格隆汇2月11日｜摩根士丹利发表研报指，对香港住宅市场保持乐观，预期今年楼价将按年上升10%，租金则增长5%。该行偏好新鸿基地产、长实集团及恒基地产，均予“增持”评级，但看淡九龙仓集团，予“减持”评级。大摩提到，近日与仲量联行香港主席曾焕平会谈，他提到受惠于内地买家强劲的购买力，料楼价去年触底后，将于今年回升5%，且这个上升周期有望在数年内持续。他续指，利率下调与资本市场表现理想或令楼市有进一步上行空间，但地缘政治风险与宏观不确定性或会构成下行压力。虽然整体市场情绪好转，但曾焕平认为，商业物业空置率仍然高企，只有中环甲厦等资产的租金有望回升。