全球视野, 下注中国
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2025-06-22 04:07 星期日
2023-07-20 21:57
美国房价因供不应求上涨，购房者月供创纪录
格隆汇7月20日丨美国房地产服务公司Redfin表示，在截至7月16日的四周内，美国典型住宅售价为38.25万美元，比去年同期上涨 2.1%，这是自2022年12月以来的最大涨幅，也是房价在连续下跌近五个月后的第二次上涨。一些大城市地区的房价大幅上涨，但其他地区的房价却在下降，奥斯汀和菲尼克斯等疫情期间房价飙升的地区降幅最大。高房价和抵押贷款利率将典型购房者的月供推高至创纪录的2656美元。房价上涨是因为供不应求。待售房屋销售量同比下降了15%，但新上市房源却下降了25%。待售房屋总数下降了16%，是一年半以来的最大降幅，库存也出现了非季节性的月度下降。
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2023-07-20 18:07
燕郊房价跌破万元？记者实探：2月之后成交回调 近5个月每平米跌掉1200元
格隆汇7月20日丨据华夏时报，一张二手房成交截图在社交平台上流传开来。图片显示，燕郊福城上上城项目成交了一套二手房，但成交均价仅为9991元/平米。记者在采访过程中了解到，上述房源的成交比较特殊，并不具备普遍性。不过，自2月份回暖行情过去之后，燕郊房价的确有所下跌，近5个月每平米下降1200元左右。成交方面，房产交易中介对记者表示，燕郊二手房每个月大概成交量为500至600套，尚没有较大起伏。
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2023-07-20 18:00
美国写字楼空置率升至13.1% 创历史新高
格隆汇7月20日丨美国全国房地产经纪人协会(NAR)日前发布的《2023年7月商业地产市场洞察》显示，截至上半年末，美国写字楼空置率升至13.1%，创下历史新高。对于创纪录的写字楼空置率，NAR将其归因于混合工作模式。
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2023-07-20 14:44
南京共有产权房出新规 明确首次购买产权份额比例为50%-80%
格隆汇7月20日丨南京市住房保障和房产局近日发布《南京市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》明确，保障对象首次购买的产权份额比例为50%—80%。定向供应人才的项目中，人才持有的共有比例可适度降低。征求意见稿还明确，将按照户籍和非户籍全覆盖、分类确定准入原则。将面向户籍、住房、社保缴纳或纳税等符合一定条件的本市户籍家庭或个人、非本市户籍家庭或个人、各类人才等群体供应，并根据项目实际情况，分类确定共有产权住房项目的供应对象。
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2023-07-20 14:39
深圳78.42亿元挂牌4宗住宅用地 拟于8月18日出让
格隆汇7月20日丨深圳公共资源交易公共服务平台显示，深圳市发布四宗住宅用地出让公告，四宗地块分别位于龙岗区、龙华区、光明区(2宗)，地块起始总价约78.42亿元，四宗地块的交易日期为8月18日。
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2023-07-20 13:07
中信证券：存量按揭贷款利率存在下调的可能性，但预计更多由商业银行自主决策
格隆汇7月20日丨中信证券研报认为，我国新发个人住房按揭贷款利率持续下降，存量与新发贷款利差不断扩大，近期央行表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。我们认为，存量按揭贷款利率存在下调的可能性，但预计更多由商业银行自主决策，如果存量按揭利率有所调整，方案设计上会更加灵活精准，不排除央行等部门采取一定的激励措施，对冲商业银行利息收入减少的负面影响。
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2023-07-20 11:21
中指院调查报告：二季度居民购房信心下滑 入市节奏放缓
格隆汇7月20日丨中指研究院今日发布的《2023年上半年居民置业意愿调查报告》显示，二季度购房信心降至低位，入市节奏持续放缓，置业访量出现明显下降，房价预期下滑更加明显，政策放松预期下滑，稳定预期提升。调查报告显示，2023年上半年购房信心呈现先升后降趋势，一季度伴随积压需求释放、市场活跃度改善，购房信心小幅提升至30%，二季度是市场快速降温，购房信心降至低位，占比约为21%，环比下降8.7个百分点。
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2023-07-20 10:24
贝壳研究院：7月首二套房贷利率均较上月下调10BP
格隆汇7月20日丨贝壳研究院监测显示，2023年7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10BP。7月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落45BP和25BP。7月百城银行平均放款周期为22天，较上月缩短1天，放款速度加快。
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2023-07-20 10:22
北京二手房调查：挂牌量逼近15万套，买卖双方博弈加剧
格隆汇7月20日丨据21财经，去年11月，北京二手房挂牌量突破10万套的消息曾掀动市场情绪，而记者了解到，目前，北京二手房的实际挂牌量，已经逼近15万套。 “在售房源多，买房人的选择多，根本不着急。”一位资深房产中介表示，现在市场观望情绪非常浓厚，买房的人群普遍都在挑拣，试图寻找更高的性价比。对于卖方来说，降价多少，则取决于出售的急迫程度。多位中介人士告诉21记者，要想卖得快，要么房子真是特别优质，要么降价实在狠。 不过，仍要理性看待北京二手房市场。拉长时间来看，北京楼市的买方需求仍在，受困于连环单的卖方也在逐步出清，房产经纪人普遍判断，接下来的北京二手房市场或将趋于稳定，“是入手的好时机，可以仔细挑挑看”。
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2023-07-20 09:44
韩国金融监管机构召集证券公司商讨管理房地产风险
格隆汇7月20日丨韩国金融监管局(FSS)周四召集当地证券公司评估与房地产相关风险，呼吁他们迅速核销或重组不良贷款，以控制债务拖欠率，并积累足够的资本来吸收潜在损失，并敦促针对逾期贷款数量可能增加的情况进行先发制人的准备。FSS表示，当局现在将加强对证券公司房地产项目风险敞口的监控，以防止任何流动性风险，并加强与那些高度脆弱项目的接触。
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2023-07-20 09:03
格隆汇7月20日丨MortgageNewsDaily的每日调查显示，美国30年固定抵押贷款利率昨日由6.88%上升2个基点至6.9%。
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2023-07-20 08:46
华泰证券：地产基本面继续承压 板块仍将处于政策博弈期
格隆汇7月20日丨华泰证券指出，6月房地产基本面继续承压，开发投资同比降幅较5月小幅收窄，销售量价仍待改善，房企现金流仍存在一定压力。但地产融资和保交付政策支持已经开启，因城施策有望进一步发力，存量房贷利率有望调整，或将与其他一揽子经济政策形成合力，共同稳定居民的房价预期和购房需求。我们认为地产板块进入政策博弈期，房地产市场将继续保持分化行情，更加看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。
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2023-07-20 08:23
美国写字楼空置率升破13%，创历史最高
格隆汇7月20日丨全美房地产经纪人协会(NAR)的数据显示，尽管返工人数有所上升，但截至第二季度末，美国办公室空置率仍达到创纪录的13.1%。这一数字超过了2022年的历史高点，当时每个季度的空置率都在12%以上。而在疫情爆发前的两年里，季度空置率在9.5%左右。与此同时，商业地产的其他领域也出现空置率上升。NAR还指出，对银行业动荡的担忧尚未对商业地产产生重大影响，但预计未来几个月情况将恶化，银行贷款的任何缩减都可能对商业地产市场产生重大影响。
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2023-07-20 08:09
中信建投：下调房地产行业全年核心指标预测
格隆汇7月20日丨中信建投指出，房地产开工投资较为低迷。6月房地产开发投资同比下降10.3%，降幅较大。地产投资承压，主要因销售持续走弱、房企拿地开工热情较低，6月新开工面积降幅扩大至30.3%；保交楼政策支持下，6月竣工面积同比增长16.3%，增速较5月下降8.1个百分点。开工意愿提高需等待销售回升，“保交楼”工作的持续推进为竣工提供支撑。下调全年核心指标预测。我们下调2023年商品房销售面积、新开工面积、开发投资、竣工面积的增速至-5%、-25%、-8%、+15%。
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2023-07-20 07:59
多地优化相关政策 业界预计四季度房地产投资逐步回暖
格隆汇7月20日丨据(证券日报，近期，多地陆续推出针对房地产市场的延续、优化政策。从数据来看，上半年，我国房地产市场总体呈现企稳态势。东方金诚高级分析师冯琳表示，6月份，5年期以上LPR开启下调，下一步政策“工具箱”在放宽购房条件、降低首付成数、延续实施保交楼借款支持计划、进一步引导居民房贷利率等方面仍有较多储备和选择。若各项政策措施调整到位，三季度末前后楼市有望出现趋势性上行势头，四季度房地产投资也将逐步回暖。冯琳进一步判断，四季度伴随房地产行业企稳回升，经济内生增长动能有望实质性走强。
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