格隆汇10月25日｜美国房贷利率逼近8%的同时，一项衡量购房融资申请的指标下滑至1995年以来的最低水平，日益严峻的承受力挑战对需求的抑制程度可见一斑。抵押贷款银行协会购房申请指数在截至10月20日的一周下跌2.2%至127，创下1995年以来的最低水平。周三公布的数据显示，30年期定息贷款合同利率连续第七周攀升，已经触及7.9%。算上按揭相关费用和复利，实际利率已在23年来首次突破8%。五年可调整房贷利率则上升了近半个百分点逼近7%，增幅为6月初以来最大。

格隆汇10月25日｜为贯彻落实国家、省、市关于解决好新市民、青年人住房问题和积极生育支持措施有关工作部署，进一步发挥住房公积金的安居保障作用，深圳于10月25日正式发布《关于我市住房公积金租房提取有关事项的通知》。 《通知》规定，深圳无房的缴存职工可按月应缴存额的100%提取住房公积金，其中，符合条件的多子女家庭、承租公共租赁住房的职工可选择按实际月租金提取住房公积金。 《通知》自2023年11月1日起施行，有效期一年，职工应当在《通知》有效期期内按规定申请办理此期间月份的租房提取业务。

格隆汇10月25日｜杭州市调整优化住房公积金信贷有关政策，①职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下无住房，且无住房公积金贷款记录的，执行首套房政策。②职工家庭名下拥有1套住房，或有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的，执行二套房政策。③职工家庭名下拥有2套及以上住房，或有2次住房公积金贷款记录，或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。④职工家庭在住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于25%；执行二套房政策的，首付款比例不低于35%。⑤职工家庭在非住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于20%；执行二套房政策的，首付款比例不低于30%。

格隆汇10月25日｜银河联昌证券指，《施政报告》的3项楼市减辣措施属预期之内，相信有助稳定香港楼价及楼市成交，维持对香港住宅市场建设性看法。该行维持偏好新地(0016.HK)、长实(1113.HK)及信和置业(0083.HK)。银河联昌证券中港研究部董事总经理郑怀武指出，将买家印花税及第二套房印花税的税率减半至7.5%，措施较预期略为理想，而将SSD年期缩短至两年，则与预期一致。至于专才/人才计划下的非港人置业印花税实施“先免后征”，也与其预期一致，有关税项相当于30%楼价，相信会显著降低专才在香港买楼的成本。郑怀武指，在新措施下，估计香港有超过20万人(主要是内地人)买楼的意欲将会提高，若当中约10%至15%落实置业，相当于2万至3万个单位需求，等于香港约两年的新屋销售量。

格隆汇10月25日｜深圳市住房和建设局发布深圳市住房公积金管理委员会关于市住房公积金租房提取有关事项的通知；通知指出，职工本人及其家庭成员未在本市拥有商品住房、政策性住房和保障性住房，职工办理租房提取业务的，每月最高可按申请当月应缴存额提取。二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭，职工本人及其家庭成员未在本市拥有商品住房、政策性住房和保障性住房，办理租房提取业务的，在市住房主管部门办理房屋租赁合同备案，提供租房合同、租房发票后，可按实际月租金提取，不受月应缴存额限制。承租本市公共租赁住房的职工，办理租房提取业务的，可按实际月租金提取，不受月应缴存额限制。通知自2023年11月1日起施行，有效期一年。

格隆汇10月25日｜香港特区行政长官李家超发表任内第二份施政报告表示，随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取以下调整任宅物业需求管理措施，即日生效： 1）SSD年期缩短至两年：把额外印花税(SSD)的适用年期，由三年缩短至两年，换言之业主在持有物业两年后出售，无须再缴付楼价10%的额外印花税。 2）BSD、NRSD税率减半：买家印花税(BSD)和新住宅印花税(NRSD)的税率减半，两者均由15%减至7.5%。有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本； 3）专才置业“先免后征”：为外来人才的置业印花税实施“先免后征”，即优化去年为合资格外来人才退还在港置业印花税的安排，由原本在购入物业时先征收买家印花税和新住宅印花税，然后在相关人士居港住满7年并成为香港永久居民后才退还，改为在购入物业时先暂免征收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项。新安排适用于今天或以后签署的“买卖协议”。

格隆汇10月25日｜香港特区行政长官李家超发表任内第二份施政报告表示，调整住宅物业需求管理措施，即日起，额外印花税(SSD)适用年期由3年缩短至2年，买家印花税及新住宅印花税率减半，由15%减半至7.5%。 为外来人才的置业印花税实施“先免后征”。去年合资格外来人才退还在港置业印花税的安排，由原本在购入物业时先征收印花税，在居港满七年并成为香港永久性居民后才退还，现时改为暂免征收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项，新安排适用于今天或以后签署买卖协议。

格隆汇10月25日｜香港特区行政长官李家超发表任内第二份施政报告表示，特区政府会优化公营房屋系统建设。其中，香港房屋委员会将放宽资助出售单位按揭贷款保证的安排，包括延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年，让买家可获得年期更长的按揭贷款，有助单位流转。

格隆汇10月25日｜房地产服务和投资管理公司仲量联行24日发布的《香港住宅销售市场综述》指出，今年上半年香港豪宅价格录得的升幅，已被第三季完全抵消。仲量联行预期，香港豪宅价格今年将下跌最多5%，并在2024年再下跌约5%。 报告指出，第三季售价2000万港元或以上的住宅成交量按季显著减少52%。由于很多香港本地买家的财富受到金融投资表现欠佳所影响，买家提升居住质素的需求已明显放缓。 仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，香港政府一直致力吸引家族办公室和环球投资者，印花税减免将向他们提供直接诱因。同时，随着豪宅交易量增加，特区政府可能会从印花税的税收增加和豪宅地皮的补地价收入增加中获益。

格隆汇10月25日｜据北京商报，存量房贷利率“二套转首套”批量调整今日开启，据悉，多位符合“二套转首套”条件的存量贷款借款人经前期申请后，已从各家银行手机银行App上查询到调整后的房贷利率信息，部分借款人利率已降至4.2%，个别2022年5月14日后发放贷款的存量房贷借款人利率已降至4%。

格隆汇10月24日｜瑞银表示，鉴于中小型开发商的高负债风险和利率将持续居高不下，预计明年香港住宅物业价格将下跌超过10%。瑞银称，高杠杆的开发商可能会决定降价促销并更快回收现金，因此，即使住房政策放松，反弹的上行空间也会受到限制。 瑞银又预计，今年至明年写字楼租金将下跌3%至5%，由逾供应过剩，预计空置率将进一步上扬。香港年初至今零售销售增长超过19%，但预计明年将会显著放缓，主要因为内地旅客及本地居民消费疲弱。 瑞银表示，鉴于其手头现金净额稳健，将信和置业的评级从“中性”上调至“买入”；维持恒基地产“买入”评级。鉴于每股潜在股息令人失望，且股息率不具吸引力，下调新鸿基地产评级至“中性”，并维持长实集团中性评级。 另外，摩根大通亦发表报告称，预计房价未来6个月将下跌5%至10%，由于供应过剩，他们对写字楼的看法最为悲观。