格隆汇5月6日｜据深圳晚报，近期，广东 “十五五” 规划明确提出，要加大高品质住房供给，满足高净值人群与改善家庭的居住需求。这一导向，在深圳新房市场已提前显现。据深圳贝壳研究院2026 年一季度数据显示，深圳楼市正在发生结构性变化：大户型成交猛增、套均总价全线上涨，高端改善成为市场主流趋势。

数据显示，今年一季度深圳140㎡以上阔绰户型成交占比达到14%，较去年同期的4.9% 大幅提升9个百分点，涨幅十分明显。与此同时，90㎡以下紧凑户型占比有所回落，改善户型占比略有调整，市场正从 “刚需为主” 向 “品质改善” 加速切换。价格方面更是表现亮眼。阔绰户型套均总价达到2844万元，同比大涨81%，成为拉动市场价格上行的核心动力。与此同时，紧凑户型、改善户型套均总价也稳步上涨，分别达到328万元和585万元，全市新房价格呈现全面上行态势。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，这一波变化并非偶然。一方面，新版建筑规范推动产品迭代，高品质、大尺度住宅陆续入市；另一方面，高净值人群资产配置需求提升，改善家庭置换意愿增强，共同推高了大户型成交热度。从市场走向来看，深圳新房正在告别 “小户型为王” 的时代，高品质、大空间、优配套的改善型住宅越来越受青睐。随着政策持续引导、市场需求不断释放，深圳改善型住房将继续占据主流，楼市结构更趋健康合理。