格隆汇7月21日丨华泰证券研报表示，2023上半年，新房市场全国商品住宅销售面积同比下降2.8%；二手房市场尽管复苏优于新房市场，但近期复苏动能也有所转弱。而市场转弱导致房价有所承压，6月70城新房/二手房环比下降0.1%/0.4%。地产板块进入政策博弈期，房地产市场将继续保持分化行情，更加看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。

格隆汇7月20日丨由于库存有限，美国6月份二手房销量降至五个月低点，售价也逼近纪录高位。全美地产经纪商协会周四公布的数据显示，6月份二手房成交量下跌3.3%至折合年率416万套，基本符合经济学家的预期。未经调整基础上，二手房销量与上年同期相比下降超过17%。

格隆汇7月20日丨美国房地产服务公司Redfin表示，在截至7月16日的四周内，美国典型住宅售价为38.25万美元，比去年同期上涨 2.1%，这是自2022年12月以来的最大涨幅，也是房价在连续下跌近五个月后的第二次上涨。一些大城市地区的房价大幅上涨，但其他地区的房价却在下降，奥斯汀和菲尼克斯等疫情期间房价飙升的地区降幅最大。高房价和抵押贷款利率将典型购房者的月供推高至创纪录的2656美元。房价上涨是因为供不应求。待售房屋销售量同比下降了15%，但新上市房源却下降了25%。待售房屋总数下降了16%，是一年半以来的最大降幅，库存也出现了非季节性的月度下降。

格隆汇7月20日丨据华夏时报，一张二手房成交截图在社交平台上流传开来。图片显示，燕郊福城上上城项目成交了一套二手房，但成交均价仅为9991元/平米。记者在采访过程中了解到，上述房源的成交比较特殊，并不具备普遍性。不过，自2月份回暖行情过去之后，燕郊房价的确有所下跌，近5个月每平米下降1200元左右。成交方面，房产交易中介对记者表示，燕郊二手房每个月大概成交量为500至600套，尚没有较大起伏。

格隆汇7月20日丨南京市住房保障和房产局近日发布《南京市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》明确，保障对象首次购买的产权份额比例为50%—80%。定向供应人才的项目中，人才持有的共有比例可适度降低。征求意见稿还明确，将按照户籍和非户籍全覆盖、分类确定准入原则。将面向户籍、住房、社保缴纳或纳税等符合一定条件的本市户籍家庭或个人、非本市户籍家庭或个人、各类人才等群体供应，并根据项目实际情况，分类确定共有产权住房项目的供应对象。

格隆汇7月20日丨深圳公共资源交易公共服务平台显示，深圳市发布四宗住宅用地出让公告，四宗地块分别位于龙岗区、龙华区、光明区(2宗)，地块起始总价约78.42亿元，四宗地块的交易日期为8月18日。

格隆汇7月20日丨中信证券研报认为，我国新发个人住房按揭贷款利率持续下降，存量与新发贷款利差不断扩大，近期央行表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。我们认为，存量按揭贷款利率存在下调的可能性，但预计更多由商业银行自主决策，如果存量按揭利率有所调整，方案设计上会更加灵活精准，不排除央行等部门采取一定的激励措施，对冲商业银行利息收入减少的负面影响。