格隆汇10月22日｜据深圳发布，昨日央行宣布降息25个基点(BP)。本轮降息后，深圳首套房贷利率降至3.15%，已经低于公积金二套利率，贷款300万元利息可省近15万元。

格隆汇10月22日｜据澎湃，随着一揽子楼市利好政策的持续输出与发酵，节后各地楼市成交继续发力。上海二手房周末网签量连续两天破千套。其中，10月19日（周六）成交1159套，10月20日（周日）成交1142套。深圳楼市同样火热。10月19日，光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售金额约6亿元人民币。这也是继10月13日深业上城学府之后的第二个“日光盘”。

格隆汇10月21日｜据南方财经，人民银行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。记者了解到，已有银行开始出台执行最新房贷利率政策，外资银行按揭贷款利率仍有相当大竞争优势，近期首套房贷利率最低可至2.6%。值得注意的是，与上一次7月LPR下调的情景不同，此次大部分商业银行支行网点在当日营业时间内并没有收到最新政策通知。对于商业银行而言，此次LPR超预期下降或将带来较大净息差压力。有客户经理透露，后续或将上浮加减点政策以应对成本压力。“我行最新房贷利率政策尚未公布。此前，我行个人房贷利率最低为2.85%，即上一期LPR（3.85%）-100BP。”某外资商业银行房贷业务客户经理告诉记者，该行广州最新房贷利率政策预计将低于广州当前的5年期首套公积金房贷利率水平。不过，该客户经理亦向记者表示，未来该行房贷利率仍会下探并处于市场最低水平，但不太可能继续执行-100BP的政策。“如果您现在提交资料录入系统审核的话，我们还可以按照最新LPR-100BP的政策给您做按揭，但后续新政策出台不太可能有这么低的利率了。”上述客户经理透露，银行内部正在评估最新房贷利率成本空间，2.6%的水平大概率无法盈利。

格隆汇10月21日｜今日，央行发布最新LPR数据，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，相比前值分别下降25个基点也就是0.25个百分点。降幅为2019年LPR改革以来最大一次。 这也意味着长三角区域内，杭州、南京等多地的首套房利率将降至3%以下，对比年初3.7%的主流利率，已下降超60个基点。但一线城市上海在此次调整后利率仍坚挺，首套房和二套房的分别为3.15%和3.35%。 不过，业内人士表示，一线城市房贷利率仍有下调空间，未来也会步入“2”时代，因为现在一线城市稳定房地产市场的压力最大。大幅度降息能够带来市场需求的反弹，此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等等，将带来四季度楼市的“暖冬”行情。