格隆汇9月8日｜据新京报，南京和大连市最近对限购政策进行了调整。9月7日深夜，南京发布了一则公告，宣布从9月8日起，在玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四个区域内购买商品房将不再需要购房证明。同一天，大连市也发布了楼市新政，其中包括取消了“认房不认贷”，将首套房的首付比例降至20%，二套房的首付比例降至30%，并解除了限购和限售等重要内容。最近一段时间以来，越来越多的城市选择优化甚至全面取消限购政策，尤其是二线城市。沈阳和大连已经全面取消了限购政策，南京取消了核心四区的限购政策，天津则调整了外围区域的限购政策。业内人士认为，全国范围内更多城市将完全取消限购将成为未来的趋势。

经济日报文章指出，本次房贷利率降低，主要针对二套房，改善性住房需求被进一步释放，“房住不炒”的大前提没有变，购房者无需过度恐慌。本次房贷利率降低，是全国政策下限降低，不是所有城市的房贷利率“一刀切”降至全国政策下限。本次房贷利率降低，对一线热点城市的影响有限。再来看近期同样备受关注的“存量首套房贷款利率调降”问题。这其中包含了两种情况。一是首套房利率调降。需注意，新利率不是直接降至当前的首套房利率下限，而是不低于原贷款发放时所在城市的首套房利率下限。目前，北京、上海、深圳均已发布了该城市不同时期的首套房利率下限，借款人可仔细查看、理性研判。二是“认房不认贷”政策落地后，部分二套房贷款能够转认为首套房贷款，利率由此下降。接下来，各地要坚持“房住不炒”定位，因地制宜、实施好差别化住房信贷政策，更好满足刚性、改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

格隆汇9月7日｜《促进房地产市场发展南京最新举措》问答。问：“卖旧换新”补助力度有多大？答：在享受购置新房补助的基础上，对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予不低于合同总价0.5%的补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。

格隆汇9月7日｜南京房地产业协会、南京市房地产经纪行业协会联合推出“换新购”服务新模式。“换新购”服务模式中，购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议，同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。在新建商品住房“放心买”认购协议、二手房“优先卖”协议中，约定30-90天时间周期内，开发企业为购房者锁定意向房源，经纪机构通过“优先卖”服务，缩短二手房售出周期。若二手房在约定时间内售出，则购房者按约定流程办理新建商品住房购买手续；若二手房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约风险。

格隆汇9月7日｜据南京发布，为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。部分区域对在2023年8月1日—12月31日期间购置新建商品住房的给予补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。今后如何报名购买新建商品住房？答：凭居民身份证通过 “房帮宁”微信小程序“宁小通”报名通道报名，办理房屋交易登记时不再核验购房资格。人才和无住房家庭购买新建商品住房的，可申请购房资格核验单，已开具且在有效期内的人才购房证明和无住房购房证明视同核验单，可优先选房。

格隆汇9月7日｜据大连发布，大连发布《关于进一步促进我市房屋消费的通知》提到，自发文之日起，《关于促进我市房地产业健康发展和良性循环的通知》（大房稳办〔2022〕1号）中关于居民家庭在我市中山区、西岗区、沙河口区购买商品住房的限购政策解除，居民家庭在我市购买商品住房的，不再受住房总套数限制，切实稳定住房消费，提振市场信心。个人在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区购买的房屋不再受上市交易年限影响，满足购房者“以旧换新”、“以小换大”等合理售房需求，激发二手房市场活力，促进一二手房市场良性循环。通知还提到，居民家庭申请贷款购买商品住房时，对家庭成员在大连市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

格隆汇9月7日｜据贝壳财经，目前北京有关部门出台的“认房不认贷”政策，针对的是银行业金融机构的商业性个人住房贷款，北京住房公积金贷款政策未做调整，仍执行“认房又认贷”政策，即无住房贷款记录且在本市无住房，按照首套房贷款政策执行；仅有1笔住房贷款记录等情况则执行二套房贷款政策。这意味着，如果购房者在外地有1笔房贷记录后，再想在北京用公积金贷款买房，则要执行二套房贷款政策，即购买普通房至少需要60%的首付比例。不过，如果该购房者愿意使用商业贷款买房，那么，也可以按商业银行的首套房贷政策执行。