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楼市降价第一枪打响,影响有多大?

凯风经略2 个月前17.23k
不管折扣最终能落地多少,这都说明疫情对于房地产的冲击远远超过想象。

作者:凯风君 

来源: 凯风经略

疫情当前,房地产行业终于动了起来。

日前,恒大表示于将启动75折特大优惠购房活动,推出上力度最大的优惠让利。

这是国内首个明确打折促销的开发商。

不管折扣最终能落地多少,这都说明疫情对于房地产的冲击远远超过想象。

无论是网上卖房,还是降价促销,本质上都是争抢现金流的游戏。那些动作迟缓的、掉头缓慢的开发商,恐怕将会面临生死存亡的困境。

要知道,早在疫情爆发之初的1月份,全国房地产销售就已出现下滑:

数据显示,百强房企1月销售同比下滑12%,200强房企则下滑10.2%。从单月环比来看,百强房企 1 月销售金额环比 12 月减少56.6%。

从房企来看,1月份,百强房企中权益销售额破百亿的开发商仅有6个,个别开发商的销售额滑落到个位数,仅有少数几家房企销售额与去年同期持平。

要知道,这还只是1月份,在前20天疫情尚未受到全面关注之前,房地产市场基本还处于正常状态。

而2月份至今,疫情仍在持续,不少地方工地仍未复工、售楼处仍在关停之中,对于房地产的影响将会远远超出预期。

从到期债务来看,2020年是房企还债大年,仅未来半年内,房企到期债务就超过5000亿元。

可见,无论大型房企,还是中小型房企,都普遍面临着现金流危机。

这背后的逻辑也不难理解:地产是典型的线下行业,也是典型的高周转行业。这是一个以工地、售楼处、中介门店为主要场景的传统行业,也是一个以现金流为主要支撑的特殊行业。

一旦土地延迟拍卖、工地延迟复工、售楼处被关停,整个房地产的产业链条必然首当其冲。尤其对于中小开发商和高杠杆房企来说,这种影响是致命的。

正如凯风君一再所强调,当楼市从黄金时代进入白银时代,尤其是面临意外事件的冲击之时,最需要谨防的是两类房企:

一种是缺乏抗风险能力的中小开发商。2019年,全国累计有超过500家房企破产,这些房企绝大多数都是钟小企业。

另一种是高杠杆高负债的房企。高杠杆本来是楼市繁荣期的扩张利器,却也是楼市横盘期的致命诅咒。

显然,这两类开发商,本来就面临着严峻的形势,在疫情冲击下,困难无疑被十倍百倍地放大了。

所以,除了降价促销,别无二法。

事实上,事实上,除了开发商自救之外,地方政府也已经开始托市了。

从安徽到江西,从无锡到西安再到衡阳,从延迟交付土地出让金到延期交房,从发放购房补贴到松绑限购,楼市调控的边界正在不断被突破。

历史一直在重复,这一次会如何?

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