格隆汇8月31日丨据一财，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。

格隆汇8月31日｜人民币快速走强，离岸人民币兑美元日内涨超250点，收复7.27关口，报7.2692。

格隆汇8月31日｜1. 美国三大股指期货齐涨，纳指期货涨0.13%，标普500指数期货涨0.27%，道指期货涨0.46%。 2. 欧股集体走高，德国DAX指数涨0.83%，英国富时100指数涨0.26%，法国CAC指数涨0.17%，欧洲斯托克50指数涨0.38%。 3. 美国7月个人支出月率0.8%，为2023年1月以来最大增幅；预期0.70%，前值0.50%。 4. 美国7月个人收入月率0.2%，预期0.30%，前值0.30%。 5. 美国至8月26日当周初请失业金人数22.8万人，为7月29日当周以来新低；预期23.5万人，前值23万人。 6. 商业软件巨头Salesforce公布2024财年Q2营收86亿美元，同比增长11%，市场预期85.3亿美元；净利润12.7亿美元，较去年同期的6800万美元大幅增长。 7. 瑞银Q2总营收95.4亿美元，净利润288.8亿美元，包括收购瑞信产生的近290亿美元负商誉。瑞银和瑞信计划于2024年完成全面整合。 8. 贝壳Q2净收入为195亿元，同比增加41.4%；经调整净利润为23.64亿元，而去年同期为经调整净亏损6.19亿元。 9. 36氪第二季度总收入同比增长3%，毛利率55%。其中，企业增值服务收入同比增长17%，订阅服务收入同比增长11%。 10. 极光Q2总收入7330万元，环比增长12%，同比降幅收窄；毛利率维持在65%以上，实现总毛利4770万元，环比增长近4%。 11. 根据市场调查机构IDC报告，预估2023年全球智能手机出货量为11.5亿部，同比下降4.7%，创下十年来新低。 12. 美国能源部将通过《两党基础设施法》向夏威夷电力公司提供9500万美元，用于加强夏威夷野火肆虐岛屿的电网。 13. 美国银行业监管机构对高盛与金融科技公司的合作关系提出了风险和合规担忧，包括在接受高风险非银行客户时尽职调查和监控程序不足。 14. 消息称新款特斯拉Model 3将于9月1日(本周五)上市，新款Model 3将移除所有雷达，售价预计在20万元左右。 15. 英伟达在本周提交给监管机构的一份文件中表示，美国政府限制其将人工智能(AI)芯片出口到中东一些国家。 16. 百度文心一言率先向全社会开放，企业用户可登陆千帆大模型平台调用。 17. 据小鹏汽车官微，8月31日，小鹏汽车累计已在全国100城设立超快充站。 18. 美国货仓式零售商Costco公布，截至8月27日止过去4周，净收入184.2亿美元，同比增长5%。 19. 强生预期，完成分拆旗下消费者健护产品业务Kenvue后，今年的盈利增长幅度将达到双位数。 20. 消息人士称，Visa及万事达卡计划调高商户须支付的信用卡收费比率。 美股时段值得关注的事件： 21:45 美国8月芝加哥PMI

格隆汇8月31日｜人民币快速拉升，离岸人民币兑美元收复7.28关口，报7.2767。

格隆汇8月31日丨央行表示，符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。 对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

格隆汇8月31日丨中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。政策重点如下： ●统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，<u>首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%</u>。 ●将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。 ●各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。 ●<u>存量首套房贷利率可降低！9月25日起可申请置换贷款、可协商变更合同约定利率水平。</u>

格隆汇8月31日丨中国人民银行、国家金融监督管理总局：此次差别化住房信贷政策调整优化的重点，一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

格隆汇8月31日丨中国人民银行、国家金融监督管理总局下发《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，近期各方政策措施的出台，将有力地支持房地产市场健康有序发展。降低存量房贷利率可节约居民利息负担。存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元，可以不用再节衣缩食提前还贷，显著增加消费能力。