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【大行评级丨美银：维持领展“买入”评级，新加坡资产处置带来轻微惊喜】格隆汇4月9日｜美银证券发表研报指，领展公布以2.5亿新加坡元出售其在新加坡零售物业Swing By@Thomson Plaza的56%权益，较账面值溢价23%，较领展2023年的购入价溢价45%。该行指，是次资产处置带来轻微惊喜，因为社区零售一向为领展策略的核心，不过亦属合理，因该资产规模较小、领展仅持有部分权益，且作价理想。随着近期中东紧张局势缓和，买家情绪可能改善，增加进一步处置资产的可能性。该行维持领展“买入”评级，目标价44港元，认为香港非必需消费品零售的不利因素已充分反映，而领展的租户销售在去年第四季已出现初步回稳迹象，加上今年首两个月香港行业趋势稳健，均令人鼓舞。以2027年预测股息收益率6.6%计算，领展的收益率是该行覆盖香港地产股中最高。
电报 ·04-09 15:01
【大行评级丨小摩：维持领展“中性”评级，出售新加坡资产为资本回收的良好开端】格隆汇4月9日｜摩根大通发表研报，领展宣布以2.5亿新加坡元出售新加坡零售物业Swing By@Thompson Plaza，较收购价高出45%，较账面值溢价23%，隐含初始回报率3.7%。虽然交易规模仅占总资产组合约0.7%，但该行认为这是资本回收的良好开始，预计对资产净值有轻微0.2%的提升。该行维持对领展的“中性”评级，目标价为36港元；若租户销售额及租金回调率出现稳固好转，可能会更加看好该股。
电报 ·04-09 14:25
【研报掘金丨中金：下调领展目标价至43港元，下调每基金单位分派预测】格隆汇3月18日｜中金发表研报指，领展公布去年12月底止2026财年三季度营运数据，显示公司区域资产表现持续分化，包括位于香港的零售物业经营压力犹存，虽然香港的零售物业出租率维持在97%的健康水平，但受消费趋势变化及电商冲击，续租租金调整率录得跌7.5%，较2026财年年中的跌6.4%进一步下滑。考虑公司位于香港的零售物业经营压力延续，叠加海外降息预期推迟，中金下调公司今明两财年每基金单位分派预测2%及4%，至分别2.52港元及2.51港元；维持“跑赢行业”评级，下调目标价4%至43港元。
电报 ·03-18 13:35
【大行评级丨美银：维持对领展看好立场，目标价上调至44港元】格隆汇3月17日｜美银证券发表报告，在领展公布季度营运数据更新后，维持对其非市场共识看好立场，当中：1)管理层确认正在检讨部分非核心资产(现已包括所有非零售及停车场)的选项，并将向股东返还部分资本；2)香港商场仍面临挑战，但大致符合预期，餐饮及超市已初步稳定。成本节省现预计将超越原先设定的2027财年2亿港元目标。基于该行将估值基础延伸至2027财年，将领展目标价由43港元上调2%至44港元，评级“买入”。虽然领展行政总裁的物色工作未有更新，但相信(鉴于已过去一段时间)有关工作已接近完成，这应有助解决问责方面的担忧。
电报 ·03-17 16:46
【大行评级丨大华继显：上调领展目标价至42.6港元，维持“买入”评级】格隆汇3月17日｜大华继显发表研报指，领展2026财年首九个月营运状况符合预期，香港零售物业组合的租金负增长略有加剧，但租户销售额已出现初步复苏迹象。管理阶层计划加强专注于香港零售和停车场业务，并提前剥离非核心资产，并形容这是一项积极且具有策略的举措，有助增强公司韧性，降低杠杆率和融资成本风险。该行将集团今年、明年及2028年每单位分派(DPU)预测上调0.4%、1%及1%，目标价上调6.6%至42.6港元，维持“买入”评级。
电报 ·03-17 13:28
【大行评级丨花旗：领展香港零售业务组合持续面临挑战，维持“中性”评级】格隆汇3月17日｜花旗发表研报指，领展2026财年首9个月营运数据显示，香港零售业务组合持续面临挑战，其中首9个月调整回落幅度扩大至-7.5%，意味着第三季调整回落幅度为-9.7%；香港租户销售额按年减1.5%、内地零售业仍面临压力、内地零售业调整回落幅度及租户销售额均实现正增长。该行指，维持对集团下半年每单位分派(DPU)预测为按年跌9%，维持“中性”评级，目标价为36.8港元。
电报 ·03-17 11:17
【大行评级丨小摩：预期领展租户销售额短期内利好有限，维持“中性”评级】格隆汇3月17日｜摩根大通发表研报指，领展公布2026财年首九个月的营运数据。虽然香港商场的租户销售额略有改善，但仍逊同期香港必需消费品零售销售额。租金回报率扩大至负7.5%，符合之前高单位数百分比下跌的指引。鉴于领展在香港投资组合以生活必需品为主，且跨境电商的渗透率不断提高，该行预计领展的租户销售额短期内不会出现显著好转。管理层预计，由于即将到期的租约是在三年前较高租金水平时签订的，短期内的租金回报率将徘徊在高单位数的负数水平。该行对领展维持“中性”评级，目标价36港元。
电报 ·03-17 11:12
【大行评级丨高盛：领展首三财季香港零售租金检讨负增长扩大至7.5%，维持“中性”评级】格隆汇3月17日｜高盛发表研报指，领展公布截至2025/26财政年度首九个月营运更新数据香港租户销售跌幅轻微收窄至1.5%，惟租金检讨负增长扩大至7.5%。管理层预期，尽管已投入大量努力优化租户组合及引入新品牌，租金检讨压力在年内余下时间将维持于相若水平。领展现正试行为内地电子商贸营运商提供新的包裹提取服务。停车场方面，收入继续轻微下跌，受车流量减少影响，部分被集团利用新安装的智能停车系统实施动态定价策略而上调收费所抵销。随着电动车普及带动新车登记数字增加，集团预期未来车流量将会回升。高盛维持对领展评级为“中性”，目标价为41.3港元。
电报 ·03-17 10:34
【大行评级丨瑞银：港府上调1亿港元以上住宅印花税对豪宅发展商不利，看好房托】格隆汇2月26日｜瑞银发表研报指，港府公布新一份《财政预算案》，与市场预期相反，当中并未推出任何对住宅市场正面刺激措施，例如放宽强积金置业或削减印花税，反而宣布将价值超过1亿港元的住宅物业交易印花税，由4.25%上调至6.5%；预计该举措对豪宅发展商不利。在瑞银涵盖的股份中，九龙仓集团持有最多香港超豪华住宅物业，占其资产净值17%，其次是嘉里建设、恒地占4%和新地占2%。而《预算案》重申推动房托互联互通的承诺，亦将提出修订条例草案，以便利房地产信托基金进行私有化或重组；并对于寻求上市的房地产信托基金，在注入非住宅物业时将获豁免印花税。瑞银预计，有关措施将对领展房产基金和置富产业信托轻微利好。瑞银继续看好领展，认为风险回报吸引，股息率约7%，租户销售及续租租金今年下半年有望逐渐改善，以及潜在基金单位回购。
电报 ·02-26 14:22
【大行评级｜小摩：领展最新领导层更新暗示CEO寻觅期需时更长 维持“中性”看法】格隆汇1月5日｜摩根大通发表报告指，领展公布了其临时领导架构的更新。虽然主要方向没有改变，但此公告可能意味着物色新集团行政总裁所需的时间或较预期更长，因为公告指出主席欧敦勤已同意投放更多时间，以支持集团财务总裁及集团首席投资总监，直至2027年5月。在该行看来，新行政总裁可能要到2027年才能上任。摩通维持对领展的“中性”看法，原因如下：在面对跨境电商带来的挑战下，目前仍未见租金回升有改善迹象；以及美国十年期国债收益率仍处于逾4.1%的高位。然而，在当前水平，该股应有下行保护，因其正以逾7.1%的股息收益率进行交易，目标价为38港元。
电报 ·01-05 10:57
【大行评级丨瑞银：上调冠君产业信托目标价至2.3港元 维持“中性”评级】格隆汇12月19日｜瑞银发表报告，预计冠君产业信托2025年每基金单位分派将按年下降9%，主要受花园道三号续租租金持续下调所拖累，以及朗豪坊办公楼和零售商场的影响。该行预计，冠君产业信托2025年物业收益净额(NPI)按年下降10%，与2025年上半年情况大致相若。然而，2025年下半年因香港银行同业拆息较低而带来的利息成本节省，应可部分抵销影响。该股现价相当于2026年预测股息率5.7%，与历史平均水平相符。同时，2026年预测股息收益率与美国10年期国债的息差仅为1.7%，已回到2019年前水平。因此，该行认为市场已计入中环办公室现货租金见底，以及近期租赁活动回升的预期。该行维持对其“中性”评级，目标价由1.74港元上调至2.3港元。
电报 ·2025-12-19 10:46
【大行评级丨高盛：预期领展租金趋势有望在12个月内改善 目标价降至48.4港元 】格隆汇11月24日｜高盛发表研究报告指，领展2026财年中期录得净亏损达16亿港元，当中包括50亿港元的物业重估亏损。若剔除该因素，基础利润按年下降7.1%至33亿港元，占该行全年预测的48%，主要因香港及内地租赁组合收入按年跌幅及续租租金下调幅度较大，加上成本结构优化计划产生一次性遣散费及其他相关支出。展望未来，管理层对香港零售租赁前景仍持审慎乐观态度。虽然旗下物业组合的租户销售额及客流量已有改善迹象，但基于租金走势通常较销售表现滞后，管理层预期2026财年下半年续租租金将进一步恶化。该行将2026至28财年的基础每基金单位收益下调0至3%，目标价由51.1港元降至48.4港元，预期领展的租金趋势有望在12个月内改善，维持“买入”评级。
电报 ·2025-11-24 14:04
【大行评级丨交银国际：下调领展目标价至45.7港元 仍维持“买入”评级】格隆汇11月24日｜交银国际发表研报指，领展房产基金公布2026财年中期业绩，收入按年下降1.8%至70.23亿港元，而物业收入净额按年下降3.4%至51.78亿港元，主要受到零售市场波动、高租金基数、香港及内地续租租金调整率为负值的影响。可分派总额为32.83亿港元，每基金单位分派为126.88港仙，按年下降5.9%，为该行全年预测的约47.2%。考虑到领展仍将继续面临一定挑战，包括劳动力成本上升、零售市场复苏不确定性等，该行下调每基金单位分派(DPU)预测；目标价从49.8港元下调至45.7港元，仍维持“买入”评级。该行相信，领展短期股价回调后，股息率已达约7%，同时带来长期累积买入的机会，并静候进一步降息及纳入港股通可能带来中长期估值重估。
电报 ·2025-11-24 11:19
【大行评级丨美银：下调领展目标价至43港元 重申“买入”评级】格隆汇11月21日｜美银证券发表研报指，领展房产基金9月底止2026财年中期业绩逊于预期，将其2026至28财年的每基金单位分派(DPU)预测下调2%至3%，目标价相应由45港元降至43港元。该行指，领展最大的负面因素是内地零售租金收入急剧下降，但香港续租租金降6%则属预期之内，第二财季的租户销售按年跌幅扩大则令市场失望。该行预计，领展减省人力成本应有助于公司稳定其每基金单位分派。到2027财年中期，公司应可调整其业务组合，以更好地应对电商竞争。该行认为，公司当前的估值仍具吸引力，重申“买入”评级。
电报 ·2025-11-21 13:21
【大行评级丨里昂：微升领展目标价至51港元 维持“跑赢大市”评级】格隆汇11月21日｜里昂发表报告指，领展房产基金2026财年上半年业绩逊预期，公司已采取应对措施，该行相信增量负面影响将从2027财年起逐步消退。里昂指，由于领展在其覆盖的香港地产股中拥有最高收益率，认为负面因素已基本反映在股价中，目前已具备吸引力的组合，包括具备防御性的高收益率，以及潜在纳入互联互通。因香港及内地商场表现差于预期，该行下调领展2026财年、2027财年及2028财年盈利预测分别4.5%、1.6%及0.3%，将其目标价由50.5港元上调至51港元，维持“跑赢大市”评级。
电报 ·2025-11-21 10:40
