格隆汇10月26日丨据证券日报，贝壳研究院数据显示，10月份百城首、二套平均房贷利率分别降至3.88%、4.44%。与此同时，本月银行平均放款周期为20天，与上月持平，维持较快的放款速度。具体来看，一线城市中，10月份首、二套房贷利率分别为4.38%、4.88%，较上个月分别降低10BP、7BP；二线城市首套房贷利率维持上月的3.88%，二套利率为4.45%，较上月降低10BP。三四线城市首、二套房贷利率分别降低2BP、14BP至3.85%、4.41%。 据了解，一线城市房贷利率仍保持较高水平，尤其是北京、上海均处在全国最高水平。百城中仅有一线城市首套利率高于4%，14个城市二套利率高于4.4%。

格隆汇10月25日｜美国9月份新建住宅销售创下2022年初以来最快增速，暗示尽管抵押贷款利率飙升，仍有一些购房需求。美国政府周三公布的数据显示，9月份新建单户型住宅销量折合年率增长12.3%至75.9万套，预期为68万套。

格隆汇10月25日｜丽江市人民政府办公室发布《关于印发丽江市促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。《通知》明确实施购房补贴推动住宅商品房去库存。自《丽江市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》发布之日起至2024年12月31日购买丽江市新建商品住房（不含商业、车位、车库等其他性质的房屋）并完成商品房网签及取得契税完税凭证的购房人，按所缴契税额50%测算作为购房补贴标准，单套住宅补贴限额不超过2万元。

格隆汇10月25日｜江西省宜春市人民政府办公室印发《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施（暂行）的通知》。宜春提出定期组织开展房地产集中展销活动，鼓励按照市场化原则搭建面向全社会公开的在售商品住房团购平台，各房地产企业自愿参加，对满足团购条件购房的（一次性购买10套以上等），可在新建商品住房原明码标价基础上再下降不超过8个点。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房。

格隆汇10月25日｜美国房贷利率逼近8%的同时，一项衡量购房融资申请的指标下滑至1995年以来的最低水平，日益严峻的承受力挑战对需求的抑制程度可见一斑。抵押贷款银行协会购房申请指数在截至10月20日的一周下跌2.2%至127，创下1995年以来的最低水平。周三公布的数据显示，30年期定息贷款合同利率连续第七周攀升，已经触及7.9%。算上按揭相关费用和复利，实际利率已在23年来首次突破8%。五年可调整房贷利率则上升了近半个百分点逼近7%，增幅为6月初以来最大。

格隆汇10月25日｜为贯彻落实国家、省、市关于解决好新市民、青年人住房问题和积极生育支持措施有关工作部署，进一步发挥住房公积金的安居保障作用，深圳于10月25日正式发布《关于我市住房公积金租房提取有关事项的通知》。 《通知》规定，深圳无房的缴存职工可按月应缴存额的100%提取住房公积金，其中，符合条件的多子女家庭、承租公共租赁住房的职工可选择按实际月租金提取住房公积金。 《通知》自2023年11月1日起施行，有效期一年，职工应当在《通知》有效期期内按规定申请办理此期间月份的租房提取业务。

格隆汇10月25日｜杭州市调整优化住房公积金信贷有关政策，①职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下无住房，且无住房公积金贷款记录的，执行首套房政策。②职工家庭名下拥有1套住房，或有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的，执行二套房政策。③职工家庭名下拥有2套及以上住房，或有2次住房公积金贷款记录，或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。④职工家庭在住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于25%；执行二套房政策的，首付款比例不低于35%。⑤职工家庭在非住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于20%；执行二套房政策的，首付款比例不低于30%。

格隆汇10月25日｜银河联昌证券指，《施政报告》的3项楼市减辣措施属预期之内，相信有助稳定香港楼价及楼市成交，维持对香港住宅市场建设性看法。该行维持偏好新地(0016.HK)、长实(1113.HK)及信和置业(0083.HK)。银河联昌证券中港研究部董事总经理郑怀武指出，将买家印花税及第二套房印花税的税率减半至7.5%，措施较预期略为理想，而将SSD年期缩短至两年，则与预期一致。至于专才/人才计划下的非港人置业印花税实施“先免后征”，也与其预期一致，有关税项相当于30%楼价，相信会显著降低专才在香港买楼的成本。郑怀武指，在新措施下，估计香港有超过20万人(主要是内地人)买楼的意欲将会提高，若当中约10%至15%落实置业，相当于2万至3万个单位需求，等于香港约两年的新屋销售量。

格隆汇10月25日｜深圳市住房和建设局发布深圳市住房公积金管理委员会关于市住房公积金租房提取有关事项的通知；通知指出，职工本人及其家庭成员未在本市拥有商品住房、政策性住房和保障性住房，职工办理租房提取业务的，每月最高可按申请当月应缴存额提取。二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭，职工本人及其家庭成员未在本市拥有商品住房、政策性住房和保障性住房，办理租房提取业务的，在市住房主管部门办理房屋租赁合同备案，提供租房合同、租房发票后，可按实际月租金提取，不受月应缴存额限制。承租本市公共租赁住房的职工，办理租房提取业务的，可按实际月租金提取，不受月应缴存额限制。通知自2023年11月1日起施行，有效期一年。

格隆汇10月25日｜香港特区行政长官李家超发表任内第二份施政报告表示，随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取以下调整任宅物业需求管理措施，即日生效： 1）SSD年期缩短至两年：把额外印花税(SSD)的适用年期，由三年缩短至两年，换言之业主在持有物业两年后出售，无须再缴付楼价10%的额外印花税。 2）BSD、NRSD税率减半：买家印花税(BSD)和新住宅印花税(NRSD)的税率减半，两者均由15%减至7.5%。有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本； 3）专才置业“先免后征”：为外来人才的置业印花税实施“先免后征”，即优化去年为合资格外来人才退还在港置业印花税的安排，由原本在购入物业时先征收买家印花税和新住宅印花税，然后在相关人士居港住满7年并成为香港永久居民后才退还，改为在购入物业时先暂免征收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项。新安排适用于今天或以后签署的“买卖协议”。

格隆汇10月25日｜香港特区行政长官李家超发表任内第二份施政报告表示，调整住宅物业需求管理措施，即日起，额外印花税(SSD)适用年期由3年缩短至2年，买家印花税及新住宅印花税率减半，由15%减半至7.5%。 为外来人才的置业印花税实施“先免后征”。去年合资格外来人才退还在港置业印花税的安排，由原本在购入物业时先征收印花税，在居港满七年并成为香港永久性居民后才退还，现时改为暂免征收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项，新安排适用于今天或以后签署买卖协议。