格隆汇6月22日丨美国房地产服务公司Redfin表示，传统的春季购房季在今年没有再现。与其说是日历决定了购房季节，不如说是美联储决定了人们购买和出售房产的时间。在截至6月18日的四周内，待售房屋销售较上年同期下降16%。高昂的抵押贷款利率是需求和供给下降的原因。由于整个春季的平均利率都在6%以上，许多潜在买家都在观望，等待利率下降，而那些正在寻找房源的买家很难找到房源。新上市的待售房屋数量较上年同期下降24%，待售房屋总数下降8%，为一年多来的最大降幅。

格隆汇6月22日丨据南京市住房保障和房产局，今年以来，南京全市新建商品房已累计成交超450万平方米，购房需求持续释放，销售规模已达疫情前常态化水平。其中建邺区奥体丹若园、仁恒江湾世纪、鼓楼区金基皓樾府、雨花台区朗拾花园等项目均当日售罄，建邺区涵樾府、中宁府及江宁区朗诗新亭府等项目当日去化超九成，市场预期不断提升。

格隆汇6月22日丨5月份美国房屋销售中位数为419,103美元，与去年同期相比仅下降3.1%，当时的价格创下432,311美元的历史新高。虽然5月份房价下跌，但降幅小于4月，当时房价同比下降4.2%，这是除2012年1月之外有记录以来的最大降幅。5月份的平均售价与标价比率(衡量房屋销售价格与最终要价的接近程度)为100%，这意味着所售房屋的成交价格为标价。Redfin首席经济学家DarylFairweather表示，“现在说房价触底还为时过早。美联储刚暗示今年可能继续加息，抵押贷款利率仍可能上升，房价或仍有下跌空间。这会进一步抑制购房需求，并导致房价在短期内下跌，但跌幅不太。不太可能出现像2008年房地产危机期间的房价两位数下跌。“

格隆汇6月22日丨瑞士央行表示，抵押贷款和房地产市场的脆弱性依然存在。瑞士央行周四在一份声明中称：“就房地产市场而言，近几个季度独栋住宅和私人公寓的价格增长放缓，而公寓楼的价格则有所下降。”“抵押贷款增长基本保持不变。抵押贷款和房地产市场的脆弱性依然存在。”

格隆汇6月22日丨中国民生银行首席经济学家温彬等撰文称，决定房地产开发投资的关键在于市场需求和市场预期。积压需求于一季度释放完毕之后，市场交易量逐渐下降。如果年中能出台新一轮稳地产政策，将有助于激发部分刚性和改善性需求。不过，考虑到二手房挂牌量持续上升、居民部门加杠杆空间不大以及人口转向负增长等因素，市场预期偏弱，打破“房价跌—销售弱—回款难—拿地下降—投资下滑”的负反馈难度仍然较大。

格隆汇6月21日丨由于抵押贷款利率下降，美国一项购房申请指标升至六周高位。美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据显示，截至6月16日当周，购房申请指数上升1.5%，至165.6。30年期固定利率抵押贷款的合约利率下降4个基点，至6.73%。既包含购房也包含再融资申请的抵押贷款申请整体指标上升0.5%。MBA的再融资指数出现过去六周里第五次下降。这项调查自1990年以来每周一次，基于来自抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回复。该数据覆盖美国逾75%的零售住宅按揭贷款申请。

格隆汇6月21日丨据新京报，今日从多家银行了解到，目前北京市多家国有银行已按新发放贷款已经跟随LPR下降，执行的标准是首套房LPR+55(即4.75%)，二套房LPR+105(即5.25%)。某国有银行工作人员称，目前该行额度充足。

格隆汇6月20日丨郑州市住房保障和房地产管理局发布2023年5月份郑州市房地产市场销售情况。数据显示，5月份，郑州全市商品房批准预售面积79.17万平方米，其中商品住宅批准预售面积64.22万平方米，非住宅批准预售面积14.95万平方米。郑州全市商品房销售13710套（间），环比下降30.23%，销售面积163.47万平方米，环比上涨1.60%，销售均价9911元/平方米，环比降7.79%；其中商品住宅销售12207套，环比上涨43.29%，销售面积143.88万平方米，环比上涨39.53%，销售均价10258元/平方米，环比下降17.61%。非住宅销售1503套（间）,非住宅销售面积19.59万平方米，非住宅销售均价为7357元/平方米。