万科郁亮:短期市场已触底,但不会再回到过去的发展逻辑

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未来分红率会稳定在35%-40%之间

2022年6月28日,万科股东大会在深圳万科中心举行2021年年度股东大会。会上,面对当前投资者最关心的房地产市场形势问题,万科董事会主席郁亮给出了三组关键词:短期市场已触底,市场恢复是一个缓慢和温和的过程,企业专心做好自己的事。


郁亮:房地产市场短期市场已触底


“从短期来看,市场已经触底,但是恢复是个缓慢温和的过程”。在6月28日的股东大会上,万科董事会主席郁亮对当下市场给出最新判断。

会上郁亮分享了一组行业数据——虽然今年上半年行业经历了一段艰难时间,根据各地网签公开数据统计,主要一、二线城市商品住宅销售面积1-2月同比下降36%,4月同比下降约6成,但5月情况已出现好转,进入6月之后环比明显上升。

6月环比上升的原因,一方面,一些政策的出台带来积极影响,另一方面,是4、5月因疫情而延迟的需求释放带来的回补。此外,是季节性因素,每年6月房地产企业通常会冲一冲销售,出现成交量的小高峰,最后是因为5月基数比较低。

郁亮表示,从前面5个月的数据来看,前4月的数据都比较严峻,但是5月份已经出现了环比回升。

郁亮认为,市场恢复是一个缓慢温和的过程,恢复仍需要时间。尽管6月环比明显上升,但同比仍然下降,只是下降幅度相对收缩。更重要的是,当前房地产市场所处环境已与过去不同。如今,人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化,行业已进入新的发展阶段,不会再回到过去的发展逻辑,也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。


未来分红率会稳定在35%-40%之间


在股东会上,有投资者问及“截至目前万科仅回购了12.9亿元,而公司的回购下限目标是20亿元,接下来回购额度如何安排”,对此,万科董秘朱旭表示,“这次回购总的时间只有3个月,其中定期报告前1个月是不能回购的,事实上能够回购的天数只有40多天,中间还有一些交易日因为价格在回购限价之上,也不能回购,此外回购还有一些时点的限制。接下来如果股价满足条件,我们会尽力去做回购,如果没有满足条件的话我们会向董事会作报告,也会向监管部门作说明。”

朱旭表示,万科长期以来坚持稳健的现金派息政策,已经连续现金分红30年,历史的平均分红比例为33%,近年分红比例稳定在35%左右。

2021年度由于公司的权益净利润下降超过40%,为了能够使股东的分红降幅有所缓解,董事会特别提议把今年的分红比例提高到50%。

未来公司的分红政策还是会综合考虑公司长远发展需要和股东权益维护的平衡,股息分红比例稳定在35%-40%之间,这样有利于长期投资万科的投资者规划好现金流回报。


万物云计划实现住宅物业收入增长25%


万科总裁、首席执行官祝九胜在汇报万科未来的行动计划时表示,万科将会继续坚持稳健经营、保持健康的财务状况,继续加强现金流管理;持续优化债务结构与融资成本;坚守“绿档”和行业最领先的信用评级。

其次,万科会通过开发经营本部统筹开发经营业务,发挥开发经营本部的集中管理功能,实现开发业务的止跌企稳。包括:1、提高综合住区产品系列化和标准化水平;2、统筹集团内外部专业优势力量,做好重大复杂项目。3、精准投资,提升投资质量,加强投后管理,从源头保障未来业绩;4、加强营销力量建设,促进资源转化。

经营服务业务方面,万科也将继续提升经营效率和竞争力。其中万物云要持续内生稳健增长,计划实现住宅物业收入增长25%,万物梁行增长35%,万物为家增长45%。物流仓储营业收入保持35%以上的增长,进一步完善仓网布局,领跑冷链业务,服务好客户,不断提高项目经营效率和效益。

租赁住宅巩固租赁住房“产策、建造、运营一条龙”的能力优势,扩大租赁住房的管理规模,保持行业规模领先,保持运营效率的行业领先地位。印力要保持收入和项目营运利润增长,不断巩固轻资产拓展的优势,扩大新一代产品的竞争优势。

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