格隆汇1月10日｜据一财，《2023年城市租住魅力指数》显示，近9成租房群体希望将每月的房租支出控制在月收入30%左右，以更好地平衡居住与生活。在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉、苏州10座重点城市中，基于收入数据测算，目前10城的整租租金收入比约为31%，合租租金收入比低于20%，均在幸福基准线内。从平均租住面积来看，10城整租平均租住面积约60平方米，合租平均租住面积普遍在10至13平方米之间。整租中，苏州租客住得最宽敞，平均租住面积达到了88.12平方米，约为北京上海的1.5倍、深圳的2倍。

格隆汇1月10日｜据一财，2024年才过去10天的时间，全国就已有多个城市在“因城施策”的原则指导下，阶段性地下调了首套房贷利率。根据公开资料不完全统计发现：全国70个大中城市中，七成以上城市的首套商业性个人住房贷款利率下限来到了“3字头”，且绝大部分城市的首套房贷利率已经创下历史新低。

格隆汇1月10日｜据大河财立方，诸葛数据研究中心发布2024年第1周重点城市成交情况。数据显示，今年第1周(1.1—1.7)监测重点城市新房成交环比下降51.88%，二手住宅成交环比下降26.72%。此期间重点50城的情绪指数为-0.8，踩线市场低迷区间。

格隆汇1月10日｜北京交通大学经济管理学院的教授阮加在2023“年度财经思想者”盛典上表示，人民银行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》表明，中国户均住房资产187万元，占总资产比重为59%。如果房价大幅下跌，普通老百姓的财产损失最大，例如，城镇房价平均下降10%相当于每个家庭的资产减少18.7万元。A股市值超过40%与房地产直接或间接相关，例如，我国商业银行目前的房地产贷款余额超过50万亿，房产成交量与家电销售直接相关，等等。从历史维度看，当房价、股价同时持续下降时，暂未有经济能够保持繁荣的先例。

格隆汇1月10日｜据一财，全国租房价格出现一波普跌，北上广深四个一线城市原本行情最为坚挺，这一轮却出现领跌。根据1月8日中指研究院发布的报告，2023年全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.3%，春节后及毕业季租金曾出现季节性上涨，但第四季度再次转弱。 上海中原地产资深分析师卢文曦表示，从中原地产监测的租金指数来看，2023年第四季度的住房租金下跌幅度确实超过了往年同期。他认为，根本原因还是人口流动导致的租房需求不足；租金与房价有一定关系，随着房价下跌，租金自然也跌了；另外，大量保租房的集中入市，也使得住房租赁市场的格局转变。 从数据面来看，住房租金的下跌与房价下跌确实是同频的。根据国家统计局数据，2023年11月，70个大中城市房价总体延续降势，其中一线城市新房价格环比下降0.3%；二手房价格环比下降1.4%，北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。 有分析人士认为，在高挂牌量的背景下，二手房较为难卖，因而有不少房东暂时选择“售转租”，导致更多房源进入租赁市场，拉低了价格。 一家大型住房租赁企业的人士表示，今年中央经济工作会议提出，要加快推进保障性住房建设，各大城市近期正加快有关工作的推进，未来保障性住房的房源一定会越来越充裕，相对来说，不管是房东还是二房东，还想像过去那样“躺平”收租是很难了。