机场建设投资集团有限公司、广州铜材厂有限公司、广州从化城镇地产开发有限公司、 广州地铁集团有限公司等国资平台均有多套房源挂牌转让。 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，地方国资在承担越来越多的社会责任和功能性职能的情况下，特别是在经济下行、稳增长和惠民生的背景下，需要大量资金来履行这些责任。因此，通过批量出售房产以获得现金流成为主要方式之一。

格隆汇8月21日｜据上观，位于上海黄浦区董家渡板块的融创外滩壹号院二期8月17日再度开盘，110套房源一小时内便售罄，当日实现总成交金额56.74亿元，去化率100%。本次推售的户型以约255-500平方米的大平层为主，套均总价超5100万，单价17.1万/平方米。在开盘之前的四天半时间里，共有200组客户认筹，认筹比超180%。融创方面透露，此次认购中有不少来自外滩壹号院一期的老业主，再度选择了二期产品。今年4月下旬，外滩壹号院二期首次开盘，204套房源全部售罄，单日实现99.97亿元的销售额。叠加本次开盘，该项目在年内的总成交金融已达156亿元，是目前上海单盘销售额TOP2的项目。 今年上半年，全国高端住宅市场热度相较于去年整体有所降温。不过，上海在其中一枝独秀。克而瑞统计显示，总价3000万-5000万的高端住宅项目，上海的成交套数为1236套，同比增长192.6%，成交套数占统计城市的近七成，并远高于第二位北京的336套。在总价5000万元以上，上海共成交308套，同比增长422%，占比更是接近八成。总价在1000万-3000万的高端住宅，上海共成交5187套，同比虽下降约3成，但仍超过北京、广州两城的成交套数总和。