格隆汇5月11日｜北京市住建委5月11日发布《2024年北京市住房发展年度计划》。今年，北京将继续规范发展住房租赁市场。全面落实《北京市住房租赁条例》，完善住房租赁政策体系，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策，维护租房群众合法权益。“规范个人转租政策不是针对老百姓个人的，而是针对职业‘二房东’群体，当个人转租房屋超过一定数量，应该办理市场主体营业执照。”市住建委相关负责人介绍，该政策目前正在拟定中，有望于今年下半年公开征求意见。

格隆汇5月11日｜北京市住建委5月11日发布《2024年北京市住房发展年度计划》，计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷，坚持以需定供，通过“房地联动、一地一策”机制，保障供地结构均衡、节奏平稳，提升供地效能。计划安排保障性住房用地460公顷，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷，积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局，明确地块清单，加快供地进度，有力支撑保障性住房建设和供给。本年度计划供应商品住房约600万平方米，将保障商品住房项目平稳有序开工建设和上市销售。按照“一片区一方案”，开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动。各区制定新供地项目周边公共服务配套和市政基础设施建设计划，与商品住房同步建设、及时交用。本年度北京计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)，竣工各类保障性住房8万套(间)。

格隆汇5月11日｜南京日前正式出台《南京市规划建设保障性住房实施方案》。其中提到，完善住房保障体系。根据实际，完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和保障性住房为主的住房保障体系。明确筹建方式。除政府提供划拨用地集中新建外，可适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。确定供应范围。优先供应最困难的工薪收入群体，再逐步扩面至整个工薪收入群体。强化供后管理。明确保障性住房不得以任何形式变更为商品住房流入市场。每个申购家庭只能购买一套保障性住房。

格隆汇5月10日｜据央视财经，5月9日，陕西西安全面取消住房限购措施。据了解，有部分购房者已经下单。在西安航天新城一个售楼处，销售主管告诉记者，因楼盘所处的位置周边写字楼较多，购房需求多以中青年家庭的刚需为主，楼市新政发布之后，来咨询的人明显多了不少。这位主管称：每个月销售量大约在30套到50套，属于平销。楼市新政对房地产有促进作用，第一，是对外地人在西安置业安家的支持；第二，对有购房需求的人是促进型的政策。

格隆汇5月10日｜美联储表示，随着与办公用房相关的贷款拖欠率继续上升，银行正在为进一步的损失做准备。美联储周五表示，一些商业房地产贷款的逾期还款率已飙升至疫情前的水平以上，央行官员的重点是“酌情提高监管的速度、力度和灵活性”。包括美联储在内的美国银行监管机构一直在对商业房地产市场拉响警报。今年早些时候，纽约社区银行的问题凸显了潜在风险，引发担忧的是该公司的投资组合，其中包括数十亿美元的纽约租金管制公寓楼的公寓贷款。不过尽管存在这些担忧，美联储主席鲍威尔和其他官员表示，美国银行体系足够强大，能够应对商业房地产的风险。

格隆汇5月10日丨据澎湃，浙江经视报道显示，杭州放开限购首日，滨江集团西湖区一楼盘“光速”卖出5000万元。滨江集团溪映听庐置业顾问表示，新政放开后，影响较大，直接空定的业主有四套，“直接转钱过来，人都没有来现场”。此外，五一期间，已有外地购房者组团至杭州“抄底”。据杭州日报报道，位于杭州钱塘区下沙板块的一新房项目吸引外地购房团光顾。据该项目销售透露，某大V召集的购房团，乘坐两辆大巴车，来了案场。项目当天卖了约31套房子，其中20多套是看房团买走的。

格隆汇5月10日｜据每经，全域限购6年后，海南省各市县已在陆续松绑，只剩三亚未有变动。目前，非海南户籍要想在三亚购房，主城区部分区域和海棠湾、崖州湾一线临海区域需满足在海南缴纳5年社保或个税，在其他区域需累计缴纳2年。单从市场和供需情况来看，三亚楼市的成交和均价都较为稳定。根据中指院数据，2024年4月，三亚新建住宅价格环比上涨0.05%，样本平均价格为24096元/平方米。百城二手房住宅价格上，全国99个城市都是同比下跌，仅三亚一个城市二手住宅价格同比上涨1.80%。海南省房地产业协会秘书长、锦诚·海岛服务商董事长王路表示，海南自贸港封关前，调控政策的主基调是“大稳定、小调整”。三亚预计在限购政策上不会有大动作，有也是以优化方向为主。同时，三亚楼市本身存量也较少。