格隆汇5月23日｜中信证券研报认为，2024年房地产政策目标和房地产市场所处的客观环境与2008年有所不同，但政策的市场化取向有一致之处。2008年全社会个人杠杆率偏低，2024年差别化住房信贷政策仍有优化空间，且政策增添了地方国资平台收储存量房这一新的去化手段，通过市场化机制可能形成从一线城市到二线城市的阶梯式渐进复苏浪潮。产业链的资产负债表回归平稳，但订单没有明显增长的空间，建议聚焦核心城市土储占比高、融资渠道通畅、开发能力较强的房地产企业的投资价值。

格隆汇5月23日｜华泰证券指出，5月21日，武汉、长沙、合肥率先落地降低首付比例与取消房贷利率下限。首付比例方面，三城均将首套/二套房首付比例调降5%至15%/25%，利率方面，武汉将首套/二套商贷房贷利率调降至3.25%/3.35%，较4月现行的房贷利率分别下降30/80BP；长沙首套/二套商贷房贷利率分别下降10/20BP至3.65%/3.95%；合肥首套/二套商贷房贷利率分别下降30/70BP均至3.45%。首付比例下降将降低购房门槛，同时房贷利率调降落地将切实减轻居民购房压力，刚需与改善购房需求有望进一步释放，助力市场企稳。看好在核心城市拥有更多资源以及运营稳健的优质房企与物管公司。

格隆汇5月22日｜湖北省住建厅联合省财政厅、自然资源厅、人民银行湖北省分行、国家金融监督管理总局印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中提到，取消住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。降低购房门槛。将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

格隆汇5月22日｜4月份美国成屋库存增加9%至121万套。按照4月份的销售速度，目前的成屋库存需要三个半月才能消耗完，而一年前为三个月。四到七个月的供应量被视为供需之间的健康平衡。成屋价格中值较上年同期飙升5.7%至40.76万美元，为纪录最高4月价格。

格隆汇5月22日｜福州市住房信贷政策迎来最新优化调整。记者自中国人民银行福建省分行获悉，自2024年5月22日起，福州市在2024年4月3日已取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的基础上，取消福州市第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。而在政策范围内，商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。此外，即日起，福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。在本政策范围内，商业银行可按市场化、法治化原则，确定具体的新发放首套和第二套住房商业性个人住房贷款首付比例。

格隆汇5月22日｜山东省聊城市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金贷款政策的通知》，在提高贷款额度上，《通知》规定，夫妻双方均正常缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度由60万元提高至80万元；单方正常缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度由40万元提高至60万元。与此同时，《通知》提出进一步加大多子女家庭贷款支持力度，在聊城市正常缴存住房公积金的多子女家庭，最高贷款额度再提高20万元，即单、双方正常缴存家庭最高贷款额度分别为80万元、100万元。关于支持购买新建装配式、高品质住宅方面，根据《通知》，在聊城市行政区域内购买新建装配式、高品质住宅的缴存家庭，最高贷款额度再提高20万元，即单、双方正常缴存家庭最高贷款额度分别为80万元、100万元。

格隆汇5月22日｜广州市房协发布《广州市住房“以旧换新”活动倡议书》，此次活动由广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会联合发起倡议，参与的首批房地产项目有122个，中介机构有12家，活动时间为2024年5月25日-11月24日。《倡议书》提到，鼓励房地产开发企业结合自身实际，为换房人提供无忧选购新房服务，包括锁定新房房源、首付宽限期、无责任解除新房认购协议并退还订金，以及为换房人提供购房款折上折、购房大礼包（家具、家电、家装等）、减免物业服务费等优惠；鼓励房地产开发企业成立专门的“售旧”服务团队，与房地产中介机构加强联络，为换房人提供更精准的“售旧”服务。

格隆汇5月22日｜据21财经，向长三角多个城市的银行了解情况，目前常州、合肥等地已下调房贷利率标准，常州首套房贷利率降至3.25%，为目前长三角城市中较低利率水平。上海、杭州、南京等地多家银行对记者表示暂时没有变化；苏州有银行已暂停相关业务办理，预计下周会有官方消息。在市场反馈方面，有银行人士表示目前向银行咨询利率政策的大多为存量客户；多位房产经纪人表示，购房者仍保持比较冷静的态度，仍然以刚需为主。

格隆汇5月22日｜据每经，从5月20日武汉率先执行，到5月21日合肥、长沙跟进，再到5月22日西安、济南、郑州、长沙、昆明、南昌等多城银行确认实施，执行“首套房首付比例降至15%”新政的城市越来越多。“购房总负担率降至历史最低。”据广发证券研报推测，设房屋总价不变（100万元），对于限购城市来说，首付+前5年/30年贷款还款金额的总负担，从2021年9月的54.5万元下降至2024年5月的38.2万元，累计下降幅度为30%；若按揭利率进一步下降40个基点，累计下降幅度将达32%，降首付及利率对于购买力的提升作用明显。

格隆汇5月22日｜安徽省池州市房地产市场调控工作领导小组办公室发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，涉及购房补贴、“卖旧买新”等八项政策。文件要求，加大信贷支持力度。按照国家统一规定取消首套住房和二套住房商业贷款利率政策下限，首套房和二套住房贷款利率由各金融机构依法自主确定。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。池州市将支持“卖旧买新”。指导行业建立新房和二手房换购通道，帮助购房群众“以旧换新”，倡导经纪机构降低居间服务费率；倡导国企根据需求，按照市场化原则收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房，用于市场化租赁住房和保障性租赁住房等。

格隆汇5月22日｜厦门市住房公积金中心发布关于调整住房公积金贷款首付款比例的通知。其中明确，申请住房公积金贷款购买本市首套住房的，最低首付款比例为15%；申请住房公积金贷款购买本市第二套住房的，最低首付款比例为25%。政策自2024年5月22日起执行。购买新建商品住房的，以提交商品房买卖合同网签时间为准；购买二手住房的，以市不动产登记中心窗口受理时间为准。

格隆汇5月22日｜山东省聊城市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金贷款政策的通知》。通知显示，夫妻双方均正常缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度由60万元提高至80万元，单方正常缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度由40万元提高至60万元。同时，进一步加大多子女家庭贷款支持力度。在聊城市正常缴存住房公积金的多子女家庭，最高贷款额度再提高20万元，即单、双方正常缴存家庭最高贷款额度分别为80万元、100万元。

格隆汇5月22日｜杭州发布2024年第五批住房租赁企业风险名单，杭州市上城区嘉玺房屋租赁经营部（个体工商户）、杭州瑜舍物业管理有限公司等4家住房租赁从业企业被列入，提醒广大市民注意防范租赁风险，保障租赁当事人合法权益。