格隆汇9月2日｜根据杭州我爱我家研究院，8月，杭州全市（含自助）二手房共成交6803套，环比7月下降19.6%。与去年同期相比，成交量仍保持着28.9%的增长。我爱我家研究院报告称，这一增长幅度已不足以掩盖当前市场所面临的调整压力。不仅自今年三月份以来连续五个月成交量保持在8000套以上的势头被打破，也预示着杭州二手房市场正逐步走出上半年的火热状态，步入一个相对平稳的调整期。根据杭州贝壳研究院，8月，住宅成交均价27628元/平米，环比7月价格大幅下滑5.5%，同比去年8月下滑7.4%。在杭州房地产权益榜单上，绿城、滨江和建发位于前三名，销售额分别是231.4亿、211.35亿和94.17亿。全口径榜单上，滨江、绿城和兴耀位于前三名，销售额分别是439.78亿、268.31亿和143.66亿。

格隆汇9月2日｜上海静安区彭一小区旧住房成套改造项目启动居民摇号选房。拆除重建的彭一小区新建17幢高层电梯住宅，是上海市区体量最大旧住房改造项目。自9月2日起，彭一小区全面启动摇号选房工作，在外过渡安置的2110户居民将有序选房。小区配套建设近1700个车位的地下两层停车库，全面满足居民停车需求。

格隆汇9月2日｜据凤凰网财经，原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏在<u>探讨地方政府税收新来源</u>时表示，对小产权房征税不仅能为地方政府带来巨额税收，还能解决小产权房的合法化问题。 孟晓苏指出，小产权房的数量庞大，总面积约80亿平方米。可以按照补交土地出让金的方式对小产权房征税，并且税率可以设定得比未来大产权房的税率要高。 “<u>如果按照2%和3%的国际标准税率，平均2.5%来征年税，那这个房产价值是80万亿，一年能收2万亿的税</u>，而且都是地税。 ”孟晓苏说，“而且这些小产权房的居民他还愿意缴，为什么？他按年分担吧他缴的起，再一个一缴他就合法了，一合法的话成倍增值了。”

格隆汇9月2日｜一段国投证券首席经济学家高善文关于“如何解决房地产危机”的视频今日在社交平台疯传，高善文在视频中称：“中国房地产的危机能不能解决，怎么解决？实际上就只看一点，就是有没有勇气把中央银行资产负债表押进去......”对此，高善文在朋友圈发文《道是无晴却有晴》并回应称：去年底的演讲全文，不知为何今天被一些自媒体扒出来，摘了一小段到处传播。

格隆汇9月2日｜瑞银内地/香港房地产行业研究主管林镇鸿在今日的一场交流会上表示，目前判断房价或销量企稳，关键在于两方面指标，即政府收储模式跑通，或者租金回报率能与按揭成本打平。此前房价定价权在于开发商、居民端，收储可以理解为定价权转移到政府手里面，过去几个月收储进展比较缓慢。如果要加速收储，需要把利息成本再往下降，通过更低的融资成本尽快稳住房价，此外收储资金的期限还可以再拉长一些。同时，除了通过政府收储稳定市场，另一个市场企稳的指标，则是需要利息大幅下降，让租金回报率和按揭利率尽快达到平衡点。目前一线城市租金回报率1.7%左右，按揭利率则还是比较高的水准。存量按揭利率下调能够舒缓一些压力，但影响有限。

格隆汇9月2日｜有消息称中国考虑下调存量房贷利率，瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之表示，现时存量房贷利率平均达逾4.1%，而新的房贷利率仅3.3%，甚至有一线城市降至低于3%，相差太大，预计央行或在数月后下调存量房贷利率。若存量房贷利率下调1%，而存款利率不降，估算会拖累内银净息差收窄0.11%，对利润造成10%以上的负面影响，预料银行亦会下调存款利率作对冲。 消息称内地可能容许居民转按揭，颜湄之估计，若允许按揭贷款人自行转换银行，就会刺激竞争，可能会把银行的按揭利率拉得更低，按揭利率可能跌至2.1%-2.3%，对银行利润影响严重。她预计目前不会完全开放转换按揭，但若最终要市场化的话，相信会朝着此方向。

格隆汇9月2日｜中指研究院最新发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2024年8月，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨，百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%。据统计，同期百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连续28个月环比下跌；同比跌幅为6.89%。报告认为，当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下行。另据统计，全国50个城市住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌0.20%，同比下跌2.13%。