全球视野, 下注中国
打开APP
2025-07-06 21:59 星期日
2023-08-31 20:18
楼市重磅！下调首套和二套房首付比例，降低存量首套住房贷款利率
格隆汇8月31日丨中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。政策重点如下：
●统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，<u>首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%</u>。
●将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。
●各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
●<u>存量首套房贷利率可降低！9月25日起可申请置换贷款、可协商变更合同约定利率水平。</u>
89.8w 阅读
2023-08-31 20:16
为什么要降低存量首套住房贷款利率？
格隆汇8月31日丨央行：近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。
29.8w 阅读
2023-08-31 20:16
两部门：鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务
格隆汇8月31日丨中国人民银行、国家金融监督管理总局：对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
37.5w 阅读
2023-08-31 20:14
两部门：对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核
格隆汇8月31日丨中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知。通知指出，金融机构应严格落实相关监管要求，对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核，并明确提示风险。对存在协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作，并严肃处理存在上述行为的内部人员。
3.5w 阅读
2023-08-31 20:13
两部门：各地可按照因城施策原则，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限
格隆汇8月31日丨中国人民银行、国家金融监督管理总局：此次差别化住房信贷政策调整优化的重点，一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
44.5w 阅读
2023-08-31 20:10
存量首套房贷利率调整后，几千万户、上亿居民财务负担会有明显下降
格隆汇8月31日丨中国人民银行、国家金融监督管理总局下发《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，近期各方政策措施的出台，将有力地支持房地产市场健康有序发展。降低存量房贷利率可节约居民利息负担。存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元，可以不用再节衣缩食提前还贷，显著增加消费能力。
45.8w 阅读
2023-08-31 20:10
存量首套房贷利率可降低！9月25日起可申请置换贷款、可协商变更合同约定利率水平
格隆汇8月31日｜《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。<u>新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。</u>新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合上述规定。
45.0w 阅读
2023-08-31 20:07
央行、金融监管总局：各地可按因城施策原则，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限
格隆汇8月31日丨中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，决定调整优化差别化住房信贷政策：中国人民银行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
32.1w 阅读
2023-08-31 20:06
两部门：二套房利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点
格隆汇8月31日｜中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，决定调整优化差别化住房信贷政策：首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(不低于相应期限LPR减20个基点)，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
42.7w 阅读
2023-08-31 20:06
首套和二套房首付比例下调！首套房首付不低于20%，二套房首付不低于30%
格隆汇8月31日｜中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，决定调整优化差别化住房信贷政策：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
39.4w 阅读
2023-08-31 19:49
东莞官宣“认房不认贷”
格隆汇8月31日｜继广州、深圳、中山、惠州之后，东莞是粤港澳大湾区第五个落地“认房不认贷”的城市。8月31日晚，东莞市住房和城乡建设局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》通知称，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
36.8w 阅读
2023-08-31 19:23
江苏：落实降低购买首套房首付比例、个人首套房“认房不认贷”等政策
格隆汇8月31日丨据新华日报，江苏省政府召开《关于促进经济持续回升向好的若干政策措施》新闻发布会。“28条措施”重磅发布，侧重点在扩大有效需求、增强发展动能、保障改善民生、优化营商环境四个方面。在促进房地产和建筑业平稳健康发展方面提出，支持刚性和改善性住房需求。落实降低购买首套房首付比例和首套房、二套房贷款利率，改善性住房换购税费优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策，放宽住房公积金提取政策，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
35.9w 阅读
2023-08-31 18:35
上海推出今年第八批次集中供应楼盘，备案均价77198元/平方米
格隆汇8月31日｜据澎湃，从上海市房管局获悉，2023年，本市第八次以集中批量供应的方式推出房源。该批房源共涉及26个项目，总建筑面积约102万平方米，共计8444套，备案均价77198元/平方米，分布在浦东、黄浦、徐汇、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、崇明、临港13个区域。备案均价在6万元/平方米以下的项目9个，面积占比约38.5%；6～10万元/平方米以下的项目10个，面积占比约30%；10万元/平方米以上的项目7个，面积占比约31.5%。
41.9w 阅读
2023-08-31 18:21
中指研究院：1-8月TOP100房企销售总额下降8.6% 市场预期或将修复
格隆汇8月31日｜中指研究院发布的报告显示，2023年1-8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅相比上月扩大4个百分点。其中TOP100房企8月单月销售额同比下降39.2%，环比下降8.9%。近期，随着政策利好落地，购房者观望情绪有望得到改善，市场预期或将修复，若北京、上海落地执行相关政策，将明显带动市场销售回暖，也有利于全国房地产市场修复。
39.7w 阅读
2023-08-31 16:48
惠州官宣：9月1日起“认房不认贷”
格隆汇8月31日｜继广州、深圳等地齐出新政后，作为粤港澳大湾区的重要节点城市，惠州迅速跟进落实“认房不认贷”。惠州市人民政府办公室发布关于优化惠州市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，购房居民家庭成员名下无房即按首套住房信贷政策执行，“认房不认贷”政策在正式落地惠州市场。通知将于9月1日0时起施行。在实施前已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的，个人住房信贷政策按原规定执行。
22.0w 阅读
