深圳今日诞生新总价地王。招商蛇口（001979.SZ）和华侨城（000069.SZ）联合体打败华润、招商、华侨城、万科、保利等入围企业，以310亿元的总价拍得深圳新会展中心（一期）配套商业用地，总建筑建筑面积154.33万平方米。

招商蛇口（001979.SZ）和华侨城（000069.SZ）午后股价都同时出现过一波直线拉升走势，但盘中最高涨幅都控制在2.5%左右。

310亿，这不是某个国家重大项目，而仅仅是一块总建筑建筑面积154.33万平方米地的价钱。

310亿元的总价已经超过此前广州亚运村255亿的全国总价地王纪录。2009年底，富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元天价夺得广州亚运城地块，总建筑面积高达438万平方米，折合楼面价5810元/平方米。

深圳于8月26日集体出让深圳国际会展中心建设运营权和11宗配套商业土地使用权，采用邀请招标的方式出让。华润、招商、华侨城、万科、保利等企业入围招标。其中，华侨城和招商为联合投标，保利、华润、万科为独立投标。

虽然是全国总价地王，但这块地楼面价并不高。考虑到代建91万平方米会展中心的成本，及ZF将以建安成本回购的10万平方米人才公寓，11宗配套商业地块的楼面地价约为2.15万元/平方米。

此次开标并未对媒体开放。外界对于华润、保利、万科三家的报价并不知情。但接近该宗交易的内部人士透露，万科报价最高为362亿元。万科相关负责人透露此次投标由深圳万科组织，但具体报价目前不方便对外公开。

据深圳国土部门网站公示，上述地块为深圳国际会展中心（一期）的配套商业用地，出让宗地总土地面积共计52.82万平方米，规定总建面积为154.33万平方米，包括商业、办公、酒店和商务公寓等分享功能建筑，土地使用年期40年。

其中，商业配套部分核心物业包括公寓面积69.70万平方米、商业面积37.21万平方米、办公面积26.16万平方米、酒店面积25万平方米。

值得一提的是，这11宗地出让后将采取代建——运营——移交的BOT模式，与万科前海企业公馆运营模式一样。

根据补充公告，其中十万平商务公寓按公告规定移交ZF，作为人才公寓。深圳国际会展中心（一期）配套商业用地上建设的全部商业用房（含地上、地下，共计32万平），自签订《出让合同》之日起22年内不得销售、不得抵押。