格隆汇3月21日｜据36氪，放眼整个日本房地产市场，2023年全年，日本东京23区平均房价比前一年上升39.4%，达到11483万元(人民币约555万元)，大幅刷新2022年历史最高价。这场始于上世纪90年代初的房价暴跌，经历30多年的修复，逐渐逼近历史最高点。 以巴菲特为代表的外来资金以及世界多国游客纷纷涌向日本，在业内人士看来应属拉动日本资产价格修复的重要因素。与此同时，日本总务省发布的土地住宅统计报告显示，日本全国各县2023年的空置房数量多达1000多万套。作为低生育率、老龄化问题最严重的国家之一，日本房地产对外国投资客的吸引更像是“双向奔赴”。 华创证券统计数据显示，日本居民杠杆率在1985年后由52.1％上升至1990年的68.4％，此后整个90年代基本处于70％左右高位，直至2000年后逐步回落。但疫情爆发后，至2022年再度上行至69％。

格隆汇3月21日｜电信主题ETF(认购代码：560693)正在发售中，今日开启网上现金认购，在3月21日-27日期间，投资者可通过券商交易软件网上现金一键认购“电信主题ETF”。 作为紧密跟踪中证电信主题指数的场内交易工具，电信主题ETF一箭双雕“AI+中特估”。 从指数板块分布看，中证电信主题指数中三大电信运营商与其他云通信、光模块等主题龙头各占半壁江山，指数自带哑铃策略，兼具追求稳增长+高成长逻辑。其中，防御端以高分红、频回购、国央企属性力争稳增长，反击端以AI赋能需求释放、业绩高速增长博取高成长。 从指数成分股看，中证电信主题指数50只成分股中有21家是央国企，权重占比达61.33%。1月24日，国资委研究将市值管理纳入央企负责人业绩考核，引导央企负责人更加关注和重视上市公司的市场表现，国企改革加持下中特估业绩改善和估值修复的确定性或更高。 “新质生产力”是贯穿今年两会的高频词汇，带动了市场寻找和挖掘新增长点的热情。纵观近年来全球经济增长的新引擎，从人工智能、工业互联网到大数据，无一不是由新技术带来新产业，进而形成新的生产力。业内人士指出，在本轮新质生产力周期中，电信板块被认为是培育新质生产力的核心领域之一。