格隆汇3月31日｜戴德梁行今日发布2026年一季度深圳零售市场报告，研究显示，商家谨慎扩张令部分项目去化放缓。为提高出租率并形成较好的购物氛围，部分处于培育期的项目主动下调租金。深圳优质购物中心最优层平均租金较2025年末微降0.4%至每月每平方米694.1元。与此同时，品牌之间同质化的竞争压力，加上对未来宏观环境、市场走势的不确定性，大部分品牌对业务扩张持保守态度，投资节奏放缓；然而相对成熟的优质购物中心得益于客流韧性，租金企稳，双方在租约谈判的拉锯导致部分优质购物中心空置面积去化稍显乏力。戴德梁行认为，至2027年末，深圳预计有105.7万平方米的优质购物中心陆续开业。2026年计划新增供应34.7万平方米，阶段性供应放缓或缓解存量项目的竞争压力，并为升级改造和精细化运营提供时间窗口。