格隆汇1月17日｜据泽平宏观，任泽平团队发布2024年房地产十大预测： 1、房地产大开发时代落幕，进入存量房主导时代，主要是20-50岁主力购房人群的人口长周期拐点出现，城镇化率达到66%，套户比超过1.09，人均住房面积超过34平。 2、土地财政面临转型，土地财政占地方财力一半，地方债务问题凸显，亟待化解，推动向税收财政和股权财政转型。 3、房地产市场面临调整分化，调整就是消化此前的高房价、高库存、高杠杆，分化就是人口流入流出城市的市场将分化明显。 4、人口往都市圈城市群迁移，东北、西北、低能级城市人口面临持续流出压力，未来二八开，美国、日本、韩国等在城市化后半段都出现了人口集聚的现象和规律。 5、房地产市场能否软着陆，很大程度上影响着中国经济增速换挡能否顺利，关系几千万人就业、几十个上下游产业链，以及占比超过三分之一的金融信贷安全，未来2-3年很关键。不可大意，全球经济史表明，房地产是周期之母，十次危机九次地产。 6、放松限购、限贷、限价等限制性措施是大势所趋，这些都是此前房地产市场过热时期出台的收紧措施，形势已变，房地产市场从防过热转向防过冷，应加快取消限制性措施，促进房地产市场软着陆。 7、房地产行业洗牌是大势所趋，大部分房企将消失或被并购重组，加大力度支持优质房企重组行业，优胜劣汰，这是所有行业发展到成熟阶段必然要经历的。 8、房地产销售和投资将逐步放缓，预计在未来2-3年见底，未来住房市场的主要支撑来自城镇化、改善型需求、城市更新、保障房需求等。 9、三大工程是2024年房地产投资的主要支撑，资金主要来自中央政府，可考虑组建住房银行，收购开发商库存用于保障房，开发商获得资金后优先用于保交楼，有助于防止烂尾、土地资源浪费以及化解金融风险。 10、城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举是实现房地产市场供求平衡健康发展的治本之策，改变认知，顺应经济规律。

格隆汇1月17日｜据证券日报，临近春节，返乡置业再度成为热门话题。而借此机会，多个城市推出了相关政策、活动，房企亦加大推盘力度，不少楼盘抛出“返乡置业”优惠，发力春节营销。“很多房企已经提前筹备返乡置业活动了，有望带动春节前后二三线城市楼市回暖。”同策研究院研究总监宋红卫表示，返乡置业会维持一定的规模，预计今年有优惠折扣，且资源配套不错的现房项目将会得到青睐。

格隆汇1月17日｜在国务院新闻办举行的2023年国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局局长康义发表了对今年房地产走势的预判。他表示，经过20多年的发展，总的房地产市场正处在调整转型过程当中，各地区、各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时地调整优化房地产的政策。从目前的情况来看，房地产市场也出现了一些积极的变化，主要体现在两个方面：一个是房地产的投资、销售等指标的降幅在收窄。另一个方面是房屋的竣工面积增长也比较快，主要是保交楼工作在稳步推进，效果在持续显现。康义表示，我国房地产市场长期健康发展有比较好的基础，我国的城镇化数量和质量提升还有很大空间，改善性住房需求比较迫切，也会形成房地产市场发展的重要推动力。此外，我国构建了房地产发展新模式，潜力十分巨大，也会带动房地产相关投资和消费，推动房地产市场健康发展。

格隆汇1月17日｜北京12月新建商品住宅价格环比持平(前值-0.1%)，同比+1.7%(前值+1.9%)；北京12月二手住宅价格环比-1.2%(前值-1.4%)，同比-2.2%(前值-1.4%)。 上海12月新建商品住宅价格环比+0.2%(前值+0.6%)，同比+4.5%(前值+4.7%)；上海12月二手住宅价格环比-0.6%(前值-1.5%)，同比-3.4%(前值-3.3%)。 广州12月新建商品住宅价格环比-1%(前值-0.9%)，同比-3.0%(前值-2.4%)；广州12月二手住宅价格环比-1.5%(前值-1.0%)，同比-5.2%（前值-4.3%)。 深圳12月新建商品住宅价格环比-0.9%(前值-0.8%)，同比-3.6%(前值-3.1%)；深圳12月二手住宅价格环比-1.1%(前值-1.5%)，同比-3.1%（前值-2.5%)。

格隆汇1月17日丨国家统计局发布数据显示，2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%；其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。其中，国内贷款15595亿元，下降9.9%；利用外资47亿元，下降39.1%；自筹资金41989亿元，下降19.1%；定金及预收款43202亿元，下降11.9%；个人按揭贷款21489亿元，下降9.1%。

格隆汇1月17日丨国家统计局：从环比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。 从同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

格隆汇1月17日｜国家统计局数据显示，2023年12月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。 从环比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。 从同比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

格隆汇1月17日｜据每经，2023年，广州千万级豪宅成交量同比大增60%，再度刷新历史纪录，增幅远超其他三个一线城市。数据显示，在2023年全国总价千万级以上的商品住宅中，广州琶洲南TOD以157.67亿元位列全国第一，同时也是全国房企项目销售榜中的TOP2，成交均价达119079元/平方米。

格隆汇1月16日｜摩根大通发表报告指出，有传闻香港政府会研究开征资本增值税，以部分国家实施50%税率为例；若香港政府引入资本增值税，香港楼市可能在实施前会出现恐慌性抛售，从而对楼价造成短期压力。不过，该行认为，资本增值税不太可能在香港实施，因为这违背了整体低税收的理念，特别是新加坡亦没有资本增值税，以及可能会受到行业从业者的强烈反响。 摩通指出，即使引入资本增值税，亦可能会涉及一些条件，例如只针对在2年或3年内转售。这样做法将有助减低短期恐慌性抛售的潜在影响。从长期来看，实施资本增值税的国家(例如美国)，多年来楼价一直呈稳定上升趋势，因此只实施资本增值税未必会引起长期楼价的调整。摩通称，香港楼市仍然低迷，减息不会如预期那麽快来临，直至更强劲的积极催化剂出现前，对地产行业仍保持谨慎态度。

格隆汇1月16日｜据蓝鲸，针对今日市场消息指平安银行将包括万科、保利、龙湖、金地等41家开发商列入可获融资支持名单，平安银行回应称，“中央金融工作会议后，各家银行等金融机构均在全力落实会议精神，支持房地产市场平稳健康发展。我行于2023年12月召开房地产企业座谈会，并推出相应举措，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。”