最近科技股走势比较弱，低位的板块都开始动了起来，房地产板块也在最近几天反弹了起来。我估计很多人都注意不到，毕竟这几年房地产成了很多人不想看、不想搭理的板块，一是房地产股票跌跌不休，二是手里的房产也是一再贬值，可以说虚拟的和现实的都一样残酷。

我一直有疑问，自2021年至今已经5年半了，难道国内的房地产真的就要这么一直跌下去吗？

图：房地产指数走势

来源：Choice，截止2026/8/3

1、行业目前的情况

二手房市场，作为房地产市场的“晴雨表”，价格走势直接反映市场供需关系与居民购房预期。

今年以来，二手房价格降幅收窄，成为行业基本面改善的核心信号，标志着市场供需关系逐步趋于平衡，居民购房预期开始修复。

目前还是“分化态势”，一线核心城市的核心区域由于供需关系相对健康、政策支持力度较大，二手房价格降幅收窄的态势更加明显，甚至有望逐步企稳回升；而一二线城市郊区和三四线城市由于库存压力较大、人口流出等问题，二手房价格调整周期可能更长，降幅收窄的节奏将相对缓慢。

2、政策预期是什么

现在房地产政策是持续放松的，但核心作用是“稳预期、稳市场”，并非推动行业重回高速增长，只是通过政策发力，遏制市场下行态势。

尤其是今年以来，相关政策的表述越来越偏积极，比如“努力稳定房地产市场”，“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展”，将住房消费置于促进大宗耐用商品消费首位等等。

因为现在房地产企业的债务风险已经释放很多，只是还没有达到风险彻底出清，可以说“风险收敛”。

3、需要什么样的房地产

房地产是家庭的核心资产、金融抵押品主体、地方财政重要来源、社会预期与信用制度的主要支撑。房价若长期下跌，会动摇信用、财政、就业和预期，对其他行业的同向影响不小。

比如有些人是在这几年房价下跌过程中出手购房的，虽然购买时首付低、贷款利率低、房价低，但买到手之后，房价还在一直跌，房贷还得按照当时购买的价格来还，甚至还有贷款比房价还多的情况，这怎么还能有心思去消费其他？

房地产即便在美英等发达国家，仍旧是名列前茅的产业，房价也没有只跌不涨的情况发生，即便爆发过次贷危机，至今美国房地产价格依然是上行的。房价慢牛再加上美股慢牛，这生活就不做评价了。

根据总结的经验，长期看人口，中期看土地，短期看金融。香港楼市最近量价齐涨，租金也上涨，因为香港作为自由港，吸引大量的人才进入。上海的房价比较坚挺，也和人口流入等相关。

整体上看，经过5年半的调整，房地产在政策呵护下，有可能会结束跌跌不休的状态，企稳是要先实现的目标。

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