格隆汇1月5日｜香港发展局昨日(4日)公布本财年第四季(2024年1月至3月)卖地计划，本财年合共提供11,530个单位，占全年土地供应12,900伙目标约九成。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，卖地计划供应连跌两年，本财年较上一个年度跌约28%，比起21/22年度更大跌近四成，并创自2010年起引入政府主动卖地机制后的十四年最少。除了卖地供应偏低外，去年私人住宅动工量及落成量同样偏低，形成供应“三低”，对短期供应影响不大，但对长远供应则有影响。 今季未有住宅官地推出招标，主要因近期市场投地气氛淡静所致。由于地皮由招标至落成需时多年，因此今季未有官地推出对短期供应暂未有影响；然而，若市场投地气氛持续淡静而长期阻碍官地招标，届时将会影响未来供应，同时亦会影响地价收入。

格隆汇1月5日｜香港置业研究部董事王品弟表示，香港发展局公布2023/24财年第四季(今年1至3月)卖地计划，将不会推出住宅官地，为政府按季主动推地以来首次；计及早期流标、交由房协兴建的荃湾油柑头地皮，以及8项私人发展/重建项目共1,630伙，2023/24财政年度第四季共有3,570伙供应。王品弟续称，连同首三财季已成功推售的三幅住宅官地、市建局项目及私人发展/重建项目共7,960伙，2023/24财政年度共可提供11,530伙，较财政年度目标12,900伙少约一成，为相隔三年后再次未能达标，对上一次为2019/20年度。

格隆汇1月5日｜天津发布了《西青区2024年一季度新建商品住宅购房补贴政策》，符合条件的购房者可以获得最高4万元的补贴。根据政策内容，自2024年1月1日（含当日）至2024年3月31日（含当日），在西青区购买新建商品住宅（以商品房买卖合同网签时间为准），于2024年3月31日（含当日）前足额缴纳购房契税并取得完税证明的，根据购房人申请，按照总购房款的0.5%给予购房补贴，补贴金额最高不超过4万元（含4万元）。

格隆汇1月4日｜加拿大皇家银行全球资产管理首席经济学家Eric Lascelles表示，加拿大房地产市场将面临“数年的困难时期”，因为可负担水平仍然严重紧张。他在说明中称：“现在的情况比疫情之前要糟糕得多。”他提到了即将到来的抵押贷款续期浪潮，据官方估计，未来几年的续期总金额约为7000亿加元，而且利率会更高。虽然较高的人口增长可能会为房价提供支撑，但其影响将小于人们的预期。他补充说，发达国家的房地产萧条往往会持续相当长的时间。在过去十年中，加拿大的经济在很大程度上依赖住房来推动增长。

格隆汇1月4日｜房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行针对写字楼市场、大宗交易市场等进行盘点和展望。戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英在接受上证报记者采访时说：“上海作为中国最具国际化的城市之一，其楼宇经济发展水平在全国处于领先地位，未来仍具有较大的发展潜力。”戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事蔡峰预计，2024年上海房地产大宗交易市场活跃度高，将会有更多的核心商圈优质资产放售。新经济热门赛道备受投资者关注，长租公寓等项目有望成为市场焦点。

格隆汇1月4日｜内蒙古通辽市住房公积金中心发布《关于优化调整部分贷款政策的通知》，自2024年1月8日起执行。 通辽市将优化商转公贷款政策。一是，住房商业贷款时父母或子女等为共同借款人，但购房手续为借款人单独所有的，借款人转贷公积金贷款可贷商贷余额，且不超过公积金贷款规定上限。二是，住房商业贷款时父母或子女等为共同借款人，购房手续中有明确份额标注的，借款人转贷公积金贷款可贷自己所占份额；未明确标注的，平均分配商贷余额，借款人转贷公积金贷款可贷自己所占份额且符合公积金贷款规定。 新增贷款缩期业务。文件明确办理条件，住房公积金缴存状态正常，且无欠缴两个月及以上行为，正常还款一年以上，信誉良好，申请时无逾期还款；缩期后的月还款额，按照《通辽市住房公积金贷款管理实施细则》中月还款额相关要求执行；借款人和共同借款人其中一方死亡或离异未拆分的，该笔公积金贷款不予办理缩期；若借款人采用抵押担保的，抵押人应同意抵押物抵押期限不做变更，且需抵押人夫妻双方书面同意；若借款人采用保证担保的，需保证人书面同意；未办理期房转现房的不予办理缩期；申请缩期后剩余贷款年限不得少于1年，且缩期年限必须为整年。

格隆汇1月4日丨据财新，瑞银高级中国经济学家张宁指出，若PSL今年能持续放量，结合中国人民银行行长潘功胜2023年11月在香港公开讲话时提到的探讨“由地方政府以低成本资金购置存量住房作为保障房”，有想象空间。人行在2014年创设PSL作为新的基础货币投放工具，主要用于解决当年国家开发银行支持棚户区改造的资金来源问题，2015-2019年PSL累计投放规模达3.5万亿元。对于2023年12月投放的3500亿元PSL，央行没有明确具体用途，亦未表示2024年是否继续投放。

格隆汇1月4日｜英国11月抵押贷款许可增长超过预期，因借贷成本降温促使买家重返房地产市场。英国央行数据显示，银行和建房互助会批准了50,067件住房贷款，高于上月的47,888件，为去年6月以来的最高水平。消费信贷增加了20亿英镑，为近七年来最高，表明随着工资增长快于通货膨胀，消费者信心增强。自去年夏天达到15年高点以来，抵押贷款利率有所下降，这有助于稳定房地产市场，限制了房价的下跌。包括英国全英房屋抵押贷款协会和汇丰银行在内的贷款机构预计，房价将在2024年企稳。

格隆汇1月4日｜据观点网，今日下午，北京市挂牌出让4宗涉宅用地，其中丰台区3宗、房山区1宗。4宗地总起始价为112亿元，总占地面积172561平方米，总建筑面积354716平方米。据悉，4宗地块均设有合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。其中，房山区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块仅有北京城建报名，最终，北京城建底价22.8亿摘得该地块，住宅楼面价约1.7万/㎡，销售指导价4.5万/㎡。

格隆汇1月4日｜内蒙古自治区呼和浩特市人民政府2日印发2024年“五万大学生留呼”专项行动实施方案。其中提到，经人社、住建、自然资源等部门审核，对于符合条件的高校毕业生发放租购房补贴。租房补贴标准为博士研究生每月1000元、硕士研究生每月800元、本科生每月500元、专科（高职）每月300元，补贴期限不超过24个月；购房补贴标准为博士研究生10万元、硕士研究生5万元、本科生3万元、专科（高职）2万元。

格隆汇1月4日｜江西省上饶市日前印发《市中心城区已购经济适用住房取得完全产权、上市交易及回购管理实施细则》，《实施细则》自2024年2月1日起施行。修订后的《实施细则》共二十条，主要明确了适用范围，取得完成产权和上市交易的条件、受理部门、办理程序、缴纳土地收益等价款的方式以及政府回购情形等内容。此次修改了上市交易需满足的条件。《实施细则》第四条“将《原实施细则》上市交易需满足“自经济适用住房房屋所有权证颁发之日起满5年”修改为“购买经济适用住房满5年（以买卖合同签订之日为准）”，解决了经济适用住房权利人上市交易的迫切需求。