格隆汇5月17日｜中国多部门公布楼市新政，重点归纳如下： 央行： <u>取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限</u>。 <u>2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点</u>，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 央行、国家金融监督管理总局： <u>首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%，二套不低于25%</u>。 中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰： 相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困； <u>商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。</u>

格隆汇5月17日｜中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

格隆汇5月17日丨中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

格隆汇5月17日｜摩根士丹利将对中国房地产板块的看法从“有吸引力”下调至“与大市一致”，因担忧政策见效尚需时间、楼市尚未见底、民营开发商仍面临困难等。 大摩报告称，尽管在政策放松和投资者情绪改善的推动下，中资地产股4月中旬以来已大涨约50%，但基本面仍然疲弱，且下半年的不确定性较高。房地产库存清理计划的实施可能会因资金规模低于预期而令人失望；住房以旧换新政策和高线城市全面取消限购或引发二级市场供应大增，短期房价下行压力加大。 大摩建议投资者继续选择防御性股份，如华润置地(1109)、中国海外发展(0688)和绿城中国(3900)。将龙湖集团(0960)和保利发展的评级由“增持”调低至“与大市同步”。

格隆汇5月17日｜据上观新闻，近日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告称，经临安区人民政府研究决定，拟在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。据不完全统计，仅在本月，就有武汉、西安、南京、合肥等多地提出支持企业收购商品房，并明确用途。其中，南京、南通等城市还出台了“收旧换新”类政策，支持地方政府或开发商收购存量房，“以旧换新”来消化存量房产，旧房多用于保障房、人才公寓等。

格隆汇5月17日丨国家统计局新闻发言人刘爱华17日在国新办发布会上表示，今年以来各地区因城施策，不断地在优化房地产政策，从4月份的房地产领域的主要数据情况看，房地产领域继续处于调整期。下阶段要按照中央政治局会议精神，切实贯彻落实党中央的决策部署，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产的高质量发展。

格隆汇5月17日｜国家统计局数据显示，4月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为92.02，为连续第5个月下降。

格隆汇5月17日｜国家统计局：1-4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%。新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。

格隆汇5月17日｜国家统计局数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资23392亿元，下降10.5%。 1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积687544万平方米，同比下降10.8%。其中，住宅施工面积480647万平方米，下降11.4%。房屋新开工面积23510万平方米，下降24.6%。其中，住宅新开工面积17006万平方米，下降25.6%。房屋竣工面积18860万平方米，下降20.4%。其中，住宅竣工面积13746万平方米，下降21.0%。

格隆汇5月17日丨北京4月新建商品住宅价格环比-0.7%(前值持平)，同比-0.5%(前值+0.8%)；北京4月二手住宅价格环比-1.6%(前值-0.4%)，同比-8.0%(前值-6.4%)。 上海4月新建商品住宅价格环比+0.3%(前值+0.5%)，同比+4.2%(前值+4.3%)；上海4月二手住宅价格环比-0.8%(前值-0.3%)，同比-7.5%(前值-6.9%)。 广州4月新建商品住宅价格环比-1.3%(前值-0.7%)，同比-6.9%(前值-5.5%)；广州4月二手住宅价格环比-1.4%(前值-1.0%)，同比-10.2%(前值-8.6%)。 深圳4月新建商品住宅价格环比-1%(前值-0.4%)，同比-6.7%（前值-5.5%)；深圳4月二手住宅价格环比-0.7%(前值-1.0%)，同比-8.5%(前值-7.4%)。

格隆汇5月17日｜国家统计局数据显示，2024年4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。 4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。

格隆汇5月17日｜据澎湃，从长实集团获得的资料显示，由李嘉诚创办的长江实业集团有限公司（长实集团，1113.HK）发展、位于中国香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”将于5月19日公开发售。其中包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。从价格来看，分层大楼单位售价较首次公开发售的价格将有最高约25%的折价，而花园复式户则有最高约32%的折价。

格隆汇5月17日｜据红星新闻，5月13日佛山、5月11日南京、5月9日杭州、5月6日武汉，几大城市在一周之内接连宣布放开限购及购房落户政策。5月12日，沈阳出台的政策则更进一步：租房即可落户。一时间，不少人感慨，解除限购潮之下，新的一波“抢人潮”再次兴起。招聘平台数据显示，新一线城市人才投递量已经与一线城市持平，越来越多的年轻人更加青睐新一线城市。盈科律师事务所上海房地产法律事务部主任郭韧指出，新一线、二线城市的放开限购及购房落户政策，势必会对一线城市人才产生虹吸效应，抢夺一线城市外流的人才。

格隆汇5月16日｜房地美：美国上周30年期按揭贷款/抵押贷款利率7.02%，连续第二周下降，前值7.09%。