格隆汇7月26日｜据每经，新一期LPR下调后，多地房贷利率跟进下调，部分商业银行的首套房贷利率甚至低于3%。对比之下，个人住房公积金贷款利率的优势正在弱化。据悉，当前各城市的个人住房公积金主要按照人民银行5月份调降后的贷款利率执行，其中，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。 尽管今年公积金贷款利率已调降，但在当前的低利率环境下，其利率优势并不突出。以佛山市为例，5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%，而当地部分银行首套房贷利率已可降至2.9%，两者相差仅5BP。 业内人士认为，商贷利率向公积金贷款利率靠拢，利好购房者，但也会给公积金带来一定程度的冲击。当前公积金贷款迫切需要进一步调降利率，以发挥保障性优势，保持对较低收入职工购房需求的支持力度。

格隆汇7月25日｜据每经，银行按揭贷款返点，一直是金融行业的隐秘地带。近日，某商业银行深圳分行贷款部经理在接受记者采访时表示，银行按揭贷款返点是阶段式的，最高是（返贷款金额的）6‰。市场越不好，给的（返点）越高，市场好就没有。不过，上海某银行工作人员则表示，给客户返现金是违规的，银行也有资金成本。多名业内人士在接受每经记者采访时表示，在业绩考核、贷款投放压力大、按揭需求萎缩的情况下，这种返点有必然性，但返点本身容易引发恶性竞争。上海购房者陈青表示，她于今年6月办了二手房按揭业务，商贷返点折现了5克金条，被银行工作人员告知不允许直接给现金。

格隆汇7月25日｜据北京商报，被称为“史上最强新政”落地近一个月后，北京新房市场迎来一波向上行情。北京商报记者调查发现，新政后的30天里，北京部分新盘到访量较新政前显著增长，部分热门项目增长持续达到四成以上。不仅项目到访量攀升，网签量也保持持续高位：在新政发布的首个周末，北京新房网签量激增至720套，相较于前一个周末的300套，增幅高达140%。新政实施满月，这种趋势得以延续，6月27日—7月24日，新房网签量为4233套，相较5月27日—6月24日的网签量3047套，增幅近40%，一些新开项目短短两周内成功签约90套房源。购房者决策周期明显缩短，新政的持续效应初步显现是一线营销负责人们的共同感受。

格隆汇7月25日｜据中国房地产报，目前，不少城市积极响应收储工作。桂林、江门、柳州、南宁、泸州、新乡、威海、潍坊、衡水等城市纷纷出台“收储”实施细则，普遍要求收购的房源单套建筑面积不超过120平方米；优先选择整栋或整单元未售、能实现封闭管理的楼栋项目。同策研究院研究总监宋红卫认为，低能级市县的存量房被纳入收储存量住房政策范围，标志着保交房和去库存工作进入关键阶段，同时也是高能级城市试点经验向低能级城市推广的体现。但他也提出了对收储资金能否到位的担忧。宋红卫也认为，定价是收储工作难点，但更大挑战在于如何实现按需定购。他还认为，当前的收储工作试点有可能为出险房企带来机会，如果以大宗收购的方式处理资产，资产价值可能会大幅缩水至5折以下。因此，对于出险房企而言，通过多方协商尽早处置资产，或许是一条更为理智的出路。

格隆汇7月25日丨据一财，楼市“以价换量”的行情已蔓延至法拍房市场。中指研究院发布今年上半年法拍房市场报告显示，今年前6个月，全国各类法拍房挂拍数量共38.2万套，同比减少约1.1%；成交约7.85万套，同比增加5.8%；成交均价为5147元/平方米，同比下降7.8%；成交总金额1537.3亿元，同比减少2.7%。 值得注意的是，作为法拍房市场上的主力型房源，法拍住宅今年上半年的挂拍量和成交量都在增长，但是成交价格却在走低。数据显示，今年上半年，法拍住宅的挂拍量为18.4万套，成交5.3万套，同比分别上涨3%和8%。成交均价为9084元/平方米，同比下降6.7%；房源折价率也从去年同期的82.8%下降至76.9%。 中指研究院统计的数据还显示，三四线城市法拍住宅成交量最大，其次是二线城市。从成交折价率来看，二线城市的折价空间最大，大致为评估价的75折，而一线城市的成交折价空间相对较小，相当于评估价的79折。