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2025-06-24 22:00 星期二
2023-07-07 18:13
香港金管局首度放宽楼市辣招：1500万元以下自住物业按揭上限7成、即时生效
格隆汇7月7日丨香港金管局总裁余伟文今日下午6时会见传媒，宣布自2009年首次引入楼市逆周期宏观审慎措施后(即楼市辣招)，首度放宽措施。三大措施包括调整自用物业按揭成数、非住宅物业可造按揭成数、放宽以资产水平为审查基础的按揭成数，所有措施即时生效。
第一项措施：自用住宅物业按揭成数上限放宽：
1）1500万元以下物业，上限70%
2）1500万元至3000万以下物业，上限60%
3）3000万以上物业，上限50%
非自用住宅物业的按揭成数上限维持在50%。
第二项措施：调整非住宅物业即写字楼、商铺等，最高按揭成数，由5成上调至6成。
第三项措施：放宽以资产水平为审查基础的按揭成数上限，由40%升至50%，适用于住宅和非住宅物业。
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2023-07-07 18:02
香港金管局：将更改楼市逆周期宏观审慎措施
格隆汇7月7日丨据香港经济日报，香港金管局总裁余伟文表示，将更改楼市逆周期宏观审慎措施。他表示，住宅楼价从2021年高位跌了13%。陈茂波上月透露，正与金管局研究措施，主要聚焦帮助买楼自用的市民，包括换楼人士，并形容政策属微调。他当时表示，按揭成数是否能进一步放宽视乎物业价值，而目前中小型单位若申请按揭保险，已经差不多可作九成按揭，并称“有朋友反映，建立家庭之后有小朋友，想换楼有个大一点的单位。这方面是否能够考虑，究竟划界在哪里，我们正在考虑。”
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2023-07-07 17:33
美国房价再度逼近历史最高水平 低房源数量帮助房价维持高位
格隆汇7月7日丨据Realtor.com，在截至7月1日的一周中，美国房价中位数同比增速由-0.9%升至-0.3%，逼近历史最高水平。该机构预计2023年房价仅仅只会回落0.6%。新房源数量较去年同期低21.3%，活跃房源数量较较去年同期低2.1%。尽管住房的可负担性极低，但低房源数量很可能继续导致二手房销量维持低水平、房价维持高位。挂牌时间较去年同期长13天，但仍比2017-2019年同期短10天。
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2023-07-07 09:58
百强房企6月销售额同比下降28% 较2021年下降59%
格隆汇7月7日丨据财新，克而瑞研究中心的数据显示，百强房企6月的销售额为5267.4亿元，同比降低28.1%；环比增长8.5%，环比增幅为历史同期的最低水平。2022年同期全国各地正处于新冠疫情管控期，楼市成交寥寥，因此对比基数较低；若与2021年6月百强房企12829.6亿元的销售额对比，2023年同期下降幅度为58.9%。
整体来看，百强房企中6月销售额同比增长的房企数量不到三成，环比增长的房企数量不足五成。其中，近六成百强房企的单月销售额同比降幅超30%，其中27家房企业绩降幅超50%。
新房销售市场供需两端均不活跃。中指研究院的报告指出，购房者置业情绪不振，上半年市场主要靠改善性住房需求支撑；而在房地产销售整体疲软背景下，房企的推盘能力和意愿也都偏弱，新房库存小幅回落。
亿翰智库在报告中称，宏观经济的恢复并非易事，因此2023年的地产市场难以呈现稳定复苏。房企为了冲刺上半年业绩，在6月以价换量促销，但销售仍然承压。下半年市场仍需政策发力，否则企业销售有继续恶化的可能。
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2023-07-07 09:13
花旗：澳大利亚新房需求可能在2024年反弹
格隆汇7月7日丨花旗分析师在一份报告中表示，利率上升和支付能力下降可能会在短期内影响对新住宅的需求，但更严峻的租赁市场和强劲的人口增长可能会导致2024年住宅需求反弹。花旗认为，在债务成本上升和借贷能力下降的背景下，负担得起的住宅选择——土地租赁和房屋/公寓，可能可以突围而出。
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2023-07-07 09:11
美国30年房贷利率升破7.2%
格隆汇7月7日丨MortgageNewsDaily的每日调查显示，美国30年固定抵押贷款利率昨日由7.08%上升14基点至7.22%。美国6月ADP就业数据大超预期，且6月服务业PMI也印证了就业市场的强劲，市场对美联储的加息预期增强，美债收益率集体走高。
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2023-07-06 11:10
上半年各地出台超300条新政支持楼市：发补贴，降利率，提高贷款额度
格隆汇7月6日丨据澎湃，2023年上半年各地政策仍保持宽松趋势，近百城调整住房公积金政策的同时，多地放松住房限购限售。与此同时，随着今年6月LPR的下行，房贷利率降至历史低位。根据中指研究院监测数据，上半年全国有超百省市(县)出台政策超300条，公积金支持政策仍是重要举措之一、购房补贴政策亦是各地因城施策的主要手段。部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。从政策调控节奏来看，一季度政策出台节奏相对稳定，政策效果显现叠加积压需求释放，市场活跃度整体提升。三四线城市前期政策出台较多，政策空间已受限，5月以来政策的出台频次也逐步放缓。部分核心城市如杭州、南京等继续微调政策，进一步稳定市场预期。
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2023-07-06 11:04
安徽安庆：夫妻双方缴金的住房公积金最高贷款额度提至60万
格隆汇7月6日丨据安徽省安庆市住房公积金管理中心官网消息，安庆市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的意见》。按照规定，自7月20日起，夫妻双方缴存住房公积金的，住房公积金最高贷款额度为60万元，单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元。具体贷款额度与缴存人住房公积金月缴存额和还款能力挂钩。
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2023-07-06 10:22
上半年各地出台超300条新政支持楼市：发补贴，降利率，提高贷款额度
格隆汇7月6日丨据澎湃，2023年上半年各地政策仍保持宽松趋势，近百城调整住房公积金政策的同时，多地放松住房限购限售。与此同时，随着今年6月LPR的下行，房贷利率降至历史低位。
根据中指研究院监测数据，上半年全国有超百省市(县)出台政策超300条，公积金支持政策仍是重要举措之一、购房补贴政策亦是各地因城施策的主要手段。部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。
从政策调控节奏来看，一季度政策出台节奏相对稳定，政策效果显现叠加积压需求释放，市场活跃度整体提升。三四线城市前期政策出台较多，政策空间已受限，5月以来政策的出台频次也逐步放缓。部分核心城市如杭州、南京等继续微调政策，进一步稳定市场预期。
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2023-07-06 08:46
格隆汇7月6日丨MortgageNewsDaily的每日调查显示，美国30年固定抵押贷款利率昨日由7.03%上升5基点至7.08%。
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2023-07-05 21:57
江苏宿迁：提高租房提取住房公积金额度，最高每月可提1600元
格隆汇7月5日丨据江苏省宿迁市人民政府网站，宿迁市7月4日发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》。通知提到，提高租房提取住房公积金最高额度。提取住房公积金支付自住住房房租的，单身的缴存人，每月最高提取金额为1300元；已婚的缴存人，夫妻双方合计每月最高提取金额为1600元。房租支出低于最高额度的，按实际租金支付。
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2023-07-05 19:41
湖北潜江：提高二孩及以上家庭公积金贷款额度，最高72万元
格隆汇7月5日丨湖北省潜江市发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，提高生育二孩及以上家庭公积金贷款额度，生育二孩及以上家庭购买住房申请住房公积金贷款时，贷款额度提高至可贷额度的1.2倍，且不超过房屋总价的规定比例，同时不超过住房公积金贷款最高额度的1.2倍。
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2023-07-05 19:35
江西九江：提高公积金贷款和提取额度，三孩家庭每月可多提一千元
格隆汇7月5日丨江西省九江市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》。同时提出，提高住房公积金购房贷款额度。夫妻双方均缴存住房公积金的家庭，在中心城区（含浔阳区、濂溪区、经开区、八里湖新区、柴桑区）购房的，贷款额度由60万元/户提高至80万元/户，夫妻一方缴存住房公积金的家庭贷款额度由30万元/户提高至40万元/户。夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭，在县（市）购房的，贷款额度由35万元/户提高至50万元/户，夫妻一方缴存住房公积金的家庭贷款额度由25万元/户提高至30万元/户。三孩家庭租房提取额度每月提高1000元，即：在中心城区（含浔阳区、濂溪区、经开区、八里湖新区、柴桑区）租房，每月提取2000元，全年提取24000元；在各县(市)租房，每月提取1600元，全年提取19200元。
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2023-07-05 15:29
深圳写字楼投资退潮 空置率升至24%以上
格隆汇7月5日丨据财新，市场机构戴德梁行日前发布的信息显示，2023年上半年，深圳的大宗交易共计成交21宗，总交易额达到150亿元。按宗数计算，这些大宗交易里面，投资公司购置比例由2022年底的19%下降至14%；自用买家购买比例从2022年底的55%升至76%。在疫情之前的2018年和2019年，投资机构参与深圳大宗交易的比例一直维持在30%-40%。“上半年，深圳超过80%的写字楼都是被自用买家买下。”戴德梁行华南区资本市场部主管及董事陈俊儒说，2023年以来，宏观环境不确定性增强，投资机构趋于保守，而自用买家的需求一直存在。
近年，深圳写字楼新增供应量巨大，业主方出租压力随之增加，该类物业的租金回报率还在走低。据戴德梁行统计，2009年至2018年间，深圳甲级写字楼的租金年复合增长率为9.2%；2018年以后，租金年复合增长率转负，为下跌7.4%。租金走弱备受空置率影响。戴德梁行发布的年中报告显示，2023年年中，深圳甲级写字楼空置率同比上升1.6个百分点至24.5%。这是继2020年底之后，这一指标再度超过24%。
2023年上半年，深圳甲级写字楼合计新增45.7万平方米，全市总存量上升至777.08万平方米。同期，净吸纳量达22.9万平方米，虽然同比上升37.5%，但仅相当于新增供应量的一半。戴德梁行研究院副院长张晓端指出，2023年内，深圳还有近百万平方米的甲级写字楼项目计划投入使用，未来二至三年，空置率进一步推升是大趋势。
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