格隆汇9月29日丨今晚是楼市振奋之夜！先是央行宣布首套、二套房存量房贷利率批量下调，平均降幅0.5%左右。国有四大行随即宣布将调整存量房贷利率，10月31日前完成批量调整。随后，上海、广州、深圳各自发布楼市新政策。其中： 1. 上海： ①调整住房限购政策：非本市户籍居民家庭社保缴纳年限调整为1年；放松新片区购房限制； ②引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近； ③首套房最低首付比为15%，二套房最低首付比为25%； ④将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年； ⑤及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本。 2. 深圳： ①优化分区住房限购政策：深户家庭可在核心区购买2套，另外在非核心区再买一套；单身核心区1套+非核心区1套； ②取消商品住房和商务公寓转让限制：商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易； ③调整个人住房转让增值税征免年限：增值税征免年限由5年调整到2年。 ④优化个人住房贷款政策：首套房最低首付比为15%，二套房最低首付比为20%。 ⑤开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例。 3. 广州： 取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。

格隆汇9月29日｜深圳市住房和建设局9月29日发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，2024年10月1日起执行。精简要点如下： 1、深户家庭可在核心区购买2套，另外在非核心区再买一套；单身核心区1套+非核心区1套。 2、非深户在核心区购买1套(需要一年社保)，非核心区不限购，二胎可多买一套。 3、取消限售。 4、增值税征免年限由5年调整到2年。 5、首付首套15%、二套20%(二胎二套可按首套)。 6、探索更多新型模式。

格隆汇9月29日｜中国房地产报评论发表文章，9月29日晚，对房地产市场来说，是一个振奋之夜，住房城乡建设部发布了当日部党组会议最新要求，深刻领会、深入贯彻党中央关于促进房地产市场止跌回稳的重要部署，指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效，要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。 随后中国人民银行发布下调首套房、二套房贷利率，上海发布调整住房限购政策。 这都是快速落实9月26日中央政治局会议对房地产市场调控政策部署的“一盘棋”行动。对于各个城市来说，要坚决贯彻落实住房城乡建设部因城施策、用好调控自主权的工具，要进一步处理好政府和市场的关系。市场配置资源是最有效率的形式，“放得活”，就是要充分发挥市场在房地产资源配置中的关键性、决定性作用。 在“放得活”基础之上，也要认识到，市场不是万能的，也会有失灵的时候，这就更加需要发挥有为政府的作用，“管得住”那些市场暂时管不了或管不好的事情，做好“放管服”。“放”与“管”与“服”殊途同归，都是为了畅通循环、激发活力，关键要推动三者形成有机统一、相互补充、相互协调、相互促进的格局。惟有作为，才能全力促进房地产市场止跌回稳，才能为完成全年经济社会发展目标任务作出贡献。

格隆汇9月29日｜深圳：取消商品住房和商务公寓转让限制。商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

格隆汇9月29日｜深圳市发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。其中提到，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

格隆汇9月29日丨深圳市住房和建设局：为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下： 一、优化分区住房限购政策 1.本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异，下同)限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。 2.非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。 有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。 3.深汕特别合作区按照其现行政策执行。 二、取消商品住房和商务公寓转让限制 商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。 三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程 商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。 四、调整个人住房转让增值税征免年限 将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。 五、优化个人住房贷款政策 1.首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。 2.购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。 3.有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。 4.深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。 六、加快构建房地产发展新模式 完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。 本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

格隆汇9月29日｜深圳市住房和建设局消息，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

格隆汇9月29日｜广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。