
全球视野, 下注中国
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2025-07-10 15:47 星期四
2024-05-15 22:02
格隆汇5月15日|美国5月NAHB房产市场指数45,预期51,前值51。
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2024-05-15 20:48
“买房送户口”时代回归,近20城购房即可申请落户
格隆汇5月15日|据中新经纬,放宽购房落户的风,再次吹过了多个热点城市。最近,包括佛山、南京、杭州、沈阳等多个热门城市,都在通过购房落户、优化积分落户政策,以及放宽居住和就业落户条件等方式吸引更多新市民,住房政策与人口、人才政策相结合正形成趋势。将时间线拉得更长,根据中指监测,近几年约有20个城市出台购房即可申请落户的政策,包括杭州、南京、武汉等核心二线城市,以及金华、驻马店、克拉玛依等三四线城市。“当前城市的竞争归根结底是人口、人才的竞争。”在中指研究院市场研究总监陈文静看来,允许购房落户、支持人才购房将住房政策与人口、人才政策相结合,有利于促进人口人才流入,一定程度对购房需求释放也会起到促进作用。
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2024-05-15 17:30
无需支付“过桥费”,深圳推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管服务
格隆汇5月15日|据深圳特区报,从深圳市公积金中心获悉,为更好满足市民刚性和改善性住房需求,进一步提升房屋交易便利化服务水平,该中心可为广大市民免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务,实现商品房买卖双方在非同一银行办理贷款的情况下,卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户,由买方贷款银行直接发放新贷款用于归还卖方原贷款。特别值得一提的是,市公积金中心提供的资金监管服务全流程免费。以此前市场通行做法,二手房跨行“带押过户”需支付“过桥费”、委托公证费等,而现在通过市公积金中心办理,无需额外支付上述费用。
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2024-05-15 17:22
南京率先下调首套房贷利率?工商银行人士:明起调整至3.45%
格隆汇5月15日|据媒体消息,工商银行南京市个贷中心人士称,“从明天起,首套房开始执行3.45%的房贷利率,二套房贷利率不变,仍为4.25%。”
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2024-05-15 16:20
今年前4月全国办理新建商品房转移登记373.2万件,同比减少16.5%
格隆汇5月15日|据澎湃,从自然资源部了解到,今年1-4月,全国办理不动产登记业务3102.8万件,办理新建商品房转移登记373.2万件,同比减少16.5%,办理存量商品房转移登记188.7万件,同比减少1.4%。目前,全国累计2000多个县市实施“交地、交房即交证”改革,已颁发558.9万本权证,惠及6.19万个项目、1285万企业群众。
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2024-05-15 16:02
云南楚雄:有序引导和鼓励农民进城集中安置和购房
格隆汇5月15日|据微信公众号“楚雄州人民政府网”消息,云南省楚雄州人民政府办公室印发关于楚雄州促进房地产市场平稳健康发展18条措施的通知,并自2024年6月1日起执行。有序引导和鼓励农民进城集中安置和购房。大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式,采取“以购代建”方式采购商品房源作为安置房源。城市(县城)规划区严格限制小宗地出让,积极探索农民宅基地自愿有偿退出和土地增值收益合理分配机制,让农民有钱进城购房。鼓励各县市采取交纳契税后依法给予补贴、规费减免、贷款贴息、购房补贴、物业费补贴等政策,使农民成为长期稳定的住房消费群体。
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2024-05-15 15:51
杭州市临安区:在区内收购一批商品住房用作公共租赁住房
格隆汇5月15日|杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告,经临安区人民政府研究决定,在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。房源基本条件如下:1、房源以整幢作为基本收购单位,同时单套建筑面积不超过70㎡;2、收购房源需搭配一定比例的车位,房源待售车位数量满足配比条件,即60㎡(含)以下的每套按0.6个车位比例配置,60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置。
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2024-05-15 15:17
已有超50城宣布!加大住房“以旧换新”推广力度
格隆汇5月15日|据经济日报,今年以来有超过50座城市推出支持住房“以旧换新”政策。近日,深圳、上海两座一线城市也宣布采取措施推进“以旧换新”,让住房“以旧换新”的关注度再度攀升。住房“以旧换新”有助于商品住房流通,提升交易便利度,缩短换房周期,更好满足刚性和改善性需求,值得推广。目前,很多居民有以旧换新、以小换大的意愿。但最大的阻碍在于现有住房不好出售,交易周期长、手续繁琐。针对“以旧换新”便利优惠政策的推出,可减轻购房者的后顾之忧,加快交易速度。
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2024-05-15 14:53
任泽平:可以考虑组建住房银行 收购开发商库存用于保障房
格隆汇5月15日|“网红经济学家”任泽平在微博表示,为优化存量,去库存,可以考虑组建住房银行,收购开发商库存用于保障房。一举多得:1)救烂尾楼,避免居民买单。2)救优质房企,打通现金流,避免金融风险。3)救市场信心,有助于重启市场,当前楼市明显超调。4)不用再多批地建租赁房保障房,避免浪费,有助于改善民生。
操作方式,可以从国家的层面组建,也可以各地组建。资金从哪里出?以项目做抵押,国有银行贴息贷款,或者发行超长期国债,或者做成类似PSL的金融支持工具。
德国、新加坡、美国等都有住房银行的成功实践。有三种模式:以美日为代表的住房抵押贷款资产证券化模式,房地美、房利美;以德国为代表的住房自愿储蓄模式;以新加坡为代表的住房强制储蓄(公积金)模式,新加坡的组屋很成功。
组建住房银行意义重大。短期,组建住房银行,收购开发商的土地和商品房库存,用于租赁房保障房,利于改善民生、去库存救优质房企、缓解财政压力、促进经济增长。长期,组建住房银行对实现行业健康平稳发展、建立房地产新模式至关重要。相信经过实质有力措施,房地产一定能避免硬着陆,实现软着陆,为经济复苏和民生改善贡献力量。
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2024-05-15 14:17
杭州有楼盘按套内面积卖房,合肥推了近一年还未成功
格隆汇5月15日|据上观新闻,5月9日,杭州全面取消购房条件和套数限制。之后,杭州富阳区一楼盘打出广告:“套内面积计价销售。”也就是说,买房只需支付房屋套内实际使用面积,不需要支付“公摊面积”的费用。在长三角,杭州不是第一个涉足按套内面积计价销售的城市。2023年7月,安徽省合肥市专题会议明确,为避免公摊面积比例过大,要积极探索商品房销售按套内面积计价。但记者采访发现,合肥这一政策的实施效果并不理想。
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2024-05-15 14:01
广东江门出新政,一手现房也能“带押过户”
格隆汇5月15日|江门市住房和城乡建设局、江门市自然资源局联合印发《关于实施一手现房“带押网签”和“带押过户”服务模式的通知》,在全市范围内推行“一手现房带押过户”新模式。
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2024-05-15 13:53
杭州城投集团100亿元公募债券项目更新至“已反馈”
格隆汇5月15日|据上海证券交易所最新信息透露,杭州市城市建设投资集团有限公司将于2024年针对专业投资者公开增发公司债券,目前此项目状态已更新为“已反馈”。该次债券的发行方为杭州市城市建设投资集团有限公司,预计募集资金总额达到人民币100亿元。此次债券属于公募类型,由中信建投证券、中金公司和国泰君安证券共同承销。该债券项目自2024年1月16日起已被上海证券交易所接受并处理,目前已收到交易所的反馈。
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2024-05-15 13:05
天风证券:“政府收储存量房”是否可行?
格隆汇5月15日|天风证券研报指出,自从4月30日中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产”以后,市场对通过“政府收储存量房产以缓解市场压力”赋予期待。政府收购存量住房理论上可以降低库存水平,缓解房地产市场的下行压力,并通过更改用途为保障性住房来实现三大工程的部分目标。但是政策需要收储多少存量房才能起到托市的作用呢?回答是需要把住宅去化周期压降至18个月以内。据测算,如果政策收储将住房去化周期压缩至18个月以内,大约需要约7万亿元的资金(在空置二手房中仅有25%为有效供给的乐观假设下),相当于政府今年赤字规模的78%,或者PSL余额(3万亿)的两倍多。而这些资金大概率只能通过继续举债获得,即收储会直接提升地方政府或城投平台的资产负债率。所以,我们认为博弈政府收储存量房是一件“低胜率、高赔率”的事件。此类事件一旦发生,右侧的空间较大,因此更适合在右侧交易,而不是在左侧博弈,拐点的信号至少是中央政府明确释放信号将参与地产收储。
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2024-05-15 11:38
中国据悉考虑由地方政府收储,帮助化解存量待售住房
格隆汇5月15日|据彭博,知情人士透露,中国正在初步考虑要求各地地方政府参与吸收尚未售出的住宅。知情人士称,国务院正就化解存量房产方案向部分监管部门和一些地方政府征求意见。方案将要求国有银行提供贷款资金,支持地方国企以较大折扣价格从资金紧张的开发商手中收购未出售的住宅用作保障房。预期新计划规模将较此前试点项目更大。
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2024-05-15 10:40
杭州多家银行确认:符合标准的存量二套房贷款利率可转为首套
格隆汇5月15日|据杭州日报,近日,在杭州符合“首套标准”的存量二套房,房贷利率可转为首套房利率。二套利率转首套,是基于杭州房地产“5.9新政”后放宽首套房认定的实际应用。“5.9新政”规定:包括主城四区在内均已调整为“以区为单位认定首套房资格”,所在区名下无房,新购即算首套。因此,不同区的存量房二套利率可转首套利率。对此,杭州多家银行明确表示已跟进执行。农行杭州城东支行工作人员说,更多细则政策正在拟定中,但只要通过当地住建局的首套认证,符合条件的二套房贷利率都可转为首套利率。
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