格隆汇5月7日｜经深圳市房地产中介协会统计，2024年第18周（4月29日至5月5日）深圳全市二手房成交量(含自助)录得451套，环比下降63.7%。深圳市房地产中介协会监测显示，受五一假期影响，二手房录得量出现明显回落，主要是假期期间购房意向未及时转化为系统网签合同，随着五一假期结束，预计二手房录得量会稳步回升。<u>根据公开在售二手房源量数据统计，2024年5月6日，深圳全市共有59577套有效二手房源在售，较前一周减少690套。</u>

格隆汇5月7日丨花旗发表报告指，中国房地产市场正酝酿软着陆，行业健康正在改善及回稳，但需要最少两年消化库存。该行指，基于对房地产政策宽松预期、房地产业回稳及资金流，内房股过去两周急升。该行3月时对行业看法表达正面观点，乃基于过度悲观的市况，为买入具质素及稳定基本因素，且有政策支持的受挤压股份提供更佳风险回报。该行目前建议现水平对内房股作中性交易，直至风险回报调整，基于新屋销售仅为跌幅收窄且未回复增长。该行相信可持续反弹须有支持性政策、销售增长、房价稳定、企业利润率改善、盈利增长及稳定股息支撑。但物业销售入账利润率估计只能在明年起才改善。该行亦指，投资者在内房股参与仍低，任何股价调整可提供机会，在吸引估值下买入受挤压具质素股份。

格隆汇5月7日｜港府今年2月底宣布为楼市撤辣，市场关注楼价能否企稳回升，花旗香港Citigold及信用卡贷款销售主管李贵庄指出，置业需求受息口走势影响，目前按揭息率4.125厘，与收租率仍相差100个点子，料按息要回落至3厘才对楼市有支持。该行坦言，计及撤辣因素后，料香港楼价仍跌10%。 对于息口走势，尽管市场预期美国今年减息的次数仅1次，花旗香港仍预料7月起减息4次，每次为0.25厘，至年底利率上限为4.5厘。港息方面，李贵庄预计，港息未必会即时跟随美息下降而回落，银行会因应自身资金成本、风险承担能力，作出决定。

格隆汇5月7日｜贵州省委副书记、省长李炳军6日在贵阳市调研房地产业发展，并主持召开金融支持房地产市场平稳健康发展座谈会。李炳军指出，要针对性解决突出问题，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目积极给予资金支持；切实做好保交房工作，保障购房人合法权益；大力开展存量安置房清零三年攻坚行动，科学规划建设保障性住房，解决青年人、农民工等住房问题，创新金融产品，打通存量商品房与保障性住房、安置房等转换通道。要加快推动房地产开发企业转型升级，探索构建房地产发展新模式。要打出政策“组合拳”，制定出台更有针对性的措施，各地要因城施策用好政策工具箱，形成支持房地产高质量发展的合力。

格隆汇5月6日｜据第三方机构中指研究院数据，今年1-4月，TOP100企业（拿地金额前100名的房企）拿地总额2850亿元，同比下降9.5%。中指研究院表示，虽然4月部分一二线城市依旧有土地推出，但房企拿地更加谨慎，这也导致房企拿地同比下降。就各城市群拿地金额来看，长三角区域领跑全国。前4个月，长三角TOP10企业拿地金额674亿元，居四大城市群之首。其中，建发房产拿地金额为155亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀TOP10企业拿地金额501亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额269亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以559万平方米位居四区域首位。

格隆汇5月6日｜据上海中原地产监测数据，4月上海新建商品住宅成交面积为49.6万平方米，环比减少34.7%，同比下降45.28%。从交易节奏来看，上海中原地产数据显示，4月初受到清明假期以及月初低开的惯例，成交较低，下半月在高供应的推动下成交开始恢复正常节奏，最后一周在翘尾效应下成交冲上20万平方米的高度。从成交前十榜单来看，单价超10万元的楼盘继续保持活跃，有4个项目上榜，且上榜的高价房均价都在16万元/平方米以上。其中，成交排名第一的项目是融创外滩壹号院，成交201套（5.9万平方米），网签均价16.8万元/平方米。排名第二的楼盘是滨江凯旋门，成交191套（3.6万平方米），网签均价17.2万元/平方米。基于高价房表现稳定，4月上海成交均价小幅回落，为86731元/平方米，环比下跌2.3%。

格隆汇5月6日｜据财联社，深圳本土最大中介机构乐有家App房源主页于今日恢复房源挂牌价及成交价展示，房源详情页可同时显示业主报价及官方参考价；在此之前，业主报价若高于官方参考价，则仅显示官方参考价。据乐有家研究中心数据，深圳2021年参考价政策出台第一年，深圳仅5%二手房成交价低于参考价；到2023年，低于参考价成交的占比大幅增长至50.3%，约3年时间低于参考价成交占比翻了10倍；截止目前，低于参考价成交的占比升至83%。而当前乐有家网挂牌房源中，共有39.2%房源挂牌价低于参考价，27.5%房源挂牌价仅高于参考价10%以内。

格隆汇5月6日｜根据中指研究院数据，今年“五一”假期期间（5月1日至5月5日），22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超四成。值得注意的是，去年“五一”假期包含4月最后两天（4.29-4.30），月末项目网签量较高，若剔除这一因素，以今年22个代表城市新房“五一”日均成交（5.1-5.5）与去年“五一”后三天日均成交（5.1-5.3）对比，日均销售面积小幅下降6%。今年“五一”假期期间，北京新建商品住宅成交面积为1.65万平方米，日均成交面积较2023年“五一”假期上涨19%。