格隆汇1月29日｜中金公司研报认为，房地产板块短期或存在交易性机会，更持续的估值修复或须待“三大工程”建设落地预期显著增强或量价表现边际企稳等催化。本轮房地产下行周期持续时间较长，期间板块表现多次因政策预期快速反弹、而后再因基本面表现缺乏支撑及房企信用风险演绎而继续下行，近期房地产政策的频密出台或再次为板块带来了短期的交易性机会。考虑到前述对常规需求支持政策空间的研判、去年一季度较高的销售基数、马上临近春节的销售淡季，预计短期基本面层面或难给予较强支撑，但须持续关注“三大工程”建设落地方面的机制设计与地方实践，如能带动其落地预期显著增强及进一步的基本面表现企稳，则板块或将迎来更持续的估值修复，届时“三大工程”概念股和均好型龙头房企将有所受益，在此之前仍建议关注资产质量和盈利能力较稳健的优质红利股。

格隆汇1月28日丨海口市住房和城乡建设局发布关于优化人才购房政策的通知，为鼓励和支持重点产业发展，促进招商引资及经济发展，优化产业结构，积极创造良好的人才居住环境，让人才引得进、留得住、用得好，服务海南自由贸易港建设，现就优化人才购房政策有关事项通知如下： 一、与工商登记注册地在我市的下列单位之一签订1年以上正式劳动合同且在岗工作的员工，在购买商品住房方面享受本地居民同等待遇： （一）经省、市认定且在有效期内的各类总部企业（含其工商登记注册地在我市的控股公司）； （二）经认定且在有效期内的国家高新技术企业； （三）经认定且在有效期内的创新型中小企业、专精特新企业、专精特新“小巨人”企业； （四）旅游业、现代服务业、高新技术产业、热带特色高效农业重点培育的高成长企业（含重点外资企业）； （五）上一年度在我市营业收入不低于1亿元的法人或特殊非法人机构。 二、经认定的高层次人才、柔性引进的高层次人才及外籍“高精尖缺”人才，在购买商品住房方面享受本地居民同等待遇。 三、公开招录、公开选调、调任、转任到我省（含中央驻琼单位）的公务员，通过公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位（含中央驻琼单位）、法定机构的工作人员，在购买商品住房方面享受本地居民同等待遇。 四、全职引进的院士团队或经认定的“海南省人才团队”成员，在购买商品住房方面享受本地居民同等待遇。 五、实际引进并在海南工作但尚未落户的人才，在我省累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，且家庭成员（本人、配偶及未成年子女，下同）在海南无住房的，可购买第1套商品住房。在第1套住房合同备案满2年且人才本人在我省累计缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险的，可购买第2套商品住房。 六、我省户籍的人才以及实际引进并在海南工作但尚未落户的人才，出售其家庭成员在我市拥有的商品住房后1年内可在我市换购1套商品住房。 七、引进人才的父母（含配偶父母）随迁落户后，家庭成员在海南无住房的，可购买1套商品住房。落户满2年后，在购买商品住房方面享受本地居民同等待遇。 八、本通知自印发之日起实施，有效期5年。此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。 九、本通知由海口市住房和城乡建设局会同相关部门解释。

格隆汇1月27日｜在回答记者的提问时，上海市市长龚正说，发展保障性租赁住房，是解决超大城市住房问题的重要举措。这几年，我们发展保障性租赁住房，总的考虑是“2+3个1”，“2”，就是聚焦两类人群，一类是各类青年人才、大学毕业生，还有一类是城市建设者、管理者；“3个1”，就是加快构建从“一张床”到“一间房”再到“一套房”的多层次、多元化租赁住房供应体系，在推进中努力做到“租得到、租得起、租得好”。 ① 聚焦“租得到”，加大建设力度。“十四五”期间全市计划建设筹措47万套（间）保障性租赁住房，加上之前的13.7万套（间），总量将超过60万套（间）。去年，我们建设筹措了8.1万套（间），加上前两年的24.8万套（间），已经完成“十四五”目标的70%。今年，我们还将建设筹措7万套（间）。 ②聚焦“租得起”，优化供应结构。考虑到不同群体的多元租房需求和租金负担能力，我们不断完善刚才提到的“3个1”中的“一张床”供应模式。去年，筹集了1.1万张“新时代城市建设者管理者之家”床位，主要面向快递外卖、保安保洁、建筑等行业的一线工作人员，一张床位月租金约500-1000元，非常受欢迎。今年，我们将再筹措供应3万张以上的床位。 ③聚焦“租得好”，完善配套服务。通过配置丰富的共享区域和公共设施，提升社区管理服务水平，让居住者生活得更便利、更舒适。同时，我们在体制机制创新方面也要下功夫，争取使得保障性租赁住房能够通过市场化运作，实现可持续发展。

格隆汇1月27日｜广州市人民政府办公厅27日发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。随后广州市住房和城乡建设局发布政策解读文件，名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。

格隆汇1月27日｜广州市人民政府办公厅关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，通知指出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

格隆汇1月27日｜广州市人民政府办公厅发布关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。其中提出，建立我市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

格隆汇1月26日｜央行数据显示，2023年末，人民币房地产开发贷款余额12.88万亿元，同比增长1.5%，增速比上年末低2.2个百分点。个人住房贷款余额38.17万亿元，同比下降1.6%，增速比上年末低2.8个百分点。2023年末，人民币房地产贷款余额52.63万亿元，同比下降1%，增速比上年末低2.5个百分点。

格隆汇1月26日｜国家金融监督管理总局召开会议部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。会议强调，金融机构要高度重视，加强组织领导，建立内部机制，明确工作规则。对符合授信条件的项目，要建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。同时，金融机构要加强资金封闭管理，严防信贷资金被挪用。