格隆汇9月1日｜据贝壳财经，上海房贷利率新一轮调整开始。有上海房贷客户告诉记者，今早她已在银行手机App上完成了将存量房贷从二套房贷利率调整为当前首套房贷利率的操作，利率已从以前的3.45%（LPR-5BP），下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。记者获悉，建设银行、北京银行等多家银行已经开启了存量房贷二套利率转首套利率的相关流程。 建设银行上海某支行工作人员表示，目前在银行手机App上即可操作，可转的客户手机App上将有所显示，客户可按照提示操作即可。 北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

格隆汇9月1日｜莲华资管首席投资官洪灏看市有两个指标：一个是市值/GDP指标，一个是两融余额指标。据此推算，<u>恒指、上证都有10%的上升空间，即分别28000、4200点</u>。 1、这个牛市能持续多久？洪灏认为，每一次的指标都不一样。比如，<u>2007年的时候看的是估值</u>。但2015年的时候，如果你看估值可能很早就不会再买了。所以<u>2015年我们用的指标就是换手率</u>。到了当年6月份的时候，这个换手率到了每个星期2-3次，甚至快过日本90年代初的泡沫顶峰，以及中国台湾90年代的泡沫顶峰。所以，当时我们觉得这样肯定不可能再持续了。 2、有人问，如果说现在泡沫的程度，以A股市场为例，给多少分？洪灏回答：<u>十分满分的话，现在三四分左右</u>。 3、这次泡沫什么时候会爆，有什么指标？我觉得还没开始，如果看一下<u>市值/GDP比率</u>，也就是巴菲特很喜欢用的指标，即GDP的增长速度和整个市值的增长速度。 4、这个所谓的“市值/GDP”，其实它可以炒得很厉害。<u>比如说2007年、2015年的水平，甚至2021年那波，都是远远高于现在的水平</u>。那为什么现在中国更加开放，有更大的市场的时候，反而这一比率比以前低很多呢，这些都说不通。所以，<u>如果现在我们去担心所谓的泡沫化，其实我觉得是为时过早</u>。我相信，大家有好的股票，好的仓位，应该抓住。 5、另一个指标，就是我们最近关注度很高的<u>内地两融余额水平</u>，之前看到破了2万亿人民币了，甚至去到2.1万亿以上。这个指标就是计量这个市场的风险偏好。一般来讲，<u>这个指标领先后市1-3个月</u>。如果现在看到两融的水平很高，那我们相信，<u>接下来1-3个月市场继续走高的可能性非常大</u>。 6、怎么去量化呢？这个很难讲。<u>这是一个趋势指标</u>，指明方向，但不指明这个绝对的水位是多少。所以，<u>这轮牛市起码可能有望走到11月份</u>。 7、<u>港A股市升幅再加10个percent</u>。上证现在大概3800，有机会去到4200点；港股也是再加10个percent，28000点左右。 8、但也要注意，<u>如果我们走得太快，那么监管一定会给大家提示风险</u>，或者收紧两融，期货不可以做多，期货的要求提高，所有这些我们都见过。如果再出现这样的情况，也不要太惊讶。 9、重要的是，整个市场里面的流动性还是非常充裕的。<u>只要流动性的条件在改善，那么这个市场继续走高的趋势可能性是非常大的</u>。