六大行送上超万亿“大红包”,地产板块继续活跃,下一步要关注什么?

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政策端“火力全开”

延续近日的上涨态势,A股市场房地产板块继续走强。嘉凯城、粤宏远A、中国武夷、中交地产(2连板)、南国置业涨停,新黄浦、沙河股份、新城控股、万科A、金地集团等跟涨。

港股内房股冲高回落,目前涨跌参半。截至目前,绿景中国、新城发展涨超4%,万科企业涨超3%;龙光集团跌超3%,富力地产、雅居乐、跌超2%。

消息面上,11月24日,银保监会相关部门负责人表示,人民银行、银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》印发后,大型银行部立即督促指导,要求大型银行加快贯彻落实。

近两日,六家大型银行包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和中国邮政储蓄银行纷纷为房企开出大额授信。截至昨日晚间,六大国有银行已与17家房企达成合作协议,已披露的意向性授信额度合计为12750亿元。

 

政策在房企融资端“火力全开”

 

11月是地产行业在政策端迎来“春风吹满地”的“蜜月期”。

11月8日2500亿元“第二支箭”支持房地产民营企业发债融资、11月13日“金融十六条”、11月14日银保监会“保函置换通知”。

11月21日人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会,在前期推出的政策性行“保交楼”专项借款的基础上,将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划。

11月23日,金融支持16条正式官宣。央行、银保监会正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。《通知》提出,保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房企风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策和加大住房租赁金融支持力度的六大方面十六条措施

11月24日,银保监会称,六大行落实“十六条”监管政策,对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排。保障房地产融资平稳有序,要求股份制银行对国有、民营房地产企业一视同仁。银保监会还称,目前已有股份制银行面向部分民营房地产企业开展了保函置换预售资金业务。

近两日,六家大型银行包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和中国邮政储蓄银行纷纷为房企开出大额授信。截至昨晚,六大行为房地产企业提供的授信额度已超万亿元。

另外,民营房地产企业发债融资也有新动向。日前,在民企债券融资支持工具(“第二支箭”)政策框架下,龙湖集团、美的置业、金辉集团分别获批发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。

值得一提的是,日前召开的国务院常务会议提出,“适时适度运用降准等货币政策工具,保持流动性合理充裕”。如果降准落地,有助于稳定银行负债成本,进一步进一步支撑金融稳地产16条的实施。


销售端表现是关键


但是需要注意的一点是,银行目前开出的仅是意向性授信额度,而且授信的对象集中在国企以及优质的龙头民企,其实这些房企本身有充足授信。

当然了,这些意向性授信能够在一定程度上为房企的资金面提供支撑,但最终能够在多大程度上提振行业发展,仍需进一步观察。

就目前已有的数据来看,地产行业的销售端仍处于疲软的态势。

统计局数据显示,10月,全国商品房销售金额和销售面积分别同比下降23.7%和23.2%,较9月单月降幅分别扩大9.5和7.1个百分点;同期,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅的房价环比出现下降的城市数量分别为58个和62个,相较于9月分别增加了4个和1个。

总而言之,目前融资面的政策扶持力度“火力全开”,接下来的关键点就在于销售端的表现。

中信证券预计,行业有望在2023年走稳。一些信用高、销 售尚可的企业通过拿地换牌,有望逐步稳住盈利能力,扩大市场份额。

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